Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Peperstraat 8

3421AM Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Peperstraat 8 Oudewater
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEK HISTORISCH RIJKSMONUMENT IN OUDEWATER Stap binnen in Peperstraat 8, een prachtig 18e-eeuws Rijksmonument gelegen in de historische binnenstad van Oudewater, direct aan het schilderachtige vaarwater van de ‘Lange Linschoten’. Deze sfeervolle stadswoning biedt een unieke combinatie van authentieke charme met een hedendaagse afwerking. Met onder andere een zorgvuldig behouden houten balkenconstructies en een verzorgde keuken, is dit huis een waar genot voor liefhebbers. De echte verrassing? Een knus terras aan het water, een zeldzaamheid in de binnenstad. De bovenverdieping biedt een royale slaapkamer, een stijlvolle badkamer en veel bergruimte. Bouwjaar circa 1740 Inhoud 322 m³ Perceeloppervlakte 59 m² Woonoppervlakte 88 m² Indeling: Begane grond: Via een fraaie hal kom je binnen in de verrassend ruime woonkamer, waar de houten vloerdelen, het fraaie balkenplafond en de authentieke schouw met open haard (momenteel niet in gebruik) direct de sfeer bepalen. De trapopgang met praktische trapkast is subtiel in het geheel verwerkt. Aan de ‘havenzijde’ bevindt zich de lager gelegen, verzorgde keuken (2015), uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras aan het water – een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping en bergvliering: De ruime overloop met groot Velux dakvenster en praktische kastruimte vormt het centrale punt op deze etage. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van twee charmante dakkapellen, een zijraam en een vaste kastenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en een groot dakvenster dat zorgt voor veel daglicht. Vanaf de overloop is de gedeeltelijke bergvliering bereikbaar, waar zich de cv-opstelling en extra bergruimte bevinden. De authentieke paneeldeuren en zichtbare balkenconstructies geven de verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het hart van Oudewater, biedt Peperstraat 8 een unieke kans om te wonen in een historische omgeving met moderne voorzieningen binnen handbereik. De gezellige straatjes van de binnenstad nodigen uit tot een wandeling langs charmante boetieks, gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de prachtige rivier de Lange Linschoten of de Hollandse IJssel. Openbare parkeergelegenheid is te vinden op de nabijgelegen parkeerplaatsen, wat het gemak van wonen in het centrum vergroot. De historie van Peperstraat 8: Peperstraat 8 is een rijksmonument met een rijke historie, oorspronkelijk gebouwd als éénlaagse woning met zadeldak en later uitgebreid met een extra verdieping en twee charmante dakkapellen. Gelegen aan het historische vaarwater van de Lange Linschoten – ooit een belangrijke aanvoerroute voor schepen – vormt dit pand een uniek geheel binnen het beschermde stadsgezicht van Oudewater. Omringd door monumentale gevels en oude straatjes ervaar je hier dagelijks de sfeer van vervlogen tijden, met het comfort van nu. Bijzonderheden: - Rijksmonument uit de 18e eeuw met veel authentieke details - Gelegen aan het vaarwater van de Lange Linschoten - Knus terras aan het water - Grote slaapkamer en stijlvolle badkamer op de verdieping - De verdieping leent zich voor een 2e kamer (optioneel) - Praktische bergvliering - Openbare parkeergelegenheid in de buurt (in het centrum: blauwe zone) - Monumentaal pand met beschermd stadsgezicht - Oplevering: in overleg (voorkeur oktober 2025) Een unieke kans om te wonen in een stukje Oudewaterse geschiedenis – sfeervol, karaktervol en met een leuk terras aan het water. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
59 m²
Inhalt
322 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1740
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.