Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

Wateringseweg 36

2685SR Poeldijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.437

Fotoalbum

Wateringseweg 36 Poeldijk
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Wateringseweg 36 heeft u de kans om met uw gezin heerlijk halfvrijstaand te wonen, met als groot pluspunt de ruime, multifunctionele schuur met verdiepingsvloer achter de woning. Hier geniet u van een betrekkelijk vrije ligging en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, werkruimte of hobby. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met (woon-)keuken, waarbij de woning een speelse indeling heeft met onder andere ensuite deuren, houten balken en niveauverschillen die zorgen voor karakter en een prettige sfeer. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Binnen enkele fietsminuten bereikt u het centrum van Poeldijk met alle dagelijkse voorzieningen. Iets verderop bevinden zich de overige dorpskernen van het Westland en de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam. Wij nodigen u graag uit om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Indeling Begane grond Via een sierlijk stalen hek bereikt u de voorzijde van het perceel. In de praktijk zult u voornamelijk de woning via de achterzijde betreden, toegankelijk met de auto, waarbij de toegangsweg iets verderop aan de laan ligt. Via de entree komt u in de ruime woonkamer, een open en lichte ruimte met vele ramen die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van sierornamenten. In de woonkamer ligt een houten vloer in visgraatmotief en centraal bevindt zich de open trap naar de verdieping. Ensuite deuren met glas-in-lood – geplaatst bij een eerdere verbouwing – geven toegang tot de ruime keuken (2022). De keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De raampartijen boven het werkblad zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op het erf. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor een sfeervolle woonkeuken ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hal met toiletruimte, toegang tot de tuin en binnendeuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De achtertuin bestaat uit een combinatie van volwassen beplanting en meerdere terrassen met hoogteverschillen. Achter de woning is tevens de eyecatcher te vinden, namelijk een multifunctionele schuur met verdiepingsvloer, voorzien van dakkapel. In deze twee lagen tellende ruimte kunt u niet alleen uw auto, fietsen en tuingereedschap kwijt, de klusser of hobbyist kan hier naar hartenlust aan de slag. In de schuur zijn daarnaast voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een toiletruimte. De schuur beschikt over een betonnen vloer op de begane grond en verwarming. Boven treft u een houten vloer en veel daglicht over de gehele breedte van de schuur, wat deze multifunctioneel inzetbaar maakt. U kunt hier eventueel ook een fijne thuiswerkplek maken, zodat u wel thuiswerkt, maar toch buitenshuis. Eerste verdieping Via een langgerekte u-vormige overloop zijn in totaal vier slaapkamers te bereiken. Daarnaast is er een badkamer (ca. 10 jaar oud), voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte, toegankelijk middels twee louvre-deuren. De overige drie slaapkamer beschikken over een eigen wastafel, ideaal voor opgroeiende kinderen. Een leuk detail is het niveauverschil op de verdieping tussen de hoofdslaapkamer en de overige vertrekken. De paneeldeuren en houten kozijnen illustreren de sfeer en het bouwjaar van de woning. Op de eerste verdieping ligt in elke kamer een neutrale laminaatvloer. Via de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering te bereiken, waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt. Bijzonderheden: - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Poeldijk; - Grote hobbyschuur achter de woning met verdiepingsvloer, v.v. dakkapel en elektrische roldeur; - Vier slaapkamers en badkamer op de verdieping; - Royale, dichte (woon-)keuken (2022); - Badkamer ca. 10 jaar oud; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Buitenzijde woning geschilderd ca. 5 jaar geleden; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen; ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule, geen zelfbewoning; - Verkoop in verband met nalatenschap derhalve wordt de koopovereenkomst opgesteld volgens het model 'as is, where is'. - Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,26%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
74 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.