Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Oost-IJsselkade 15

3421CP Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Oost-IJsselkade 15 Oudewater
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een blik op deze gerenoveerde 17E-EEUWSE STADSWONING en je bent verkocht. Met zijn fraaie lijstgevel en unieke ligging aan de Hollandse IJssel ervaar je hier het beste van twee werelden: de rust van het water en de levendigheid van het historische centrum. Deze bijzondere woning ademt sfeer dankzij de authentieke details die met zorg bewaard zijn gebleven, terwijl het hedendaagse wooncomfort volledig is geïntegreerd. De woning beschikt over een moderne keuken en verzorgde badkamer, en biedt bovendien een flexibele indeling: KIES ZELF OF JE LIEVER OP DE BEGANE GROND OF OP DE VERDIEPING WOONT. In 2024 is het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd, en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning zowel van binnen als van buiten in uitstekende staat. Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een prachtige locatie. Bouwjaar circa 1610 Inhoud woning 244 m³ Perceeloppervlakte 38 m² Woonoppervlakte 67 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, waar zich de meterkast, een garderobenis en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De ruimte die oorspronkelijk als woonkamer fungeerde, is momenteel in gebruik als slaapkamer, omdat er nu op de verdieping wordt gewoond. Uiteraard is deze eenvoudig weer in te richten als sfeervolle woonkamer, compleet met balkenplafond, dubbele trapkast, voormalige bedstede (nu in gebruik als kast) en een karakteristieke schouw. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die in 2020 is vernieuwd. Deze is voorzien van een hardstenen werkblad, moderne inductiekookplaat, oven, koelkast en een smal model vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een verrassend ruime en lichte woonkamer, waar het indrukwekkende hoge plafond en de authentieke houten balken direct in het oog springen. Deze fraaie combinatie van hoogte en karakter zorgt voor een heerlijk gevoel van openheid en rust. Vanuit deze fijne leefruimte geniet je van een prachtig uitzicht over het kabbelende water van de Hollandse IJssel – een plek om heerlijk tot rust te komen na een drukke dag. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bergkast annex wasruimte, waar zowel de wasmachine, droger als de AWB cv-ketel netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is er op de vliering extra opbergruimte beschikbaar, waarmee ook deze woonlaag optimaal benut wordt in zowel comfort als functionaliteit. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Het leven aan de rand van het historische centrum van Oudewater biedt een unieke ervaring. Geniet van het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik, zoals gezellige horeca, winkels en de wekelijkse markt. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen langs de Hollandse IJssel en biedt een scala aan recreatieve mogelijkheden. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je moeiteloos naar omliggende steden reist. • Gerenoveerde 17e-eeuwse stadswoning met originele details en een fraaie lijstgevel • Gelegen aan de Hollandse IJssel, met het levendige historische centrum op loopafstand • Vanaf 2020 verder gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken en praktische bijkeuken • In 2024 zijn het dak gerenoveerd en geïsoleerd, het buitenschilderwerk uitgevoerd en het voorraam op de verdieping vernieuwd • Flexibele indeling: woonmogelijkheden zowel op de begane grond als op de verdieping • De mogelijkheid tot uitbreiding met een extra slaapkamer • Openbare parkeergelegenheid op de grote parkeerplaats om de hoek • Oplevering: in overleg Karaktervol, sfeervol en instapklaar wonen aan de Hollandse IJssel, met modern comfort, authentieke details en een flexibele indeling! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
38 m²
Inhalt
244 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.