Jump to content
Logo of JB Makelaardij B.V.

Zeldenrustlaan 8

4941MB Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.648

Photo Gallery

Zeldenrustlaan 8 Raamsdonksveer
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

BIJ AANMELDING VERKOCHT!! Moderne en met smaak ingerichte gezinswoning met een berging en zonnige tuin op het zuiden, gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Raamsdonksveer. Deze fijne woning uit 2008 is zichtbaar met zorg en liefde bewoond en biedt alle gemakken van nu. De woning is helemaal klaar voor zijn volgende bewoner en volledig instapklaar. Binnen enkele minuten lopen bereik je diverse winkels, horeca, supermarkten, speelvoorzieningen en molen “D’Onvermoeide”. De straat is rustig en gemoedelijk, de woning energiezuinig, ruim en bovenal helemaal af! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur betreed je een nette hal, die toegang biedt tot de open keuken, de ruime woonkamer, het toilet en de meterkast. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een massief houten vloer en zachte, lichte wanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurig afgewerkte open keuken, uitgevoerd met een licht werkblad en donkere fronten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven, een (combi-)oven, een 6-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een Quooker-kraan en een vaatwasser. De vloer is hier afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming, gelegd in een subtiel maar speels motief. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische voorraadkast onder de trap. Dankzij de openslaande deuren ontstaat er een fijne verbinding met de tuin en profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers (voorheen drie) en een nette, complete badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kast. Ook hier zijn de wanden zacht afgewerkt, met een combinatie van lichte tinten en stijlvol behang. De voormalige derde slaapkamer is thans in gebruik als inloopkast voor de hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van een goed formaat, waardoor deze uitstekend kan dienen als volwaardige slaapkamer, maar ook geschikt is als werk- of kinderkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een handdoekradiator, een wandcloset en een houten wastafelmeubel met waskom. De wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels en de vloer met donkere tegels in verschillende formaten. De badkamer beschikt over natuurlijke ventilatie en is daarnaast voorzien van mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale derde slaapkamer en een praktische berging/technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met witte wanden in combinatie met een groene accentmuur en beschikt, net als de overige slaapkamers, over een donkere laminaatvloer. TUIN: De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is compact van formaat, maar biedt desondanks volop mogelijkheden om meerdere gezellige zithoeken te creëren. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met een fietsenberging, een overkapping voor de kliko’s en een handige achterom.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
120 m²
Content
429 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4941

Google Maps

Raamsdonksveer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonksveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonksveer. In 2025 were there 12.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

12.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

390

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Year Residents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonksveer
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonksveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.870

Business activity in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonksveer
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonksveer.

Frequently asked questions about living in Raamsdonksveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer houses in Raamsdonksveer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.