Ir directamente al contenido
Logotipo de Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 22

3421XE Oudewater • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Oudewater

Galería de fotos

Dijkgraaflaan 22 Oudewater
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvol en luxe wonen Deze uitgebouwde tussenwoning straalt luxe, sfeer en modern comfort uit. Vanaf 2023 super fraai gemoderniseerd én verduurzaamd, met een strakke afwerking, hoogwaardige materiaalkeuze en maatwerk kastenwanden die zowel praktisch als elegant zijn. De moderne kleurstelling, vloerverwarming en airconditioning dragen bij aan een comfortabele, warme en uitnodigende sfeer. De woning beschikt onder andere over 4 slaap-/werkkamers (uitbreiding mogelijk), een luxe keuken met spoeleiland en bargedeelte en een badkamer met ligbad, waardoor er volop leefruimte en comfort is. De living is uitgebouwd en de voormalige garage biedt extra mogelijkheden, terwijl de fraai ontworpen, zonnige tuin op het zuiden een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten. Bouwjaar 1975 / uitbouw 2023 Inhoud woning 419 m³ Perceeloppervlakte 163 m² Woonoppervlakte 118 m² Berging 16 m² (garage mogelijk) Indeling: Begane grond: De woning verwelkomt je via de entree in een ruime hal met kastenwand, de trapgang en een moderne toiletruimte. De hal biedt een stijlvolle overgang naar de royale woonkamer en de open keuken, het echte kloppende hart van de woning. De fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, stijlvolle binnendeuren en de strakke afwerking zorgen voor een warme en moderne sfeer. De maatwerk keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een groot 6-pits fornuis met oven, plafondafzuiging, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en een Quooker-kraan. Het spoeleiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellig zitje/bar, ideaal voor borrels met familie of vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met een extra achterom en een fraaie kastenwand die extra bergruimte biedt, waardoor de praktische indeling van de begane grond compleet is. Via de schuifpui in de kamer is er directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin, die volop privacy biedt en uitnodigt om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, inbouwkranen, een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de voorzijde is de voormalige wasruimte omgetoverd tot een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met een fraaie maatwerk kastenwand, waarin onder andere de opstelling van de cv-ketel (2019), wasmachine, droger en airconditioning netjes zijn weggewerkt. Tevens bevindt zich op de overloop een ruime bergkast onder de schuine, geïsoleerde kap. Vanaf de overloop is er toegang tot een derde ruime slaapkamer met dakraam, die veel licht en een prettige sfeer biedt. Daarnaast is de elektra al voorbereid om eenvoudig een extra kamer te creëren, waardoor deze verdieping veel flexibiliteit biedt voor toekomstige woonwensen. Woonomgeving: Dijkgraaflaan 22 ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp. Deze buurt biedt een ideale mix van rust en gemak, met scholen, supermarkten en sportfaciliteiten binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. De woning is goed bereikbaar en biedt voldoende parkeergelegenheid. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Vanaf 2023 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd op de begane grond - Hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. maatwerk kasten en moderne kleurstelling - Uitbouw op de begane grond met schuifpui naar de tuin en praktische hal met extra achterom - Dak-, muur- en deels vloerisolatie aanwezig; energielabel A - Overal dubbel glas en/of HR++-beglazing (m.u.v. één klein raampartij) - Fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming (begane grond en badkamer) - Luxe maatwerk keuken met spoeleiland, bargedeelte en hoogwaardige apparatuur - 4 slaap-/werkkamers, mogelijkheid om extra kamer te creëren op zolder - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, inbouwkranen en dubbel wastafelmeubel - Cv-ketel (2019) en airconditioning (2023) - Buiten schilderwerk (2023) is uitgevoerd in een moderne kleurstelling - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en een vaste loungebank - Mogelijkheid tot garage: de uitgebouwde berging was oorspronkelijk de garage - Oplevering: bij voorkeur zo spoedig mogelijk Deze uitgebouwde woning biedt alles wat je zoekt: stijl, ruimte, comfort en een zonnige tuin, met de mogelijkheid tot een garage voor extra gemak! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
163 m²
Contenido
419 m³
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3421

Mapas de Google

Ubicación de Oudewater

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Oudewater

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oudewater

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oudewater. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 415.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

207

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oudewater
Año Inhabitantes
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oudewater
Año Promedio WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Nivel académico

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.098

Etiqueta A

795

Etiqueta B

499

Etiqueta D

408

Etiqueta G

343

Etiqueta F

262

Etiqueta E

211

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A+

79

Etiqueta A++

36

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oudewater
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.360

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oudewater
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oudewater.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oudewater

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer viviendas in Oudewater

Ver más viviendas en este lugar.