Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

West-IJsselkade 14

3421AZ Oudewater • Utrecht

Available

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 7.045

Photo Gallery

West-IJsselkade 14 Oudewater

Open house

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Gelijkvloers wonen aan het water, in een vrijwel nieuw appartement én een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel? Dan is West-IJsselkade 14 in Oudewater precies wat je zoekt. Dit moderne 2-KAMERAPPARTEMENT van circa 44 m² is gelegen op de begane grond en in 2024 gerealiseerd als onderdeel van het hoogwaardige nieuwbouwproject Wonen op de Westerwal. Hier komen eigentijdse architectuur, duurzaam wooncomfort en de historische sfeer van Oudewater op bijzondere wijze samen. Vanuit de living met open keuken geniet je dagelijks van een schitterend uitzicht over het water, terwijl je binnen profiteert van een energiezuinige woning met energielabel A+, zonnepanelen en een WTW-installatie. Daarnaast beschikt het appartement over een parkeermogelijkheid in de stallingsgarage, een gezamenlijke fietsenberging én een stukje eigen grond aan de kade waar je een gezellig zitje kunt creëren. Bouwjaar 2024 Inhoud 146 m³ Woonoppervlakte 44 m² Indeling Begane grond (appartement) Via de centrale entree betreed je direct het appartement op de begane grond. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. De fraaie PVC-vloer zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken heb je via een deur direct toegang tot de kade, waar zich een stukje eigen grond bevindt met ruimte voor een gezellig zitje. De moderne keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, toilet, wastafelmeubel en een wandradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische technische ruimte met de opstelling van de installaties en de aansluiting voor de wasmachine. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Het appartement maakt deel uit van het karakteristieke gebouw De Brugwachter. Door de bijzondere ligging aan de Hollandsche IJssel heeft het gebouw stijlvolle gevels aan drie zijden. De gedraaide kap en de architectuur versterken het industriële karakter van de naastgelegen Olieslagerij en geven het geheel een onderscheidende uitstraling. In dit kleinschalige deel bevinden zich slechts drie appartementen, allemaal met een fascinerend uitzicht over het water. Het appartement ligt op een fraaie locatie aan de rand van het historische centrum van Oudewater. Hierdoor heb je winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de rust, het water en het vrije uitzicht die deze bijzondere woonomgeving te bieden heeft. Bijzonderheden: - Vrijwel nieuw appartement, opgeleverd in 2024 en onderdeel van het nieuwbouwproject Wonen op de Westerwal - Modern en volledig gelijkvloers 2-kamerappartement van circa 44 m² - Lichte woonkamer met open keuken en een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel - Eigen zitje aan de kade op een stukje eigen grond - Parkeermogelijkheid in de stallingsgarage en toegang tot een gezamenlijke fietsenberging - Duurzaam en energiezuinig wonen dankzij energielabel A+, zonnepanelen, een WTW-installatie en uitstekende isolatie - Servicekosten € 119,- per maand (incl. parkeerplaats) - Oplevering: in overleg Een vrijwel nieuw en toekomstbestendig appartement met prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel en met uitzicht op het historische centrum van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

3,07%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
146 m³

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.