Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Peperstraat 8

3421AM Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Peperstraat 8 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK HISTORISCH RIJKSMONUMENT IN OUDEWATER Stap binnen in Peperstraat 8, een prachtig 18e-eeuws Rijksmonument gelegen in de historische binnenstad van Oudewater, direct aan het schilderachtige vaarwater van de ‘Lange Linschoten’. Deze sfeervolle stadswoning biedt een unieke combinatie van authentieke charme met een hedendaagse afwerking. Met onder andere een zorgvuldig behouden houten balkenconstructies en een verzorgde keuken, is dit huis een waar genot voor liefhebbers. De echte verrassing? Een knus terras aan het water, een zeldzaamheid in de binnenstad. De bovenverdieping biedt een royale slaapkamer, een stijlvolle badkamer en veel bergruimte. Bouwjaar circa 1740 Inhoud 322 m³ Perceeloppervlakte 59 m² Woonoppervlakte 88 m² Indeling: Begane grond: Via een fraaie hal kom je binnen in de verrassend ruime woonkamer, waar de houten vloerdelen, het fraaie balkenplafond en de authentieke schouw met open haard (momenteel niet in gebruik) direct de sfeer bepalen. De trapopgang met praktische trapkast is subtiel in het geheel verwerkt. Aan de ‘havenzijde’ bevindt zich de lager gelegen, verzorgde keuken (2015), uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras aan het water – een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping en bergvliering: De ruime overloop met groot Velux dakvenster en praktische kastruimte vormt het centrale punt op deze etage. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van twee charmante dakkapellen, een zijraam en een vaste kastenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en een groot dakvenster dat zorgt voor veel daglicht. Vanaf de overloop is de gedeeltelijke bergvliering bereikbaar, waar zich de cv-opstelling en extra bergruimte bevinden. De authentieke paneeldeuren en zichtbare balkenconstructies geven de verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het hart van Oudewater, biedt Peperstraat 8 een unieke kans om te wonen in een historische omgeving met moderne voorzieningen binnen handbereik. De gezellige straatjes van de binnenstad nodigen uit tot een wandeling langs charmante boetieks, gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de prachtige rivier de Lange Linschoten of de Hollandse IJssel. Openbare parkeergelegenheid is te vinden op de nabijgelegen parkeerplaatsen, wat het gemak van wonen in het centrum vergroot. De historie van Peperstraat 8: Peperstraat 8 is een rijksmonument met een rijke historie, oorspronkelijk gebouwd als éénlaagse woning met zadeldak en later uitgebreid met een extra verdieping en twee charmante dakkapellen. Gelegen aan het historische vaarwater van de Lange Linschoten – ooit een belangrijke aanvoerroute voor schepen – vormt dit pand een uniek geheel binnen het beschermde stadsgezicht van Oudewater. Omringd door monumentale gevels en oude straatjes ervaar je hier dagelijks de sfeer van vervlogen tijden, met het comfort van nu. Bijzonderheden: - Rijksmonument uit de 18e eeuw met veel authentieke details - Gelegen aan het vaarwater van de Lange Linschoten - Knus terras aan het water - Grote slaapkamer en stijlvolle badkamer op de verdieping - De verdieping leent zich voor een 2e kamer (optioneel) - Praktische bergvliering - Openbare parkeergelegenheid in de buurt (in het centrum: blauwe zone) - Monumentaal pand met beschermd stadsgezicht - Oplevering: in overleg (voorkeur oktober 2025) Een unieke kans om te wonen in een stukje Oudewaterse geschiedenis – sfeervol, karaktervol en met een leuk terras aan het water. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
59 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1740
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.