Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Utrechtse straatweg 13

3421GL Oudewater • Utrecht

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.961

Fotoalbum

Utrechtse straatweg 13 Oudewater
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter én comfort? Dat kan in deze ruime SFEERVOLLE JAREN ’30-WONING aan de rand van het historische centrum. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met erker, open haard en een half open keuken. Achter de woning wacht een echte verrassing: EEN BIJZONDER RUIME, L-VORMIGE TUIN die meer te bieden heeft dan je van de voorzijde zou vermoeden. Hier vind je een sfeervolle overkapping, een moderne siervijver, meerdere gezellige zitjes, een GROTE VRIJSTAANDE BERGING en een praktische achterom. Op de verdieping is het heerlijk ruim met vier slaapkamers, waaronder een zeer riante zolderkamer. Deze zolderkamer is voorzien van een breed dakkapel en drie grote dakvensters, waardoor er volop daglicht en extra leefruimte is. De woning is keurig onderhouden en combineert authentieke sfeer met praktisch wooncomfort, waaronder vloerverwarming, airconditioning, zes zonnepanelen en een vernieuwde HR-ketel. Parkeren op eigen terrein is mogelijk (wordt gedoogd). Bouwjaar 1930 Inhoud woning 463 m³ Perceeloppervlakte 355 m² Woonoppervlakte 131 m² Berging ca. 15 m² Indeling: Begane grond: Via het portaal kom je binnen in de ruime hal, die voorzien is van een verzorgde toiletruimte, trapopgang en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer met erker en een open (gas)haard, ideaal voor knusse avonden met familie of vrienden. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, met vloerverwarming in zowel woonkamer als keuken, wat bijdraagt aan een comfortabel en warm woonklimaat. De halfopen keuken aan de achterzijde, met tevens een loopdeur naar de tuin, is praktisch ingedeeld en voorzien van een kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Via de grote glazen schuifpui in de woonkamer stap je ook zo onder de sfeervolle overkapping in de tuin, perfect voor lange zomeravonden buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen charme. Of je nu een kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer nodig hebt, hier is het allemaal mogelijk. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een klein balkon met vrij uitzicht over de polder, terwijl de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste (schuif)kastenwand. De verzorgde badkamer met vloerverwarming is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een breed wastafel met dubbele waskom en een tweede toilet. De praktische bergkast op de overloop biedt nog meer opslagmogelijkheden. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een bijzonder ruime, lichte en open ruimte, dankzij de dakkapel over de volle breedte en drie grote dakvensters die volop daglicht binnenlaten. Dankzij de rechte wanden en het ruime vloeroppervlak is deze verdieping naar eigen wens in te delen en biedt het volop leefcomfort. De strakke afwerking en maatwerkkasten zorgen voor een nette, functionele uitstraling en extra opbergruimte. Hierin vind je tevens de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel. De verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de rand van het historische centrum van Oudewater, biedt deze woning een ideale locatie. Oudewater staat bekend om zijn charmante straatjes, gezellige restaurants en winkels. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn binnen handbereik. De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten langs de Hollandse IJssel en door de omliggende polders. Bovendien ben je met de auto binnen een mum van tijd in de plaatsen Utrecht, Woerden en Gouda. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30-woning met nog veel sfeerelementen, maar tevens een strakke afwerking en veel wooncomfort. - Verrassend ruime woning met totaal 4 slaap-/werkkamers, waarbij de zolderverdieping extra mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. - Keurige staat van onderhoud; in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere 6 zonnepanelen, airconditioning, divers nieuw keukenapparatuur en een cv-ketel (2022). - Bijzonder grote tuin, keurig aangelegd en voorzien van een moderne siervijver, een sfeervolle overkapping, een royaal terras, een grote vrijstaande berging met gedeeltelijke vliering en een praktische achterom. - Verzorgde voortuin waar eventueel parkeren wordt gedoogd; op korte afstand bevindt zich bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging om de hoek van het historische centrum en dichtbij de uitvalswegen en bushalte met een directe verbinding naar de grote steden in de Randstad. - Oplevering: in overleg. Karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als in de bijzonder ruime tuin, aan de rand van het historische centrum! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.