Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Peperstraat 8

3421AM Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Peperstraat 8 Oudewater
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

UNIEK HISTORISCH RIJKSMONUMENT IN OUDEWATER Stap binnen in Peperstraat 8, een prachtig 18e-eeuws Rijksmonument gelegen in de historische binnenstad van Oudewater, direct aan het schilderachtige vaarwater van de ‘Lange Linschoten’. Deze sfeervolle stadswoning biedt een unieke combinatie van authentieke charme met een hedendaagse afwerking. Met onder andere een zorgvuldig behouden houten balkenconstructies en een verzorgde keuken, is dit huis een waar genot voor liefhebbers. De echte verrassing? Een knus terras aan het water, een zeldzaamheid in de binnenstad. De bovenverdieping biedt een royale slaapkamer, een stijlvolle badkamer en veel bergruimte. Bouwjaar circa 1740 Inhoud 322 m³ Perceeloppervlakte 59 m² Woonoppervlakte 88 m² Indeling: Begane grond: Via een fraaie hal kom je binnen in de verrassend ruime woonkamer, waar de houten vloerdelen, het fraaie balkenplafond en de authentieke schouw met open haard (momenteel niet in gebruik) direct de sfeer bepalen. De trapopgang met praktische trapkast is subtiel in het geheel verwerkt. Aan de ‘havenzijde’ bevindt zich de lager gelegen, verzorgde keuken (2015), uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras aan het water – een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping en bergvliering: De ruime overloop met groot Velux dakvenster en praktische kastruimte vormt het centrale punt op deze etage. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van twee charmante dakkapellen, een zijraam en een vaste kastenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en een groot dakvenster dat zorgt voor veel daglicht. Vanaf de overloop is de gedeeltelijke bergvliering bereikbaar, waar zich de cv-opstelling en extra bergruimte bevinden. De authentieke paneeldeuren en zichtbare balkenconstructies geven de verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het hart van Oudewater, biedt Peperstraat 8 een unieke kans om te wonen in een historische omgeving met moderne voorzieningen binnen handbereik. De gezellige straatjes van de binnenstad nodigen uit tot een wandeling langs charmante boetieks, gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de prachtige rivier de Lange Linschoten of de Hollandse IJssel. Openbare parkeergelegenheid is te vinden op de nabijgelegen parkeerplaatsen, wat het gemak van wonen in het centrum vergroot. De historie van Peperstraat 8: Peperstraat 8 is een rijksmonument met een rijke historie, oorspronkelijk gebouwd als éénlaagse woning met zadeldak en later uitgebreid met een extra verdieping en twee charmante dakkapellen. Gelegen aan het historische vaarwater van de Lange Linschoten – ooit een belangrijke aanvoerroute voor schepen – vormt dit pand een uniek geheel binnen het beschermde stadsgezicht van Oudewater. Omringd door monumentale gevels en oude straatjes ervaar je hier dagelijks de sfeer van vervlogen tijden, met het comfort van nu. Bijzonderheden: - Rijksmonument uit de 18e eeuw met veel authentieke details - Gelegen aan het vaarwater van de Lange Linschoten - Knus terras aan het water - Grote slaapkamer en stijlvolle badkamer op de verdieping - De verdieping leent zich voor een 2e kamer (optioneel) - Praktische bergvliering - Openbare parkeergelegenheid in de buurt (in het centrum: blauwe zone) - Monumentaal pand met beschermd stadsgezicht - Oplevering: in overleg (voorkeur oktober 2025) Een unieke kans om te wonen in een stukje Oudewaterse geschiedenis – sfeervol, karaktervol en met een leuk terras aan het water. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
59 m²
Content
322 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1740
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.