Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Schoutdreef 34

3421VB Oudewater • Utrecht

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.268

Photo Gallery

Schoutdreef 34 Oudewater

Open house

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met volop leefruimte? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Gelegen in de geliefde woonwijk Klein Hekendorp en met uitzicht op een leuke groenstrook aan de voorzijde, woon je hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met houtkachel, een open keuken, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met een berging en achterom. Dankzij de praktische indeling, de ruime slaapkamers en de prettige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1972 Inhoud woning 450 m³ Perceeloppervlakte 132 m² Woonoppervlakte 127 m² Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer beschikt over een open haard (niet in gebruik) en een open trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend kom je in een praktische tussenhal met toiletruimte. Hier bevindt zich tevens de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een handige schuifwandenkast. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop beschikt over praktische vaste kastruimte en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van een prettig formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een wandradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt plaats aan een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een separate ruimte met de opstelling van de cv-ketel (2009) en extra opslagmogelijkheden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Oudewater met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen de uitgestrekte polders om de hoek, waar je volop kunt genieten van wandel- en fietsroutes door het Groene Hart. Bijzonderheden: - Zonnige achtertuin met een groot zonnescherm, houten berging en praktische achterom - Lichte doorzonwoonkamer met open keuken en sfeervolle open haard (niet in gebruik) - Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting - Totaal vier slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden - Volop potentie om de woning naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren - Voorzien van 9 zonnepanelen (2019) - In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen - Per direct beschikbaar Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een groene ligging in de geliefde woonwijk Klein Hekendorp. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

3,02%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
132 m²
Content
450 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.