Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Valkstraat 22

6611KW Overasselt • Gelderland

Disponible

€ 4.900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 99.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 98.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.999.850

Prix d'achat /m²: € 5.882

Galerie de photos

Valkstraat 22 Overasselt
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landgoed De Zomp – Excellent wonen op een privé-eiland aan de Maas Aan de rand van het bosrijke en natuurlijke Overasselt, net buiten Nijmegen, ligt een landgoed dat zich nauwelijks in woorden laat vangen. Landgoed De Zomp is een unieke plek: een modern landhuis in klassieke stijl, gebouwd op een terp, omringd door een slotgracht en bereikbaar via een imposante oprijlaan geflankeerd door een bomenlaan. Een landgoed zoals je die alleen uit geschiedenisboeken kent – maar dan volledig eigentijds, duurzaam en doordacht vormgegeven. Hier komt stijl samen met rust, comfort met natuur, en elegantie met ecologische toekomstvisie. Het landhuis op De Zomp is modern van karakter, maar ademt de sfeer van een buitenplaats van weleer. De architectuur is geïnspireerd op de Bossche School, een stroming waarin evenwicht, eenvoud en ingetogenheid centraal staan. De drie verschillende dakvormen zorgen ervoor dat het huis oogt als een organisch gegroeid ensemble van gebouwen, zoals vroegere gehuchten op een terp. Met een woonoppervlak van circa 833 vierkante meter biedt het geheel een zee aan ruimte. Dankzij de doordachte indeling is het landhuis uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Het bestaat uit drie eenheden, die op twee punten via trappenhuizen met elkaar zijn verbonden, en beschikt bovendien over een apart gastenverblijf en een volledig inpandig wellnessgedeelte. Duurzaamheid is hier niet slechts een streven, maar een integraal onderdeel van het ontwerp. Het energielabel A+++ is het resultaat van onder meer warmtepompen, zonnepanelen, een warmtepompboiler, topkoeling, een centraal stofzuigsysteem en een gesloten haard met warmtewisselaar. De aanwezige lift verbindt moeiteloos alle verdiepingen – van de kelder met wijnkelder en fitnessruimte tot aan de slaapkamers op de eerste verdieping. Binnen biedt het huis een weldadige luxe: een riante living van circa 100 vierkante meter, een woonkeuken met kookeiland en toegang tot een sfeervolle veranda, meerdere slaapkamers met en-suite badkamers, diverse werk- en studeerkamers, een gastenverblijf en een inpandig zwembad met Turks stoombad, whirlpool, doucheruimtes en directe toegang tot het overdekte terras. In feite kunt u het landhuis opdelen in 3 appartementen met volledige faciliteiten. Buiten ontvouwt zich een landschap van ongekende schoonheid. De tuin is recent opnieuw aangelegd en beslaat bijna 6,7 hectare eigen grond. Hier vindt u vijvers, bos, open weiden, wandelpaden en terrassen die volledige privacy bieden. In het voorjaar zorgen duizend bloeiende rododendrons voor een spectaculaire kleurenexplosie. Op het terrein staan een massief eikenhouten machineschuur en een charmant schapenschuurtje, beide voorzien van water en elektra. Een bijzonder aspect van Landgoed De Zomp is de status van NSW-landgoed. Dit biedt aanzienlijke fiscale voordelen, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting, een lagere WOZ-waarde, vrijstelling van onroerendezaakbelasting op het ongebouwde deel en interessante regelingen bij schenking en vererving. De wandelpaden rondom het landgoed liggen buiten het privé-eiland, waardoor u hier in volledige rust en afzondering kunt wonen, zonder dat u privacy hoeft in te leveren. Overigens heeft u bij dit landgoed zelf de keuze voor openstelling of niet. Landgoed De Zomp is niet zomaar een huis. Het is een toevluchtsoord, een thuishaven, een investering in levenskwaliteit. Een plek waar natuur, architectuur en comfort elkaar versterken, waar het verleden en de toekomst samenkomen. Hier woont u niet – hier leeft u. Hier resideert u. Enkele specificaties: + Een groot en modern (dubbel) landhuis (2001) van ca. 833 m² vloeroppervlak. + Energielabel A+++. + Een binnenzwembad met onder meer een Turks stoombad, whirlpool, kleed- en doucheruimtes. + Geheel onderkelderd. + Twee warmtepompen, zonnepanelen en een warmtepomp boiler. + Topkoeling op de eerste verdieping en in de hal. + Gesloten houtkachel met warmtewisselaar. + Volwaardige lift tussen alle verdiepingen. + Centraal stofzuigersysteem op alle verdiepingen inclusief kelder. + Een duurzaam met hoogwaardige materialen gebouwd landhuis in de stijl van de “Bossche school”. + Een schitterende parkachtige tuin van bijna 67.000 m² eigen grond met vijvers, weiden, wandelpaden en bos. + Diverse terrassen met volop privacy. + De interessante fiscale faciliteiten van een NSW-landgoed (onder meer geen overdrachtsbelasting). Er wordt een eigen stroomvoorziening gerealiseerd die direct ingeschakeld kan worden bij stroomuitval. Tevens is er een watervoorziening van 100 m³ water waar direct op overgeschakeld kan worden als de water toevoer van buitenaf stokt. De douches, waterkranen (warm & koud) en de toiletten blijven dan gewoon werken. Dit overschakelen kan binnen 1 minuut plaatsvinden. Waarom wonen wij hier met plezier: Wij ervaren het wonen op dit landgoed in een prachtige ,veilige en gezellige omgeving als een bijzondere belevenis. Prachtig omdat je hier op een landgoed woont met afwisselende natuur met een fenomenaal uitzicht over de Maas en uiterwaarden. Veilig vanwege de terp zodat wateroverlast uitgesloten is. Gezellig omdat het gelegen is naast het dorpje Overasselt met een bruisend verenigingsleven. Mooie locaties in de buurt zijn de Overasseltse en Haterse vennen, De Zevenheuvelenweg, het bosrijke Groesbeek en Nijmegen, de oudste stad van Nederland met zijn karakteristieke gebouwen.

Prêt immobilier berekenen

€ 4.900.000

Coûts d'achat (estimés): € 99.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 98.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.999.850

3,04%

Annuellement

%

€ 245.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.900.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landgoed, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
6 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
833 m²
Superficie du terrain
66995 m²
Contenu
5197 m³
Autre espace intérieur
454 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
237 m²
Espace de stockage externe
122 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

5 douches, ligbad, 6 toiletten, 4 wastafels, inloopdouche, en stoomcabine

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6611

Google Maps

Aperçu géographique Overasselt

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Overasselt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overasselt. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.093.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 480.093

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

66

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overasselt
Année Résidents
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overasselt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Niveau d'enseignement

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

263

Étiquette C

262

Étiquette B

230

Étiquette D

144

Étiquette G

110

Étiquette F

105

Étiquette A+++

43

Étiquette E

37

Étiquette A++

12

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overasselt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 727 • Électricité: 2.020

Huurwoning

Gaz: 693 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 1.174 • Électricité: 3.367

Appartement

Gaz: 622 • Électricité: 1.834

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.249

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.656

Activité dans Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overasselt
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overasselt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overasselt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer maisons in Overasselt

Voir plus d'habitations dans cette ville.