Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

Nieuwenbroeksedijk 4 a

2811NJ Reeuwijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.350

2 % Übertragungssteuer (€ 36.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.863.350

Kaufpreis /m²: € 12.166

Fotoalbum

Nieuwenbroeksedijk 4 a Reeuwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ervaar elke dag het ultieme vakantiegevoel – gewoon bij u thuis! Midden in de Randstad, aan het schitterende vaarwater van de Reeuwijkse Plassen, ligt deze in 2014 gemoderniseerde villa op een unieke locatie. Direct aan de plas Nieuwenbroek, omringd door rust, ruimte en natuur, geniet u hier van optimale privacy én het comfort van een uitstekend onderhouden villa. Gelegen op een royaal perceel met eigen oprit, garage en ruime parkeergelegenheid, biedt deze woning alles wat u zoekt: vrijheid, luxe en een fenomenaal uitzicht over het water en het omliggende groen. Indeling: Begane grond: Door middel van afsluitbaar hek met afstandsbediening toegang tot het perceel. Grote voortuin en oprijlaan naar de woning. Overdekte entree, ruime hal voorzien van meterkast, garderoberuimte, trapopgang, moderne toiletruimte met closet en fontein en toegang tot de tweede badkamer voorzien van vaste wastafel in meubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. De fraaie houtkachel, warme parketvloer en openslaande deuren naar de tuin maken dit een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt. Hier kijkt u vrij uit over de riante tuin en het water – een uitzicht dat nooit verveelt. De moderne open keuken is opgesteld in twee delen en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Of u nu uitgebreid kookt of snel iets bereidt, hier doet u dat in stijl. Ruime werkkamer op de begane grond met toegang tot de bijkeuken en de garage. Inpandige garage met elektrische sectionaal deur. Tuin: Buitenleven op zijn best! De tuin is echt uniek en sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving van water, grasland en oevers. Met een houten vlonderterras direct aan de woning en een vrijstaande houten berging met overkapping, is dit dé plek om te genieten van lange zomeravonden. Hier ervaart u de seizoenen in hun puurste vorm. 1e Verdieping: Ruime study/slaapkamer voorzien van twee dakramen en hier bevindt zich de opstelplaats voor de warmtepomp en cv-combiketel. Royale slaapkamer met vaste kasten en een dakkapel met adembenemend uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. Wakker worden met dit panorama is iedere dag een cadeau. Moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, hangend closet en een dubbele wastafel. Bijzonderheden: - Unieke locatie in de randstad en volledig in balans met zijn omgeving. - Moderne keuken en badkamer. - Direct gesitueerd aan de Plas Nieuwenbroek met achtertuin op het zonnige zuiden. - Bebouwingsmogelijkheid van maximaal 650 m3 binnen het bouwvlak (bestemmingsplan "Plassengebied") - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++. - Energielabel A, volledig geïsoleerd. - Hybride warmtepomp Nefit (2023) in combinatie met CV-combiketel (Remeha, 2011). - Zonnepanelen aanwezig, 16 stuks in eigendom. - De woning is perfect gesitueerd op de kavel met eigen oprit, garage en ruime parkeergelegenheid. - Een unieke combinatie van landelijk wonen, waterbeleving en centrale ligging in de Randstad. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.350

2 % Übertragungssteuer (€ 36.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.863.350

3,04%

Jährlich

%

€ 91.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
2030 m²
Inhalt
643 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2811

Google Karten

Reeuwijk auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Reeuwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reeuwijk. In 2025 waren da 11.285 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 560.971.

Einwohner

11.285

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 560.971

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.326

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reeuwijk
Jahr Einwohner
2021 10.555
2022 10.635
2023 10.980
2024 11.130
2025 11.285

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reeuwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 420.361
2022 EUR 454.211
2023 EUR 514.279
2024 EUR 536.561
2025 EUR 560.971

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.800 15-25: 1.275 25-45: 2.280 45-65: 3.050

Ausbildungsstufe

Hoger

2.930

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.015

Nederland

9.175

Buiten Europa

1.085

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 792
Appartementen 826
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 1.109
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 346
1950 tot 1970 1.486
1970 tot 1980 699
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 510
2000 tot 2010 547
2010 tot 2020 645
2020 en later 228

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.712

Bezeichnung C

1.233

Bezeichnung B

653

Bezeichnung D

537

Bezeichnung G

321

Bezeichnung E

269

Bezeichnung F

229

Bezeichnung A+++

129

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

20

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reeuwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.168
2021 1.507 3.293
2022 1.114 3.067
2023 935 2.928
2024 915 3.001

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 948 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.113

Koopwoning

Gas: 1.023 • Strom: 3.231

Appartement

Gas: 656 • Strom: 2.002

Tussenwoning

Gas: 827 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.307 • Strom: 4.197

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Strom: 3.216

Betriebsaktivität in Reeuwijk (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reeuwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 35
jul 2025 41
jun 2025 43
mei 2025 47
mrt 2025 33
nov 2024 55
nov 2025 66
okt 2024 39
okt 2025 39
sep 2024 57
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reeuwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reeuwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reeuwijk?

Reeuwijk telt in 2025 ongeveer 11.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk is in 2025 circa € 560.971.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk ligt rond € 32.326 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reeuwijk?

In Reeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.779 woningen.

Meer Häuser in Reeuwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.