Jump to content
Logo of Agrarische Makelaardij Kloosterboer

Raarhoeksweg 37

8102SZ Raalte • Overijssel

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 9.235

Photo Gallery

Raarhoeksweg 37 Raalte
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen, met voorzieningen om de hoek – Raarhoeksweg 37 Raalte Uniek, groen en ruimte: uw droomboerderij op een toplocatie! Net buiten de bebouwde kom van Raalte Noord, centraal in het natuurschoonrijke Salland, ligt dit voormalige agrarische erf groot circa 3000 m² met de als “wonen” bestemde riet gedekte boerderij. De aangebouwde voormalige veestal, wagenloods, schuur en kleine veestal complementeren het geheel. Indeling: Begane grond: entree in tussenbouw, bijkeuken met toilet, douche, opstelling cv combikachel en meterkast, keuken, woonkamer, slaapkamer, vanuit de keuken is er een doorgang naar de deel met de voormalige veestal, hier is ook de trapopgang naar de slaapkamers boven het woongedeelte. Verdieping: overloop, twee kleine slaapkamers en de grote voormalige hooizolder. In het knusse woongedeelte van de boerderij zijn nog veel authentieke details uit de bouwperiode aanwezig. De extra bij te kopen grond tot maximaal 2.77.95 hectare is ideaal voor het hobbymatig houden van vee/dieren. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Raalte met alle voorzieningen. De Hanzesteden Zwolle en Deventer zijn gelegen op ca. 25 autominuten. Raalte heeft een uitstekende en centrale ligging in Salland. Het vernieuwde treinstation biedt treinverbindingen richting Enschede en Zwolle, vanwaar u eenvoudig door heel Nederland kunt reizen. Kortom een bijzondere plek om te wonen en of te werken vanuit huis. Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar 1925 • Glasvezel, aardgasaansluiting en krachtstroom, geen rioolaansluiting maar IBA op eigen terrein in de voortuin. • Aangebouwde schuren, twee grote schuren en kleine veestal totaal circa 300 m². • Grondoppervlakte circa 3000 m² ( perceel moet nog kadastraal gesplitst worden) meer grond is bespreekbaar tot maximaal 2.77.95 hectare; • Het woonerf groot circa 1800 m² is als “wonen” bestemd (wonen voormalig bedrijfsbebouwing) en de omliggende grond is Agrarisch bestemd. Zie ook omgevingsplan. of informeer bij de gemeente Raalte. • Op de eigen toegangsweg is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de achterliggende percelen. Aan de noordzijde van de toegangsweg wijkt de gebruiksgrens af van de kadastrale grens. • Bliksembeveiliging installatie is aanwezig, laatst gecontroleerd in 2023. • Oplevering als gezien in de huidige staat ( inclusief hooi, stro, stalinrichting etc.). • De ‘As-is-where-is’- ouderdom en asbest clausules zijn van toepassing Bent u op zoek naar een plek met rust, ruimte en vrij uitzicht over de landerijen? Neem dan contact op met Agrarische makelaardij J.W. Kloosterboer om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij verzoeken u vriendelijk niet op eigen gelegenheid het terrein te betreden. Indeling Begane grond: entree in tussenbouw, bijkeuken met toilet, douche, opstelling cv combikachel en meterkast, keuken, woonkamer, slaapkamer, vanuit de keuken is er een doorgang naar de deel met de voormalige veestal, hier is ook de trapopgang naar de slaapkamers boven het woongedeelte. Eerste verdieping overloop, twee kleine slaapkamers en de grote voormalige hooizolder. Tuin Rondom het erf is een eenvoudige tuin/ grasland aanwezig Bijzonderheden Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar 1925 • Glasvezel, aardgasaansluiting en krachtstroom, geen rioolaansluiting maar IBA op eigen terrein in de voortuin. • Aangebouwde schuren, twee grote schuren en kleine veestal totaal circa 300 m². • Grondoppervlakte circa 3000 m² ( perceel moet nog kadastraal gesplitst worden) meer grond is bespreekbaar tot maximaal 2.77.95 hectare; • Het woonerf groot circa 1800 m² is als “wonen” bestemd (wonen voormalig bedrijfsbebouwing) en de omliggende grond is Agrarisch bestemd. Zie ook omgevingsplan. of informeer bij de gemeente Raalte. • Op de eigen toegangsweg is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de achterliggende percelen. Aan de noordzijde van de toegangsweg wijkt de gebruiksgrens af van de kadastrale grens. • Bliksembeveiliging installatie is aanwezig, laatst gecontroleerd in 2023. • Oplevering als gezien in de huidige staat ( inclusief hooi, stro, stalinrichting etc.). • De ‘As-is-where-is’- ouderdom en asbest clausules zijn van toepassing

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
3000 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
93 m²
External storage space
307 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi kompact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8102

Google Maps

View Raalte on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raalte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raalte. In 2026 were there 20.426 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.000.

Residents

20.426

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 393.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raalte
Year Residents
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155
2026 20.426

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raalte
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.180 0-15: 3.225 15-25: 2.235 25-45: 4.705 45-65: 5.065

Education level

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Origin of residents (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raalte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Business activity in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raalte
Period Crimes
jan 2026 34
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
mrt 2026 33
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raalte.

Frequently asked questions about living in Raalte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2026 ongeveer 20.426 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer houses in Raalte

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.