Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Valkstraat 22

6611KW Overasselt • Gelderland

Verfügbar

€ 4.900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 99.850

2 % Übertragungssteuer (€ 98.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.999.850

Kaufpreis /m²: € 5.882

Fotoalbum

Valkstraat 22 Overasselt
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landgoed De Zomp – Excellent wonen op een privé-eiland aan de Maas Aan de rand van het bosrijke en natuurlijke Overasselt, net buiten Nijmegen, ligt een landgoed dat zich nauwelijks in woorden laat vangen. Landgoed De Zomp is een unieke plek: een modern landhuis in klassieke stijl, gebouwd op een terp, omringd door een slotgracht en bereikbaar via een imposante oprijlaan geflankeerd door een bomenlaan. Een landgoed zoals je die alleen uit geschiedenisboeken kent – maar dan volledig eigentijds, duurzaam en doordacht vormgegeven. Hier komt stijl samen met rust, comfort met natuur, en elegantie met ecologische toekomstvisie. Het landhuis op De Zomp is modern van karakter, maar ademt de sfeer van een buitenplaats van weleer. De architectuur is geïnspireerd op de Bossche School, een stroming waarin evenwicht, eenvoud en ingetogenheid centraal staan. De drie verschillende dakvormen zorgen ervoor dat het huis oogt als een organisch gegroeid ensemble van gebouwen, zoals vroegere gehuchten op een terp. Met een woonoppervlak van circa 833 vierkante meter biedt het geheel een zee aan ruimte. Dankzij de doordachte indeling is het landhuis uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Het bestaat uit drie eenheden, die op twee punten via trappenhuizen met elkaar zijn verbonden, en beschikt bovendien over een apart gastenverblijf en een volledig inpandig wellnessgedeelte. Duurzaamheid is hier niet slechts een streven, maar een integraal onderdeel van het ontwerp. Het energielabel A+++ is het resultaat van onder meer warmtepompen, zonnepanelen, een warmtepompboiler, topkoeling, een centraal stofzuigsysteem en een gesloten haard met warmtewisselaar. De aanwezige lift verbindt moeiteloos alle verdiepingen – van de kelder met wijnkelder en fitnessruimte tot aan de slaapkamers op de eerste verdieping. Binnen biedt het huis een weldadige luxe: een riante living van circa 100 vierkante meter, een woonkeuken met kookeiland en toegang tot een sfeervolle veranda, meerdere slaapkamers met en-suite badkamers, diverse werk- en studeerkamers, een gastenverblijf en een inpandig zwembad met Turks stoombad, whirlpool, doucheruimtes en directe toegang tot het overdekte terras. In feite kunt u het landhuis opdelen in 3 appartementen met volledige faciliteiten. Buiten ontvouwt zich een landschap van ongekende schoonheid. De tuin is recent opnieuw aangelegd en beslaat bijna 6,7 hectare eigen grond. Hier vindt u vijvers, bos, open weiden, wandelpaden en terrassen die volledige privacy bieden. In het voorjaar zorgen duizend bloeiende rododendrons voor een spectaculaire kleurenexplosie. Op het terrein staan een massief eikenhouten machineschuur en een charmant schapenschuurtje, beide voorzien van water en elektra. Een bijzonder aspect van Landgoed De Zomp is de status van NSW-landgoed. Dit biedt aanzienlijke fiscale voordelen, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting, een lagere WOZ-waarde, vrijstelling van onroerendezaakbelasting op het ongebouwde deel en interessante regelingen bij schenking en vererving. De wandelpaden rondom het landgoed liggen buiten het privé-eiland, waardoor u hier in volledige rust en afzondering kunt wonen, zonder dat u privacy hoeft in te leveren. Overigens heeft u bij dit landgoed zelf de keuze voor openstelling of niet. Landgoed De Zomp is niet zomaar een huis. Het is een toevluchtsoord, een thuishaven, een investering in levenskwaliteit. Een plek waar natuur, architectuur en comfort elkaar versterken, waar het verleden en de toekomst samenkomen. Hier woont u niet – hier leeft u. Hier resideert u. Enkele specificaties: + Een groot en modern (dubbel) landhuis (2001) van ca. 833 m² vloeroppervlak. + Energielabel A+++. + Een binnenzwembad met onder meer een Turks stoombad, whirlpool, kleed- en doucheruimtes. + Geheel onderkelderd. + Twee warmtepompen, zonnepanelen en een warmtepomp boiler. + Topkoeling op de eerste verdieping en in de hal. + Gesloten houtkachel met warmtewisselaar. + Volwaardige lift tussen alle verdiepingen. + Centraal stofzuigersysteem op alle verdiepingen inclusief kelder. + Een duurzaam met hoogwaardige materialen gebouwd landhuis in de stijl van de “Bossche school”. + Een schitterende parkachtige tuin van bijna 67.000 m² eigen grond met vijvers, weiden, wandelpaden en bos. + Diverse terrassen met volop privacy. + De interessante fiscale faciliteiten van een NSW-landgoed (onder meer geen overdrachtsbelasting). Er wordt een eigen stroomvoorziening gerealiseerd die direct ingeschakeld kan worden bij stroomuitval. Tevens is er een watervoorziening van 100 m³ water waar direct op overgeschakeld kan worden als de water toevoer van buitenaf stokt. De douches, waterkranen (warm & koud) en de toiletten blijven dan gewoon werken. Dit overschakelen kan binnen 1 minuut plaatsvinden. Waarom wonen wij hier met plezier: Wij ervaren het wonen op dit landgoed in een prachtige ,veilige en gezellige omgeving als een bijzondere belevenis. Prachtig omdat je hier op een landgoed woont met afwisselende natuur met een fenomenaal uitzicht over de Maas en uiterwaarden. Veilig vanwege de terp zodat wateroverlast uitgesloten is. Gezellig omdat het gelegen is naast het dorpje Overasselt met een bruisend verenigingsleven. Mooie locaties in de buurt zijn de Overasseltse en Haterse vennen, De Zevenheuvelenweg, het bosrijke Groesbeek en Nijmegen, de oudste stad van Nederland met zijn karakteristieke gebouwen.

Hypothek berekenen

€ 4.900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 99.850

2 % Übertragungssteuer (€ 98.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.999.850

3,04%

Jährlich

%

€ 245.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landgoed, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
6 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
833 m²
Fläche des Grundstücks
66995 m²
Inhalt
5197 m³
Sonstiger Innenraum
454 m²
Gebäude mit Außenbereich
237 m²
Externe Berghalle
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

5 douches, ligbad, 6 toiletten, 4 wastafels, inloopdouche, en stoomcabine

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6611

Google Karten

Geografische Übersicht Overasselt

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Overasselt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overasselt. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.093.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.093

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overasselt
Jahr Einwohner
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overasselt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Ausbildungsstufe

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

263

Bezeichnung C

262

Bezeichnung B

230

Bezeichnung D

144

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

105

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overasselt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 727 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Strom: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.656

Betriebsaktivität in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overasselt
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overasselt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overasselt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Overasselt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.