Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Prins Hendriklaan 21

2051JA Overveen • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 7.971

Photo Gallery

Prins Hendriklaan 21 Overveen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Perfect onderhouden en tot-in-de-puntjes verzorgde, smaakvol gestylde twee-onder-één kap 20-er jaren familiehuis. Gelegen in één van de mooiste beklinkerde lanen van Overveen. In 2023 heeft er een uitgebreide, hoogwaardige renovatie plaatsgevonden en is de woning o.a. aan de zijkant uitgebouwd en is het pannendak (in 2025 samen met het buurpand) volledig vernieuwd. Aan de voorkant is er vrij uitzicht over het speelveldje en de naastgelegen vijver met gras en wandelpaden. De woning heeft vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een prachtige luxe open leefkeuken, een handige bijkeuken en een nieuwe overkapping en inpandige berging aan de voorkant. En je auto parkeer je comfortabel op je eigen oprit. Overveen is een gezellig, groen dorp dat direct grenst aan Haarlem en Bloemendaal. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige winkelstraat – met onder andere een Albert Heijn (ook op zondag open), diverse kwaliteitswinkels en een ijssalon – ligt op loopafstand. Ook geniet je hier van een ruim aanbod aan horecagelegenheden, zoals Stach, CLEY coffee, Komo specialty coffee, Loetje en Borski. Daarnaast heeft Overveen een eigen NS-station en zijn er meerdere goede (basis- en middelbare) scholen in de buurt. Op korte fietsafstand liggen de sportvelden van Bloemendaal en de bruisende binnenstad van Haarlem met haar gezellige winkels en restaurants. Liever de natuur in? Binnen enkele minuten sta je in de Kennemerduinen, bij zwemplas ‘t Wed of op het strand van Bloemendaal aan Zee. Begane grond: Entree aan de zijkant van het huis. Ruime hal met origineel tegelwerk zowel op de muur, doorlopend in het trappenhuis als op de vloer. Er is een handige trapkast en een luxe, fraai betegeld toilet met een fonteintje. Via twee brede openslaande deuren kom je in de ruime en zeer sfeervolle woonkamer met een diepte van circa 12 meter en een breedte van maar liefst bijna 6 meter. De living is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatparketvloer en in het midden een gezellige open haard. Aan de voorkant is een handig hoekje voor bijvoorbeeld een piano of een gezellig zitje en er zijn openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterkant is de woning over de volle breedte uitgebouwd met een brede pui en openslaande deuren. Hier is de luxe L-vormige keuken (2023) gesitueerd met een gezellig zitbar gedeelte. Er is diverse A merk inbouwapparatuur. O.a. een Bora inductiekookplaat, een Quooker, een NEFF oven, een vaatwasser en een koelvries combinatie. De werkbladen zijn vervaardigd uit fraai composiet. Vanuit de keuken bereik je de recent aangebouwde bijkeuken. Deze beschikt over een keukenblok met een grote vriezer en de aansluiting voor de wasmachine. En een gedeelte met vaste kasten. Dit is tevens een ideale plek voor een extra werkkamer. Aan de voorkant is er direct toegang naar buiten, erg handig voor het stallen van de fietsen en aan de achterkant zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Tuinen: De voortuin is keurig aangelegd en beschikt over een ruime oprit voor de auto en aan het huis is in 2023 een fraaie overkapping gebouwd. De achtertuin bestaat uit een terrasgedeelte en een gazon. Tevens is er een volwaardige buitendouche. Hier geniet je nagenoeg de hele dag van de zon en er is voldoende privacy. 1e verdieping: Ruime overloop met een tweede apart toilet, paneeldeuren en een prachtig origineel 6 hoekig raam met glas-in-lood in de zijgevel. Aan de voorkant is een ruime slaapkamer met naastgelegen de werk- of babykamer. Beide kamers hebben een vrij en groen uitzicht. Aan de achterkant is de ouderslaapkamer met een brede ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien airconditioning. Naastgelegen de luxe badkamer (2023) in “hotel chique” stijl. Er is een grote inloopdouche met een glazen wand, een wastafelmeubel met lades, een handdoekradiator en een half vrijstaand ligbad. Het fraaie tegelwerk is in dezelfde stijl als de tweede badkamer en de beide toiletten. 2e verdieping: aan de achterkant is een grote open ruimte die thans in gebruik is als speelkamer. Er zijn twee dakkapellen. Tevens toegang tot de luxe 2e badkamer die beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en spiegel die ook de ruimte verwarmd. Aan de voorkant is de vijfde slaapkamer met twee dakkapellen. Ook op deze verdieping zijn de beide slaapkamers voorzien van airconditioning. Tevens is er een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. • Woonoppervlakte 174m², perceel 227m² • Energielabel C • Bouwjaar 1928 • Bouwkundige keuring aanwezig • Volledig voorzien van dubbel glas en grotendeels hardhouten kozijnen • Pannendak in 2025 vernieuwd • Gevels zijn in 2025 gereinigd en geïmpregneerd • Verdiepingsvloeren en het gehele dak in 2023 extra geïsoleerd (muren zijn voorzien van spouwmuurisolatie) • Buiten schilderwerk 2025 • Er zijn 5 airconditioning units (2023) die ook verwarmen • CV-ketel: Intergas 2021 • Uitgebouwde woonkamer met veel ruimte en licht • Uitbouw aan de zijkant t.b.v. bijkeuken en berging/ thuiswerkplek • Gelegen op de hoek van speelveldjes en een vijver • Op loopafstand van NS station Overveen met directe verbinding naar Amsterdam en Zandvoort • Op 5 minuten fietsafstand van NS station Haarlem • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
227 m²
Content
674 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2051

Google Maps

Map of Overveen

Geographic orientation and real estate agent density in Overveen

Residential and neighborhood statistics in Overveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overveen. In 2025 were there 4.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 926.780.

Residents

4.525

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 926.780

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 51.124

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overveen
Year Residents
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overveen
Year Average WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composition of residents

Age build-up

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Electricity: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Electricity: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Electricity: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Electricity: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Electricity: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Electricity: 3.755

Business activity in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Total number of company establishments: 936

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overveen
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overveen.

Frequently asked questions about living in Overveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer houses in Overveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.