Jump to content
Logo of ERA Makelaardij Amerstreek

Zeldenrustlaan 6

4941MB Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.650

Photo Gallery

Zeldenrustlaan 6 Raamsdonksveer
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Zeldenrustlaan 6: Waar luxe, licht en locatie samenkomen Bent u op zoek naar een woning die niet alleen ‘af’ is, maar ook echt indruk maakt? Aan een van de rustigste straatjes in het centrum van Raamsdonksveer ligt deze moderne tussenwoning uit 2008. Zeldenrustlaan 6 is het type huis waar u binnenstapt en direct weet: dit is het. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, een zee aan ruimte en een centrale ligging, staat deze woning een trede hoger op de ladder van woonplezier. De pluspunten op een rij: • Locatie: Centraal gelegen; het gezellige centrum van Raamsdonksveer bevindt zich op loopafstand. • Ruimte: 123 m² woongenot op een perceel van 132 m². • Duurzaam: Energielabel A een nieuwe CV ketel (2025) en 8 zonnepanelen (lage maandlasten). • Luxe afwerking: Alles is tot in de puntjes verzorgd met oog voor detail en kwaliteit. • Comfort: Op de tweede verdieping bevindt zich een airco. • Buiten: De zonnige tuin op het zuiden, die in 2021 geheel opnieuw is aangelegd, beschikt over hoogwaardige keramische tegels met onkruidwerende voegen. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling met minimaal onderhoud. De woning biedt bovendien de mogelijkheid tot een dakterras op de tweede verdieping. • Slaapkamers: 4 ruime kamers voor al uw woonwensen. Wonen met een 'Wow-factor' Vergeet standaard; deze woning biedt klasse. Met een royaal woonoppervlak van 123 m² voelt elke ruimte groots aan. De begane grond is een toonbeeld van modern comfort: een strakke, eigentijdse vloer van luxe PVC en een mooie lichtinval die de zorgvuldige afwerking accentueert. De open keuken is een uitnodiging voor de thuiskok, voorzien van goede inbouwapparatuur en een nette styling die mooi aansluit bij het interieur. Ruimte voor elk scenario De verdiepingen verrassen met maar liefst vier slaapkamers. Of u nu een groot gezin heeft, een luxe inloopkast wenst of een inspirerende thuiswerkplek zoekt: de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is uw eigen privé-wellness, compleet met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel een heerlijk 2 persoons ligbad. Buitenleven op het zuiden De zonnige achtertuin (2021) op het zuiden is een verlengstuk van uw woonkamer. Dankzij de stijlvolle afwerking en prachtige ligging geniet u hier het hele jaar door. Van de eerste lentedagen tot zwoele zomeravonden; de privacy en de rust maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Met een perceel van 132 m² is er een perfecte balans tussen een riante tuin en minimaal onderhoud. Toekomstbestendig & duurzaam Met een nieuwe cv combiketel (2025) energielabel A en 8 zonnepanelen woont u hier niet alleen prachtig, maar ook uiterst slim. De uitstekende isolatie zorgt voor een behaaglijk klimaat in de winter en koelte in de zomer, terwijl uw energielasten verrassend laag blijven. Over de locatie U woont hier in het kloppende hart van Raamsdonksveer. De supermarkt, speciaalzaken en gezellige terrasjes liggen op een steenworp afstand. Forenzen waarderen de snelle ontsluiting richting de A27 en A59 (Breda, Tilburg en Den Bosch zijn snel bereikbaar), terwijl natuurliefhebbers binnen enkele minuten in de prachtige Biesbosch staan. Zeldenrustlaan 6 is geen gewoon huis; het is een upgrade van uw levensstijl. Bent u klaar om in te trekken? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 24-01 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
132 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR cw 5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4941

Google Maps

Raamsdonksveer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonksveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonksveer. In 2025 were there 12.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

12.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

390

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Year Residents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonksveer
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonksveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.870

Business activity in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonksveer
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonksveer.

Frequently asked questions about living in Raamsdonksveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer houses in Raamsdonksveer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.