Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

G.R. van Kinschotstraat 19

3421TN Oudewater • Utrecht

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.991

Fotoalbum

G.R. van Kinschotstraat 19 Oudewater
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een leuke woning! Rustig gelegen aan een voetpad, staat deze nette eengezinswoning met een besloten patio aan de voorzijde, praktische berging, zonnige achtertuin én balkon op het zuidwesten. De woning beschikt over 4 slaap-/werkkamers, een moderne keuken (2022), een lichte tuingerichte woonkamer en een ruime zolderkamer. Een fijne woonplek op korte afstand van het centrum, de supermarkt en overige voorzieningen, waar rust en gemak mooi samenkomen. Daarnaast tref je voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 388 m³ Perceeloppervlakte ca. 121 m² Woonoppervlakte 110 m² Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang en een nette toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2022 en afgewerkt met stijlvolle vloertegels. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Daarnaast is er ruimte voor een kleine eettafel. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke leefruimte en is, net als de hal, afgewerkt met houten vloerdelen. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval en via de loopdeur bereik je direct de zonnige achtertuin. Het zonnescherm over de volledige breedte zorgt hier voor extra comfort op warme dagen. Bovendien is er volop ruimte voor zowel een fijne zithoek als een gezellige eethoek. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische walk-in closet en biedt volop ruimte. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel profiteert van een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. In de ruime bergkast bevindt zich bovendien de opstelling van de Intergas cv-ketel uit 2026. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het historische stadscentrum van Oudewater ligt op korte afstand en staat bekend om zijn karakteristieke grachten, gezellige horecagelegenheden, winkels en rijke historie. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door het uitgestrekte polderlandschap. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Utrecht en Gouda goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met praktische achterom en een zonnescherm over de volledige breedte. - Tevens een zonnig balkon aan de achterzijde. - Aan de voorzijde een beschutte patiotuin en een (deels overkapte) stenen fietsenberging. - Verkoper heeft recent het achtergelegen perceel erbij gekocht, zodoende is het perceel totaal ca. 121 m2 groot - Totaal vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer met dakkapel. - Moderne keuken geplaatst in 2022 en van alle gemakken voorzien, waaronder inductiekookplaat en Quooker etc. - Vloerisolatie en gloednieuwe Intergas cv-ketel uit 2026. - Openbare parkeergelegenheid in de straat. - Oplevering: in overleg. Verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, balkon én patiotuin in een rustige en kindvriendelijke woonwijk! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

3,12%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.