Direkt zum Inhalt
Logo von Agrarische Makelaardij Kloosterboer

Raarhoeksweg 37

8102SZ Raalte • Overijssel

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 9.235

Fotoalbum

Raarhoeksweg 37 Raalte
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen, met voorzieningen om de hoek – Raarhoeksweg 37 Raalte Uniek, groen en ruimte: uw droomboerderij op een toplocatie! Net buiten de bebouwde kom van Raalte Noord, centraal in het natuurschoonrijke Salland, ligt dit voormalige agrarische erf groot circa 3000 m² met de als “wonen” bestemde riet gedekte boerderij. De aangebouwde voormalige veestal, wagenloods, schuur en kleine veestal complementeren het geheel. Indeling: Begane grond: entree in tussenbouw, bijkeuken met toilet, douche, opstelling cv combikachel en meterkast, keuken, woonkamer, slaapkamer, vanuit de keuken is er een doorgang naar de deel met de voormalige veestal, hier is ook de trapopgang naar de slaapkamers boven het woongedeelte. Verdieping: overloop, twee kleine slaapkamers en de grote voormalige hooizolder. In het knusse woongedeelte van de boerderij zijn nog veel authentieke details uit de bouwperiode aanwezig. De extra bij te kopen grond tot maximaal 2.77.95 hectare is ideaal voor het hobbymatig houden van vee/dieren. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Raalte met alle voorzieningen. De Hanzesteden Zwolle en Deventer zijn gelegen op ca. 25 autominuten. Raalte heeft een uitstekende en centrale ligging in Salland. Het vernieuwde treinstation biedt treinverbindingen richting Enschede en Zwolle, vanwaar u eenvoudig door heel Nederland kunt reizen. Kortom een bijzondere plek om te wonen en of te werken vanuit huis. Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar 1925 • Glasvezel, aardgasaansluiting en krachtstroom, geen rioolaansluiting maar IBA op eigen terrein in de voortuin. • Aangebouwde schuren, twee grote schuren en kleine veestal totaal circa 300 m². • Grondoppervlakte circa 3000 m² ( perceel moet nog kadastraal gesplitst worden) meer grond is bespreekbaar tot maximaal 2.77.95 hectare; • Het woonerf groot circa 1800 m² is als “wonen” bestemd (wonen voormalig bedrijfsbebouwing) en de omliggende grond is Agrarisch bestemd. Zie ook omgevingsplan. of informeer bij de gemeente Raalte. • Op de eigen toegangsweg is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de achterliggende percelen. Aan de noordzijde van de toegangsweg wijkt de gebruiksgrens af van de kadastrale grens. • Bliksembeveiliging installatie is aanwezig, laatst gecontroleerd in 2023. • Oplevering als gezien in de huidige staat ( inclusief hooi, stro, stalinrichting etc.). • De ‘As-is-where-is’- ouderdom en asbest clausules zijn van toepassing Bent u op zoek naar een plek met rust, ruimte en vrij uitzicht over de landerijen? Neem dan contact op met Agrarische makelaardij J.W. Kloosterboer om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij verzoeken u vriendelijk niet op eigen gelegenheid het terrein te betreden. Indeling Begane grond: entree in tussenbouw, bijkeuken met toilet, douche, opstelling cv combikachel en meterkast, keuken, woonkamer, slaapkamer, vanuit de keuken is er een doorgang naar de deel met de voormalige veestal, hier is ook de trapopgang naar de slaapkamers boven het woongedeelte. Eerste verdieping overloop, twee kleine slaapkamers en de grote voormalige hooizolder. Tuin Rondom het erf is een eenvoudige tuin/ grasland aanwezig Bijzonderheden Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar 1925 • Glasvezel, aardgasaansluiting en krachtstroom, geen rioolaansluiting maar IBA op eigen terrein in de voortuin. • Aangebouwde schuren, twee grote schuren en kleine veestal totaal circa 300 m². • Grondoppervlakte circa 3000 m² ( perceel moet nog kadastraal gesplitst worden) meer grond is bespreekbaar tot maximaal 2.77.95 hectare; • Het woonerf groot circa 1800 m² is als “wonen” bestemd (wonen voormalig bedrijfsbebouwing) en de omliggende grond is Agrarisch bestemd. Zie ook omgevingsplan. of informeer bij de gemeente Raalte. • Op de eigen toegangsweg is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de achterliggende percelen. Aan de noordzijde van de toegangsweg wijkt de gebruiksgrens af van de kadastrale grens. • Bliksembeveiliging installatie is aanwezig, laatst gecontroleerd in 2023. • Oplevering als gezien in de huidige staat ( inclusief hooi, stro, stalinrichting etc.). • De ‘As-is-where-is’- ouderdom en asbest clausules zijn van toepassing

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
3000 m²
Inhalt
655 m³
Sonstiger Innenraum
93 m²
Externe Berghalle
307 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas combi kompact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8102

Google Karten

Betrachten Sie Raalte auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raalte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raalte. In 2026 waren da 20.426 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.000.

Einwohner

20.426

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raalte
Jahr Einwohner
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155
2026 20.426

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raalte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.180 0-15: 3.225 15-25: 2.235 25-45: 4.705 45-65: 5.065

Ausbildungsstufe

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.547

Bezeichnung C

2.469

Bezeichnung B

1.681

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

403

Bezeichnung A+++

359

Bezeichnung F

264

Bezeichnung A+

260

Bezeichnung A++

248

Bezeichnung E

158

Bezeichnung A++++

157

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raalte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raalte
Periode Verbrechen
jan 2026 34
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
mrt 2026 33
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raalte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raalte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2026 ongeveer 20.426 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer Häuser in Raalte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.