Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Gerard Davidstraat 12

3421HK Oudewater • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Gerard Davidstraat 12 Oudewater
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoekligging, ruimte en volop mogelijkheden – deze woning heeft het allemaal! Dit HOEKHUIS staat op een ruim perceel en beschikt over een GROTE SCHUUR met vliering en een inpandige berging/bijkeuken. Ideaal voor wie op zoek is naar extra ruimte voor opslag, hobby of een aan huis gebonden beroep. De woning biedt volop kansen om deze verder naar eigen wens en smaak af te werken. In de afgelopen jaren is al veel gedaan op het gebied van verduurzaming, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Binnen geniet je van een lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen, met een sfeervol balkenplafond en een open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, waar zich een extra ruimte bevindt. De ligging is eveneens aantrekkelijk: met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater en alle dagelijkse voorzieningen. Woonomgeving: De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Oudewater staat bekend om zijn historische charme en gezellige sfeer, met leuke winkels, cafés en restaurants. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en een dierenweide maakt deze locatie ideaal voor gezinnen. Bouwjaar 1958 Inhoud woning 383 m³ Perceeloppervlakte 195 m² Woonoppervlakte 89 m² (excl. Zolder en achteraanbouw) Bergingen totaal ca. 55 m² Indeling: Begane grond: Entree in de hal met plavuizenvloer, trapopgang en praktische kelderkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met houten vloerdelen, balkenplafond en een houtkachel (ter overname). Dankzij de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin en valt er volop daglicht binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming en een hardstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/berging (momenteel in aanbouw), voorzien van elektra en water. Via de loopdeur is er een extra toegang tot de tuin, wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Alle kamers zijn voorzien van houten vloerdelen (ter overname) en kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een houten badmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een douche. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, een waardevolle extra laag in huis. De ruimte is open van opzet en voorzien van twee Velux-dakramen, waardoor er veel licht binnenkomt. Hier bevinden zich ook de opstelling voor de Intergas cv-ketel (2011) en de wasmachine. De zolder is breed inzetbaar: ideaal als berging, hobbyruimte of werkplek. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Een zonnige, beschutte tuin op het Zuidwesten met een achterom - Door de hoekligging een extra ruim perceel met een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde op het groen en een waterpartij - 2 bergingen, waaronder een grote vrijstaande schuur (ca. 39 m2) met dubbele deuren, elektra en een zolderverdieping én een inpandige/aangebouwde berging voorzien van water en elektra. Deze ruimte kan nog naar eigen wens afgewerkt en ingericht worden. - De woning is in de afgelopen verduurzaamd met o.a. vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens is de gevel in 2013 gereinigd en opnieuw gevoegd. - Energielabel B - Openbare parkeergelegenheid in de straat of op eigen terrein - Op loopafstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een gerenoveerde hoekwoning met een zonnige tuin, een grote schuur en volop mogelijkheden, gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.