Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Makelaardij Amerstreek

Zeldenrustlaan 6

4941MB Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.650

Fotoalbum

Zeldenrustlaan 6 Raamsdonksveer
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeldenrustlaan 6: Waar luxe, licht en locatie samenkomen Bent u op zoek naar een woning die niet alleen ‘af’ is, maar ook echt indruk maakt? Aan een van de rustigste straatjes in het centrum van Raamsdonksveer ligt deze moderne tussenwoning uit 2008. Zeldenrustlaan 6 is het type huis waar u binnenstapt en direct weet: dit is het. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, een zee aan ruimte en een centrale ligging, staat deze woning een trede hoger op de ladder van woonplezier. De pluspunten op een rij: • Locatie: Centraal gelegen; het gezellige centrum van Raamsdonksveer bevindt zich op loopafstand. • Ruimte: 123 m² woongenot op een perceel van 132 m². • Duurzaam: Energielabel A een nieuwe CV ketel (2025) en 8 zonnepanelen (lage maandlasten). • Luxe afwerking: Alles is tot in de puntjes verzorgd met oog voor detail en kwaliteit. • Comfort: Op de tweede verdieping bevindt zich een airco. • Buiten: De zonnige tuin op het zuiden, die in 2021 geheel opnieuw is aangelegd, beschikt over hoogwaardige keramische tegels met onkruidwerende voegen. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling met minimaal onderhoud. De woning biedt bovendien de mogelijkheid tot een dakterras op de tweede verdieping. • Slaapkamers: 4 ruime kamers voor al uw woonwensen. Wonen met een 'Wow-factor' Vergeet standaard; deze woning biedt klasse. Met een royaal woonoppervlak van 123 m² voelt elke ruimte groots aan. De begane grond is een toonbeeld van modern comfort: een strakke, eigentijdse vloer van luxe PVC en een mooie lichtinval die de zorgvuldige afwerking accentueert. De open keuken is een uitnodiging voor de thuiskok, voorzien van goede inbouwapparatuur en een nette styling die mooi aansluit bij het interieur. Ruimte voor elk scenario De verdiepingen verrassen met maar liefst vier slaapkamers. Of u nu een groot gezin heeft, een luxe inloopkast wenst of een inspirerende thuiswerkplek zoekt: de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is uw eigen privé-wellness, compleet met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel een heerlijk 2 persoons ligbad. Buitenleven op het zuiden De zonnige achtertuin (2021) op het zuiden is een verlengstuk van uw woonkamer. Dankzij de stijlvolle afwerking en prachtige ligging geniet u hier het hele jaar door. Van de eerste lentedagen tot zwoele zomeravonden; de privacy en de rust maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Met een perceel van 132 m² is er een perfecte balans tussen een riante tuin en minimaal onderhoud. Toekomstbestendig & duurzaam Met een nieuwe cv combiketel (2025) energielabel A en 8 zonnepanelen woont u hier niet alleen prachtig, maar ook uiterst slim. De uitstekende isolatie zorgt voor een behaaglijk klimaat in de winter en koelte in de zomer, terwijl uw energielasten verrassend laag blijven. Over de locatie U woont hier in het kloppende hart van Raamsdonksveer. De supermarkt, speciaalzaken en gezellige terrasjes liggen op een steenworp afstand. Forenzen waarderen de snelle ontsluiting richting de A27 en A59 (Breda, Tilburg en Den Bosch zijn snel bereikbaar), terwijl natuurliefhebbers binnen enkele minuten in de prachtige Biesbosch staan. Zeldenrustlaan 6 is geen gewoon huis; het is een upgrade van uw levensstijl. Bent u klaar om in te trekken? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 24-01 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR cw 5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4941

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.