Direkt zum Inhalt
Logo von Verbrugge Makelaardij Raamsdonksveer

Lange Broekstraat 2 a

4944XJ Raamsdonk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.830

2 % Übertragungssteuer (€ 26.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.377.830

Kaufpreis /m²: € 3.087

Fotoalbum

Lange Broekstraat 2 a Raamsdonk
Bild 117
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het betreft hier de adressen Lange Broekstraat 2a EN 2b! In een landelijke omgeving in Raamsdonk staan deze 2 werkelijk unieke objecten op een fraai perceel van 6732m2! Aan de Lange Broekstraat 2a en 2b treft u een indrukwekkende monumentale woonboerderij alsmede een separate (zelfstandige) woning en diverse multifunctionele bijgebouwen. Het gaat hier om 2 separate (zelfstandige) adressen met beide een eigen opgang en voorzieningen. De rijke historie begint hier in 1784 en ziet u nog terug in diverse authentieke details. Zo heeft het hoofdhuis in het verleden tevens dienst gedaan als pastorie en is er in het naastgelegen gebouw een schuurkerk geweest. Dubbele bewoning is hier zeer goed te realiseren, beide adressen bieden een zee aan ruimte en vrijwel eindeloze mogelijkheden (o.a. ouders in huis nemen, een B&B, een beroep aan huis, het houden van dieren etc. etc.). Van een riante multifunctionele schuur met prachtige houten spanten, een dubbel atelier, een schuur met paardenstallen tot een sfeervolle grote veranda u treft het hier allemaal. Middels een eigen inrit via de Nieuwe Weg kunt u perfect met voertuigen achter beide huizen komen en deze hier stallen. Zeer gunstige situering o.a. nabij nationaal park de Biesbosch, vestingsteden Geertruidenberg/Heusden/Woudrichem, diverse wandel en fietsroutes, de Efteling, Breda, Tilburg en Den Bosch. Uitstekende bereikbaarheid middels snelwegen A27 en A59. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1704. - Zeer geschikt voor dubbele bewoning (2 adressen). - Diverse fraaie authentieke details bewaard gebleven. - Prachtig perceel van 6732m2. - 44 zonnepanelen aanwezig. - Rijke historie oa. pastorie en schuurkerk. - Een zee aan ruimte in beide zelfstandige panden. - Beschikt over 4 douches, 7 toiletten en een urinoir. - Geschikt voor beroep aan huis. - Nabij basisschool. - Thans is er een goedlopende B&B gevestigd, indien gewenst voort te zetten. - Geschikt voor het houden van dieren. - Vrijwel eindeloze mogelijkheden voor uiteenlopende hobby's. - Zeer veel bergruimte/opslagruimte aanwezig. - Geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen. - Ervaring van het rijke buitenleven en toch in de bewoonde wereld. INDELING: WONING 2A, inclusief zelfstandig app.: (BG links) Historische gang, grote kelder ,toilet, keuken, bijkeuken, woonkamer met openslaande deuren naar zijtuin. (BG rechts) Zelfstandig app. / B&B; woonkamer met openkeuken, ruime slaapkamer, badkamer voorzien van toilet , douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. (1ste verdieping) Historische gang, 4 zeer ruime slaapkamers, allen voorzien van ruime inbouwkasten, twee slaapkamers hebben tevens een gemoderniseerde bedstede, beide 2 persoons. Gemoderniseerde badkamer voorzien van: douche, toilet, twee persoons wasmeubel, XXL ligbad, vloerverwarmng en twee -handoek- radiatoren. (Zolder) Afgesloten trap naar zolder, open zolder over de gehele oppervlakte van de woning met nieuwe ( maart 2026) cv combi ketel. WONING 2B (Begane grond) Zeer ruime hal , met toegang tot: apart toilet en aparte wasruimte woonkamer met grote open keuken en een grote raampartij met toegang tot eigen tuin. ruime slaapkamer met badkamer en suite voorzien van: toilet ,douche, groot wasmeubel, hoekbad en vloerverwarming. (woonkamer , keuken en slaapkamer op de bg zijn allen voorzien van vloerverwarming) (1ste verdieping) Bereikbaar met vaste trap vanuit woonkamer; slaapkamer met badkamer voorzien van: toilet, douche en wastafel.

Hypothek berekenen

€ 1.349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.830

2 % Übertragungssteuer (€ 26.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.377.830

3,04%

Jährlich

%

€ 67.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.349.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
16 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
437 m²
Fläche des Grundstücks
6997 m²
Inhalt
3172 m³
Sonstiger Innenraum
334 m²
Externe Berghalle
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1704
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Allesbrander en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Remeha 2011/2026 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 ligbaden, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4944

Google Karten

Raamsdonk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Raamsdonk

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonk. In 2025 waren da 2.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

2.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Einwohner
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

247

Bezeichnung C

209

Bezeichnung B

131

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

71

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonk
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.