Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Rio Grandelaan 26

2051LM Overveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 8.282

Fotoalbum

Rio Grandelaan 26 Overveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol hoekhuis met multifunctioneel guesthouse op toplocatie in Overveen. Een heerlijk familiehuis met een zonnige achtertuin op het westen, een royale voortuin, vier ruime slaapkamers én een charmant vrijstaand gastenverblijf. Dit alles op een ideale locatie met winkels, restaurants, strand, duinen en Haarlem binnen handbereik. De woning verrast direct door de royale leefruimte op de begane grond. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van het huis, terwijl de uitgebouwde woonkeuken een heerlijke plek is om samen te komen. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant is een ruime en lichte leefkeuken ontstaan. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Door de gunstige ligging op de zon is het huis het hele jaar door opvallend licht. Zowel in de voor- als achtertuin zijn op elk moment van de dag fijne zonnige plekjes te vinden. De diepe voortuin op het oosten biedt volop privacy en een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je in de achtertuin tot laat van de middag- en avondzon geniet. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De voormalige vrijstaande garage is met veel zorg getransformeerd tot een charmant en volledig zelfstandig guesthouse. Een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbaar houten spant, eigen entree, keukenblok en badkamer. Dankzij de vloerverwarming, dakisolatie en geïntegreerde zonnedakpannen is het gastenverblijf comfortabel en energiezuinig. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, au pair-verblijf, gastenverblijf of voor verhuur via Airbnb, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Overveen met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn, een slager, drogist, slijterij en ijssalon Luciano. Daarnaast vind je er populaire plekken zoals Loetje, Borski, Nolita en STACH. Het karakteristieke station van Overveen bevindt zich eveneens dichtbij en biedt directe verbindingen naar Amsterdam en Zandvoort. Ook uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden liggen allemaal in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem, de duinen, het strand en natuurgebieden zoals Landgoed Elswout en Middenduin zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Kortom: een verrassend ruim, sfeervol en veelzijdig familiehuis op een fantastische locatie. Goed om te weten: * Bouwjaar 1937 * Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 140 m² * Woonoppervlakte guesthouse ca. 23 m² * Vrijstaande garage verbouwd tot volledig zelfstandig gastenverblijf * Voorzien van nieuw dak, dakisolatie, vloerverwarming en zonnedakpannen * Multifunctionele ruimte; ideaal als kantoor, praktijkruimte, au pair-verblijf of Airbnb * Hal, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming * CV-ketel hoofdwoning vernieuwd in 2025 * Bloemendaalseweg met winkels op circa 10 minuten loopafstand * Natuurgebieden Het Wed en Middenduin op circa 8 minuten fietsen * Centrum Haarlem op circa 8 minuten fietsen * Strand en duinen op korte fietsafstand * Oplevering in overleg Begane grond Diepe voortuin op het oosten met toegangshek, zitje, fietsenschuur, trampoline en overkapping voor de kliko’s. Vanuit de voortuin toegang tot het zelfstandige guesthouse met kitchenette, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en een praktische vliering met eigen CV-ketel (Remeha 2020). Entree van de woning via een ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje en verdiepte trapkast met meterkast. De uitgebouwde woonkeuken is royaal en licht, uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. Zowel de hal als de keuken beschikken over vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde en een gezellige zithoek met houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, markiezen, een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop. Moderne badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning, eenvoudig weer op te delen in twee kamers. Tweede verdieping Overloop. Praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over extra bergruimte onder het schuine dak en toegang tot de vliering. Vliering Handige bergruimte.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
644 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2051

Google Karten

Karte von Overveen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overveen

Wohn- und Viertelzahlen in Overveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overveen. In 2025 waren da 4.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 926.780.

Einwohner

4.525

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 926.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 51.124

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overveen
Jahr Einwohner
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung F

392

Bezeichnung G

379

Bezeichnung A

341

Bezeichnung E

218

Bezeichnung C

203

Bezeichnung B

167

Bezeichnung D

157

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Strom: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Strom: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Strom: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Strom: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Strom: 3.755

Betriebsaktivität in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Gesamtanzahl der Firmensitze: 936

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overveen
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer Häuser in Overveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.