Direkt zum Inhalt
Logo von Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.

Albrandswaardsedijk 24

3171TH Poortugaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 669.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230

Kaufpreis /m²: € 5.226

Fotoalbum

Albrandswaardsedijk 24 Poortugaal
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: karakteristieke jaren '30 dijkwoning met uniek uitzicht!! Op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-een kap woning met karakter, comfort én een adembenemend uitzicht? Deze prachtige jaren '30 dijkwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort en ligt op een unieke locatie: gelegen aan de rand van Poortugaal aan polderlandschap én op loopafstand van het gezellige dorpshart van Poortugaal. Met een royaal woonoppervlak van 128 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De sfeervolle woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde bieden een vrij en weids uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap – een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt!! Ook beschikt het huis over 2 slaapkamers en 2 aparte werkkamers – ideaal voor thuiswerken of hobby’s, een keurig verzorgde zonnige tuin op het zuiden met tuinoverkapping, tevens een garage én eigen parkeerplaats. Door een eenvoudige verbouwing kunt u de woning aanpassen en meerdere slaapkamers creëren. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en sfeer, zonder in te leveren op voorzieningen of bereikbaarheid. Kom de unieke ligging én het karakter van deze woning zelf ervaren! Indeling: Dijkniveau: entree/hal met toilet, woonkamer met smaakvolle vaste inbouwkasten, tevens een (werk)kamer (voorheen keuken) met de deur naar de naastgelegen garage. De garage is modern gebouwd en voorzien van isolatie, hierdoor ook geschikt te maken als woonruimte. 1e verdieping: 2 slaapkamers, balkon, overloop, waskast met tevens bergruimte, bergkast, badkamer met hoekligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. 2e verdieping: bergzolder met stahoogte, bereikbaar via vlizotrap, na wat aanpassingen/verbouwen is hier een extra kamer mogelijk. Souterrain: fraaie woonkeuken met ruime keuken, diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte, eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin! Aansluitend een werkkamer en toilet. De achtertuin is gelegen op het zuiden en o.m. voorzien van sfeervolle overkapping van maar liefst 23 m2. Aan voorzijde van de woning is een parkeerplaats 'op eigen erf'. Algemeen: - Energielabel E - 128 m2 woonoppervlakte - ca 23 m2 overkapping - 19 m2 garage - bouwjaar 1930 - de woning is gelegen op een perceel van 172 m2 (afgekochte) eeuwigdurende erfpacht Persoonlijke noot van verkoper: "Dit huis is het huis waarin ik het langst heb gewoond en waar ik met ontzettend veel plezier heb geleefd. Het uitzicht aan de achterkant blijft me elke dag opnieuw verrassen, en de rust en vrijheid in de tuin hebben me altijd enorm veel plezier gegeven. Hier heb ik van een huis echt een thuis gemaakt. Mijn droom van een grote, gezellige woonkeuken is hier werkelijkheid geworden: een plek waar familie en vrienden samenkomen, lachen en herinneringen maken." "Ook de natuur om het huis heeft me altijd geraakt: fazanten die langslopen, roofvogels hoog in de lucht, en soms een nieuwsgierig hertje in de verte. De grote krulhazelaar in de voortuin biedt privacy en elk jaar een overvloed aan hazelnoten."

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.