Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Valkstraat 22

6611KW Overasselt • Gelderland

Disponible

€ 4.900.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 99.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 98.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 4.999.850

Precio de compra /m²: € 5.882

Galería de fotos

Valkstraat 22 Overasselt
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Landgoed De Zomp – Excellent wonen op een privé-eiland aan de Maas Aan de rand van het bosrijke en natuurlijke Overasselt, net buiten Nijmegen, ligt een landgoed dat zich nauwelijks in woorden laat vangen. Landgoed De Zomp is een unieke plek: een modern landhuis in klassieke stijl, gebouwd op een terp, omringd door een slotgracht en bereikbaar via een imposante oprijlaan geflankeerd door een bomenlaan. Een landgoed zoals je die alleen uit geschiedenisboeken kent – maar dan volledig eigentijds, duurzaam en doordacht vormgegeven. Hier komt stijl samen met rust, comfort met natuur, en elegantie met ecologische toekomstvisie. Het landhuis op De Zomp is modern van karakter, maar ademt de sfeer van een buitenplaats van weleer. De architectuur is geïnspireerd op de Bossche School, een stroming waarin evenwicht, eenvoud en ingetogenheid centraal staan. De drie verschillende dakvormen zorgen ervoor dat het huis oogt als een organisch gegroeid ensemble van gebouwen, zoals vroegere gehuchten op een terp. Met een woonoppervlak van circa 833 vierkante meter biedt het geheel een zee aan ruimte. Dankzij de doordachte indeling is het landhuis uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Het bestaat uit drie eenheden, die op twee punten via trappenhuizen met elkaar zijn verbonden, en beschikt bovendien over een apart gastenverblijf en een volledig inpandig wellnessgedeelte. Duurzaamheid is hier niet slechts een streven, maar een integraal onderdeel van het ontwerp. Het energielabel A+++ is het resultaat van onder meer warmtepompen, zonnepanelen, een warmtepompboiler, topkoeling, een centraal stofzuigsysteem en een gesloten haard met warmtewisselaar. De aanwezige lift verbindt moeiteloos alle verdiepingen – van de kelder met wijnkelder en fitnessruimte tot aan de slaapkamers op de eerste verdieping. Binnen biedt het huis een weldadige luxe: een riante living van circa 100 vierkante meter, een woonkeuken met kookeiland en toegang tot een sfeervolle veranda, meerdere slaapkamers met en-suite badkamers, diverse werk- en studeerkamers, een gastenverblijf en een inpandig zwembad met Turks stoombad, whirlpool, doucheruimtes en directe toegang tot het overdekte terras. In feite kunt u het landhuis opdelen in 3 appartementen met volledige faciliteiten. Buiten ontvouwt zich een landschap van ongekende schoonheid. De tuin is recent opnieuw aangelegd en beslaat bijna 6,7 hectare eigen grond. Hier vindt u vijvers, bos, open weiden, wandelpaden en terrassen die volledige privacy bieden. In het voorjaar zorgen duizend bloeiende rododendrons voor een spectaculaire kleurenexplosie. Op het terrein staan een massief eikenhouten machineschuur en een charmant schapenschuurtje, beide voorzien van water en elektra. Een bijzonder aspect van Landgoed De Zomp is de status van NSW-landgoed. Dit biedt aanzienlijke fiscale voordelen, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting, een lagere WOZ-waarde, vrijstelling van onroerendezaakbelasting op het ongebouwde deel en interessante regelingen bij schenking en vererving. De wandelpaden rondom het landgoed liggen buiten het privé-eiland, waardoor u hier in volledige rust en afzondering kunt wonen, zonder dat u privacy hoeft in te leveren. Overigens heeft u bij dit landgoed zelf de keuze voor openstelling of niet. Landgoed De Zomp is niet zomaar een huis. Het is een toevluchtsoord, een thuishaven, een investering in levenskwaliteit. Een plek waar natuur, architectuur en comfort elkaar versterken, waar het verleden en de toekomst samenkomen. Hier woont u niet – hier leeft u. Hier resideert u. Enkele specificaties: + Een groot en modern (dubbel) landhuis (2001) van ca. 833 m² vloeroppervlak. + Energielabel A+++. + Een binnenzwembad met onder meer een Turks stoombad, whirlpool, kleed- en doucheruimtes. + Geheel onderkelderd. + Twee warmtepompen, zonnepanelen en een warmtepomp boiler. + Topkoeling op de eerste verdieping en in de hal. + Gesloten houtkachel met warmtewisselaar. + Volwaardige lift tussen alle verdiepingen. + Centraal stofzuigersysteem op alle verdiepingen inclusief kelder. + Een duurzaam met hoogwaardige materialen gebouwd landhuis in de stijl van de “Bossche school”. + Een schitterende parkachtige tuin van bijna 67.000 m² eigen grond met vijvers, weiden, wandelpaden en bos. + Diverse terrassen met volop privacy. + De interessante fiscale faciliteiten van een NSW-landgoed (onder meer geen overdrachtsbelasting). Er wordt een eigen stroomvoorziening gerealiseerd die direct ingeschakeld kan worden bij stroomuitval. Tevens is er een watervoorziening van 100 m³ water waar direct op overgeschakeld kan worden als de water toevoer van buitenaf stokt. De douches, waterkranen (warm & koud) en de toiletten blijven dan gewoon werken. Dit overschakelen kan binnen 1 minuut plaatsvinden. Waarom wonen wij hier met plezier: Wij ervaren het wonen op dit landgoed in een prachtige ,veilige en gezellige omgeving als een bijzondere belevenis. Prachtig omdat je hier op een landgoed woont met afwisselende natuur met een fenomenaal uitzicht over de Maas en uiterwaarden. Veilig vanwege de terp zodat wateroverlast uitgesloten is. Gezellig omdat het gelegen is naast het dorpje Overasselt met een bruisend verenigingsleven. Mooie locaties in de buurt zijn de Overasseltse en Haterse vennen, De Zevenheuvelenweg, het bosrijke Groesbeek en Nijmegen, de oudste stad van Nederland met zijn karakteristieke gebouwen.

Hipoteca berekenen

€ 4.900.000

Coste del comprador (estimado): € 99.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 98.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 4.999.850

3,04%

Anualmente

%

€ 245.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 4.900.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landgoed, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
6 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
833 m²
Área del lote
66995 m²
Contenido
5197 m³
Otra zona interior
454 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
237 m²
Espacio de almacenamiento externo
122 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025

Instalaciones del baño

5 douches, ligbad, 6 toiletten, 4 wastafels, inloopdouche, en stoomcabine

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6611

Mapas de Google

Vista geográfica Overasselt

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Overasselt

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Overasselt. En 2026 había 2.748 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 480.093.

Inhabitantes

2.748

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 480.093

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.860

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

66

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Overasselt
Año Inhabitantes
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700
2026 2.748

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Overasselt
Año Promedio WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Composición de los residentes

Edad

65+: 860 0-15: 350 15-25: 265 25-45: 475 45-65: 795

Nivel académico

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Origen de los residentes (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

263

Etiqueta C

262

Etiqueta B

230

Etiqueta D

144

Etiqueta G

110

Etiqueta F

105

Etiqueta A+++

43

Etiqueta E

37

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+

11

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Overasselt
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 727 • Electricidad: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Electricidad: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Electricidad: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Electricidad: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Electricidad: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricidad: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricidad: 2.656

Actividad empresarial en Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Overasselt
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Overasselt.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Overasselt

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2026 ongeveer 2.748 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer viviendas in Overasselt

Ver más viviendas en este lugar.