Ir directamente al contenido
Logotipo de Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Rio Grandelaan 26

2051LM Overveen • Noord-Holland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 8.282

Galería de fotos

Rio Grandelaan 26 Overveen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol hoekhuis met multifunctioneel guesthouse op toplocatie in Overveen. Een heerlijk familiehuis met een zonnige achtertuin op het westen, een royale voortuin, vier ruime slaapkamers én een charmant vrijstaand gastenverblijf. Dit alles op een ideale locatie met winkels, restaurants, strand, duinen en Haarlem binnen handbereik. De woning verrast direct door de royale leefruimte op de begane grond. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van het huis, terwijl de uitgebouwde woonkeuken een heerlijke plek is om samen te komen. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant is een ruime en lichte leefkeuken ontstaan. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Door de gunstige ligging op de zon is het huis het hele jaar door opvallend licht. Zowel in de voor- als achtertuin zijn op elk moment van de dag fijne zonnige plekjes te vinden. De diepe voortuin op het oosten biedt volop privacy en een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je in de achtertuin tot laat van de middag- en avondzon geniet. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De voormalige vrijstaande garage is met veel zorg getransformeerd tot een charmant en volledig zelfstandig guesthouse. Een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbaar houten spant, eigen entree, keukenblok en badkamer. Dankzij de vloerverwarming, dakisolatie en geïntegreerde zonnedakpannen is het gastenverblijf comfortabel en energiezuinig. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, au pair-verblijf, gastenverblijf of voor verhuur via Airbnb, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Overveen met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn, een slager, drogist, slijterij en ijssalon Luciano. Daarnaast vind je er populaire plekken zoals Loetje, Borski, Nolita en STACH. Het karakteristieke station van Overveen bevindt zich eveneens dichtbij en biedt directe verbindingen naar Amsterdam en Zandvoort. Ook uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden liggen allemaal in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem, de duinen, het strand en natuurgebieden zoals Landgoed Elswout en Middenduin zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Kortom: een verrassend ruim, sfeervol en veelzijdig familiehuis op een fantastische locatie. Goed om te weten: * Bouwjaar 1937 * Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 140 m² * Woonoppervlakte guesthouse ca. 23 m² * Vrijstaande garage verbouwd tot volledig zelfstandig gastenverblijf * Voorzien van nieuw dak, dakisolatie, vloerverwarming en zonnedakpannen * Multifunctionele ruimte; ideaal als kantoor, praktijkruimte, au pair-verblijf of Airbnb * Hal, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming * CV-ketel hoofdwoning vernieuwd in 2025 * Bloemendaalseweg met winkels op circa 10 minuten loopafstand * Natuurgebieden Het Wed en Middenduin op circa 8 minuten fietsen * Centrum Haarlem op circa 8 minuten fietsen * Strand en duinen op korte fietsafstand * Oplevering in overleg Begane grond Diepe voortuin op het oosten met toegangshek, zitje, fietsenschuur, trampoline en overkapping voor de kliko’s. Vanuit de voortuin toegang tot het zelfstandige guesthouse met kitchenette, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en een praktische vliering met eigen CV-ketel (Remeha 2020). Entree van de woning via een ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje en verdiepte trapkast met meterkast. De uitgebouwde woonkeuken is royaal en licht, uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. Zowel de hal als de keuken beschikken over vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde en een gezellige zithoek met houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, markiezen, een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop. Moderne badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning, eenvoudig weer op te delen in twee kamers. Tweede verdieping Overloop. Praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over extra bergruimte onder het schuine dak en toegang tot de vliering. Vliering Handige bergruimte.

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
163 m²
Área del lote
358 m²
Contenido
644 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Área del jardín trasero
86 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2051

Mapas de Google

Mapa de Overveen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Overveen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Overveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Overveen. En 2025 había 4.525 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 926.780.

Inhabitantes

4.525

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 926.780

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 51.124

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

351

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Overveen
Año Inhabitantes
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Overveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composición de los residentes

Edad

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Nivel académico

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origen de los residentes (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta F

392

Etiqueta G

379

Etiqueta A

341

Etiqueta E

218

Etiqueta C

203

Etiqueta B

167

Etiqueta D

157

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++

18

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Overveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Electricidad: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Electricidad: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Electricidad: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Electricidad: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Electricidad: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Electricidad: 3.755

Actividad empresarial en Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Número total de establecimientos empresariales: 936

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Overveen
Periodo Delitos
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Overveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Overveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer viviendas in Overveen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.