Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Rogberg 58

6655AX Puiflijk • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.166

Fotoalbum

Rogberg 58 Puiflijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DE PERFECTE EENGEZINSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Ben je op zoek naar een ruim en in stapklare eengezinswoning waar comfort en praktisch wonen hand in hand gaan? Deze verrassend ruime woning in Puiflijk heeft alles in huis om jarenlang woonplezier te bieden. Met moderne voorzieningen, een onderhoudsvriendelijke tuin en een fijne ligging in een rustige straat is dit dé plek waar jouw gezin zich meteen thuis zal voelen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde voor extra comfort en privacy • Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer boven • Voorzien van zonnepanelen: duurzaam én lagere energielasten • Garage met plavuizen vloer, vloerverwarming, grote schuifkast en trap naar opbouw • Opbouw garage uit 2019 multifunctioneel te gebruiken, volledig onderhoudsvrij dankzij kunststof kozijnen en keraliet • Nieuwe meterkast WOONBELEVING – VAN BINNEN EN BUITEN Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met toilet en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde vind je de lichte open keuken, een heerlijke plek voor de kookliefhebber. Met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en ingebouwde sfeerverlichting is het hier een feestje om te koken. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die het hart van het huis vormt. Het zitgedeelte ligt centraal en aan de achterzijde vind je een heerlijk eetgedeelte. Dankzij een groot raam aan de zijkant, een groot raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin stroomt hier de hele dag het licht naar binnen. Aan de woonkamer grenst de in 2019 vernieuwde garage. Deze ruimte is verrassend luxe afgewerkt met een plavuizen vloer, vloerverwarming, een praktische schuifkast en een vaste trap naar boven. Boven de garage is een opbouw gerealiseerd die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, hobbyruimte of juist als chillplek voor de kinderen. Eerste verdieping: Boven vind je drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin. De moderne badkamer is een plek om even helemaal tot rust te komen: een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming maken dit een badkamer van hotelniveau. Zolder: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier is volop ruimte voor een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of gewoon heel veel bergruimte. De wasmachine staat hier ook netjes opgesteld. TUIN Buiten is het minstens zo fijn. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag door de zon pakt. Dankzij de losse partytent en de houten tuinberging is er altijd plek om te ontspannen én je spullen netjes op te bergen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, want er is weinig inkijk van de achterburen. Aan de voorkant vind je een carport en een oprit met ruimte om je auto te parkeren. DE LOCATIE – PUIFLIJK & DRUTEN De woning ligt in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, dus kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen. Puiflijk zelf is een gezellig dorp met o.a. een basisschool, kinderdagverblijf, voetbalvereniging, dorpshuis en zelfs een cafetaria om het weekend goed te beginnen. Voor alle grotere voorzieningen fiets of rijd je in een paar minuten naar Druten. Hier vind je meerdere supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportclubs en een divers winkelaanbod. Ook het cultureel centrum, restaurants en gezellige terrasjes zorgen ervoor dat er altijd iets te doen is. En vergeet de natuur niet: de dijk en de uiterwaarden liggen vlakbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De ligging is ook gunstig: binnen no-time zit je op de A15 of de A50, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem en Tiel goed bereikbaar zijn. SAMENVATTEND Deze woning in Puiflijk is een heerlijk instapklaar gezinshuis met veel ruimte, moderne voorzieningen en een fijne ligging. Een plek waar je direct kunt genieten van comfort en gemak, terwijl je profiteert van de rust van het dorp en de voorzieningen van Druten om de hoek. Kortom: dit is zo’n huis waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6655

Google Karten

Karte von Puiflijk

Erkunden Sie Puiflijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Puiflijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Puiflijk. In 2025 waren da 1.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

1.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Puiflijk
Jahr Einwohner
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.315
2025 1.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Puiflijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 315 0-15: 200 15-25: 175 25-45: 330 45-65: 445

Ausbildungsstufe

Hoger

380

Praktisch

240

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.270

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 56
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 126
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 67
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

158

Bezeichnung A

113

Bezeichnung B

94

Bezeichnung D

66

Bezeichnung A+++

66

Bezeichnung G

53

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Puiflijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.590
2022 1.280 3.360
2023 1.010 3.300
2024 980 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.650

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Puiflijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Puiflijk
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Puiflijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Puiflijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Puiflijk?

Puiflijk telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puiflijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puiflijk?

In Puiflijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer Häuser in Puiflijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.