Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Rio Grandelaan 26

2051LM Overveen • Noord-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 8.282

Photo Gallery

Rio Grandelaan 26 Overveen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol hoekhuis met multifunctioneel guesthouse op toplocatie in Overveen. Een heerlijk familiehuis met een zonnige achtertuin op het westen, een royale voortuin, vier ruime slaapkamers én een charmant vrijstaand gastenverblijf. Dit alles op een ideale locatie met winkels, restaurants, strand, duinen en Haarlem binnen handbereik. De woning verrast direct door de royale leefruimte op de begane grond. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van het huis, terwijl de uitgebouwde woonkeuken een heerlijke plek is om samen te komen. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant is een ruime en lichte leefkeuken ontstaan. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Door de gunstige ligging op de zon is het huis het hele jaar door opvallend licht. Zowel in de voor- als achtertuin zijn op elk moment van de dag fijne zonnige plekjes te vinden. De diepe voortuin op het oosten biedt volop privacy en een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je in de achtertuin tot laat van de middag- en avondzon geniet. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De voormalige vrijstaande garage is met veel zorg getransformeerd tot een charmant en volledig zelfstandig guesthouse. Een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbaar houten spant, eigen entree, keukenblok en badkamer. Dankzij de vloerverwarming, dakisolatie en geïntegreerde zonnedakpannen is het gastenverblijf comfortabel en energiezuinig. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, au pair-verblijf, gastenverblijf of voor verhuur via Airbnb, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Overveen met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn, een slager, drogist, slijterij en ijssalon Luciano. Daarnaast vind je er populaire plekken zoals Loetje, Borski, Nolita en STACH. Het karakteristieke station van Overveen bevindt zich eveneens dichtbij en biedt directe verbindingen naar Amsterdam en Zandvoort. Ook uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden liggen allemaal in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem, de duinen, het strand en natuurgebieden zoals Landgoed Elswout en Middenduin zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Kortom: een verrassend ruim, sfeervol en veelzijdig familiehuis op een fantastische locatie. Goed om te weten: * Bouwjaar 1937 * Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 140 m² * Woonoppervlakte guesthouse ca. 23 m² * Vrijstaande garage verbouwd tot volledig zelfstandig gastenverblijf * Voorzien van nieuw dak, dakisolatie, vloerverwarming en zonnedakpannen * Multifunctionele ruimte; ideaal als kantoor, praktijkruimte, au pair-verblijf of Airbnb * Hal, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming * CV-ketel hoofdwoning vernieuwd in 2025 * Bloemendaalseweg met winkels op circa 10 minuten loopafstand * Natuurgebieden Het Wed en Middenduin op circa 8 minuten fietsen * Centrum Haarlem op circa 8 minuten fietsen * Strand en duinen op korte fietsafstand * Oplevering in overleg Begane grond Diepe voortuin op het oosten met toegangshek, zitje, fietsenschuur, trampoline en overkapping voor de kliko’s. Vanuit de voortuin toegang tot het zelfstandige guesthouse met kitchenette, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en een praktische vliering met eigen CV-ketel (Remeha 2020). Entree van de woning via een ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje en verdiepte trapkast met meterkast. De uitgebouwde woonkeuken is royaal en licht, uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. Zowel de hal als de keuken beschikken over vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde en een gezellige zithoek met houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, markiezen, een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop. Moderne badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning, eenvoudig weer op te delen in twee kamers. Tweede verdieping Overloop. Praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over extra bergruimte onder het schuine dak en toegang tot de vliering. Vliering Handige bergruimte.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
358 m²
Content
644 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2051

Google Maps

Map of Overveen

Geographic orientation and real estate agent density in Overveen

Residential and neighborhood statistics in Overveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overveen. In 2025 were there 4.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 926.780.

Residents

4.525

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 926.780

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 51.124

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overveen
Year Residents
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overveen
Year Average WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composition of residents

Age build-up

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Electricity: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Electricity: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Electricity: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Electricity: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Electricity: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Electricity: 3.755

Business activity in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Total number of company establishments: 936

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overveen
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overveen.

Frequently asked questions about living in Overveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer houses in Overveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.