Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Oude Kleefsebaan 22

6611AN Overasselt • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.548

Fotoalbum

Oude Kleefsebaan 22 Overasselt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig, groen en vrij wonen? In een gezellig dorp waar je alle nodige faciliteiten bij de hand hebt en dat op fietsafstand van Nijmegen en de A50 en A73 toch lekker dichtbij? Dan is Overasselt jouw plaats! Deze royale en instapklare uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en ruime tuin verrast je met zijn heerlijke leefruimte, indeling, rust en privacy. Vanuit het zolderraam kijk je uit op de dijk bij de Maas. Met 3 minuten lopen sta je dan ook aan het water. Het is op loopafstand van verschillende speeltuintjes en de basisschool. Faciliteiten zoals een grote supermarkt, slagerij, drogisterij, dokterspraktijk, tandarts, kapper en een gezellige bar zijn allemaal aanwezig in het dorp. Met een energielabel A en airco door het hele huis zit je hier ook qua comfort én duurzaamheid helemaal goed. En dankzij het feit dat de woning net wat hoger ligt dan de weg, heb je altijd net wat meer rust en privacy aan de voorkant van het huis. Wonen: Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich een verhoogde zithoek waar de zon ’s ochtends opkomt en je heerlijk kunt ontbijten. Er is een ruime oprit met een 3 fase autolader waar een auto op kan staan, daarnaast is er op eigen terrein voor de woning ook nog plaats voor 1 auto. Binnen tref je een grote, lichte, verzorgde leefruimte met neutrale kleuren, open keuken, recent uitgebouwde woonkamer met grote lichtstraat en 2 grote schuifpuien naar de achtertuin. Dankzij de 2 grote schuifpuien naar de tuin en de grote raampartij, stroomt het daglicht naar binnen en is de verbinding met buiten direct voelbaar. Zo trek je de achtertuin heel mooi bij de woonkamer, terwijl je aan de achterzijde volop ruimte hebt om te genieten in de diepe achtertuin met groot tuinhuis, een overkapping, een heuse palmboom en 2 appelbomen. Koken: Koken doe je hier in een open keuken die slim in verbinding staat met het woongedeelte. Dat betekent: lekker koken én toch gezellig meedoen met het gesprek of de borrel op de bank. De keuken zelf is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een goed werkblad met veel aanrechtruimte – dus genoeg plek voor je koffiemachine, mixer én je snijplank zonder te hoeven schuiven. Naast de 4 gaspitten is er ook een wok brander aanwezig. De nieuwe zwarte Amerikaanse koelkast biedt meer dan genoeg ruimte voor alles dat koud moet blijven. In de bijkeuken is ruimte gecreëerd om bijvoorbeeld het afval te scheiden en de nieuwe zwarte vaatwasser staat onder een extra werkblad. Ook een voorraadkast past hier handig. Slapen, hobby’s en baden: Op de eerste verdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht d.m.v. grote ramen of een dakkapel. Of je nu een groot gezin hebt, graag gasten ontvangt of gewoon extra ruimte wil voor hobby’s of je kledingcollectie, er is van alles mogelijk. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een overloop en volwaardige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Een vierde slaapkamer? Thuiswerkplek? Hobbyruimte? Hoe dan ook: aan ruimte geen gebrek. De badkamer ligt op de eerste verdieping en is modern, compleet en prima onderhouden. Voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, nieuwe wastafel met anti-condens spiegel met verlichting en toilet. Dit alles uitgevoerd in een neutrale zwart – wit stijl waar je met elk handdoekensetje uit de voeten kunt. Kortom: of je nu snel wilt opfrissen in de ochtend óf uitgebreid wilt badderen, het kan hier allemaal. Garage: De aangebouwde ruime garage biedt handige bergruimte of parkeergelegenheid en is recent voorzien van een nieuwe dubbele aluminium garagedeur met melkglas. Ook het plafond is geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel, zodat je hier naast je auto/fiets/motor stallen, ook goed kan hobbyen/klussen. Buitenleven: Buiten leven doe je hier ten voeten uit. De royale tuin is aangelegd met een combinatie van bomen, planten, gras en terras. Doormiddel van een paadje naar achteren langs het gras kom je uit bij een groot tuinhuis. Hier kan je prima alles opslaan wat je maar nodig hebt in de tuin en voor hobby. Daarnaast zit een mooie ruimte waar je een eigen barretje, hobbyruimte of sportruimte kan creëren. Ook is er een ruime overkapping, daar geniet je nog meer van de privacy biedende achtertuin, waar je lekker uit de wind en uit het zicht zit. Daarachter is ook nog een houten hok gemaakt waar je prima zaken kan opslaan, als daar nog behoefte aan zou zijn. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Pluspunten op een rij: • Rustige ligging met veel privacy • Ruime woonkamer met veel licht en 2 grote schuifpuien • Vier volwaardige ruime slaapkamers • Geïsoleerde garage en grote eigen oprit • Diepe achtertuin met groot multifunctioneel tuinhuis • Huis volledig voorzien van airco’s • 24 zonnepanelen op het dak • Kunststofkozijnen met HR++ glas • Energielabel A • 3 Fase auto lader op eigen terrein • Gezellig dorp nabij Nijmegen, Malden en Wijchen • Met de auto snel op de A73/A50 om verder het land in te trekken Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte binnen én buiten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
445 m²
Inhalt
601 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
234 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6611

Google Karten

Geografische Übersicht Overasselt

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Overasselt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overasselt. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.093.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.093

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overasselt
Jahr Einwohner
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overasselt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Ausbildungsstufe

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

263

Bezeichnung C

262

Bezeichnung B

230

Bezeichnung D

144

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

105

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overasselt
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.656

Betriebsaktivität in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overasselt
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overasselt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overasselt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Overasselt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.