Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Molenstraat 45

4944AB Raamsdonk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 1.986

Fotoalbum

Molenstraat 45 Raamsdonk
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijksmonument uit 1715 met rieten kap in de karaktervolle Molenstraat van Raamsdonk. In de Molenstraat in Raamsdonk voelt het dorp nog echt als een dorp. Een rustige straat met karakter waar de oudere huizen het straatbeeld bepalen. Hier staat een woning die al generaties lang bij deze straat hoort. De oorsprong van het huis gaat terug tot ongeveer 1715. Het is een rijksmonument en dat zie je meteen. De brede gevel, de rieten kap en de luiken geven het huis een uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. Binnen merk je dat hier met aandacht is gewoond. De begane grond is in de loop der jaren gemoderniseerd waardoor het huis comfortabel aanvoelt terwijl het karakter behouden is gebleven. De woonkamer is ruim en sfeervol met zichtbare balken en een houtkachel die in de winter voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aansluitend ligt de eetkamer waar een grote tafel gemakkelijk past en waar je met familie of vrienden lang kunt blijven zitten. De woonkeuken ligt aan de andere zijde van het huis en is ruim opgezet. Een fijne plek waar de dag rustig kan beginnen. Wat deze woning extra prettig maakt is dat wonen op de begane grond mogelijk is. Hier ligt een ruime slaapkamer met een walk in closet en een eigen badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier kom je in een extra kamer die nu wordt gebruikt als ontspanningsruimte maar ook goed kan dienen als hobbyruimte of werkplek. Achter de woning ligt een grote schuur met een hoge kap en een vliering. Een praktische ruimte voor opslag of hobby. Op de eerste verdieping ligt een grote ruimte onder de kap waar de houten balken goed zichtbaar zijn. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze verdieping biedt mogelijkheden om extra kamers of werkplekken te maken. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar die extra bergruimte biedt. Onder de woning bevindt zich bovendien een kelder. Langs de woning ligt een groene tuin op het zuidwesten met meerdere plekken om te zitten. Door de lengte en de volwassen bomen voelt de tuin rustig en beschut. Hier kun je in de middag en avond heerlijk buiten zitten. De Molenstraat is een van de meest karaktervolle straten van Raamsdonk. Vanuit hier ben je in ongeveer twintig minuten in Oosterhout of Breda terwijl je thuis juist de rust van het dorp ervaart. Dit is zo’n huis dat je niet alleen bekijkt maar meteen voelt zodra je binnenkomt. Pluspunten • Rijksmonument met oorsprong rond 1715 • Authentieke uitstraling met rieten kap en karaktervolle gevel • Slaapkamer met walk in closet en badkamer op de begane grond • Begane grond grotendeels gemoderniseerd • Ruime woonkeuken • Twee slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping • Grote open verdieping met mogelijkheden voor extra kamers of werkplekken • Grote schuur met vliering en veel bergruimte • Tuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken • Gelegen aan een rustige en karaktervolle straat in Raamsdonk Goed om te weten Vanwege het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Over Raamsdonk Raamsdonk is een dorp waar het leven nog een rustig tempo heeft. De oude straten, de karaktervolle huizen en het groen in de omgeving geven het dorp een eigen sfeer. Hier groet je elkaar op straat en voelt wonen nog echt dorps. Tegelijk zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij en rijd je zo naar omliggende plaatsen. Een plek waar rust en ruimte vanzelf samenkomen. Over de gemeente Geertruidenberg Raamsdonk maakt deel uit van de gemeente Geertruidenberg. Een gemeente met een rijke geschiedenis en een prettige combinatie van dorpen en stad. Geertruidenberg en Raamsdonksveer liggen vlakbij en bieden winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook de ligging is gunstig met goede verbindingen richting Breda, Oosterhout en de Randstad. Zo woon je hier rustig en dorps terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
350 m²
Fläche des Grundstücks
715 m²
Inhalt
2288 m³
Sonstiger Innenraum
139 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4944

Google Karten

Raamsdonk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Raamsdonk

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonk. In 2025 waren da 2.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

2.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Einwohner
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

247

Bezeichnung C

209

Bezeichnung B

131

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

71

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonk
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.