Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

Nieuwenbroeksedijk 4 a

2811NJ Reeuwijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.350

2% overdrachtsbelasting (€ 36.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.863.350

Koopprijs /m²: € 12.166

Fotogalerij

Nieuwenbroeksedijk 4 a Reeuwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ervaar elke dag het ultieme vakantiegevoel – gewoon bij u thuis! Midden in de Randstad, aan het schitterende vaarwater van de Reeuwijkse Plassen, ligt deze in 2014 gemoderniseerde villa op een unieke locatie. Direct aan de plas Nieuwenbroek, omringd door rust, ruimte en natuur, geniet u hier van optimale privacy én het comfort van een uitstekend onderhouden villa. Gelegen op een royaal perceel met eigen oprit, garage en ruime parkeergelegenheid, biedt deze woning alles wat u zoekt: vrijheid, luxe en een fenomenaal uitzicht over het water en het omliggende groen. Indeling: Begane grond: Door middel van afsluitbaar hek met afstandsbediening toegang tot het perceel. Grote voortuin en oprijlaan naar de woning. Overdekte entree, ruime hal voorzien van meterkast, garderoberuimte, trapopgang, moderne toiletruimte met closet en fontein en toegang tot de tweede badkamer voorzien van vaste wastafel in meubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. De fraaie houtkachel, warme parketvloer en openslaande deuren naar de tuin maken dit een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt. Hier kijkt u vrij uit over de riante tuin en het water – een uitzicht dat nooit verveelt. De moderne open keuken is opgesteld in twee delen en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Of u nu uitgebreid kookt of snel iets bereidt, hier doet u dat in stijl. Ruime werkkamer op de begane grond met toegang tot de bijkeuken en de garage. Inpandige garage met elektrische sectionaal deur. Tuin: Buitenleven op zijn best! De tuin is echt uniek en sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving van water, grasland en oevers. Met een houten vlonderterras direct aan de woning en een vrijstaande houten berging met overkapping, is dit dé plek om te genieten van lange zomeravonden. Hier ervaart u de seizoenen in hun puurste vorm. 1e Verdieping: Ruime study/slaapkamer voorzien van twee dakramen en hier bevindt zich de opstelplaats voor de warmtepomp en cv-combiketel. Royale slaapkamer met vaste kasten en een dakkapel met adembenemend uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. Wakker worden met dit panorama is iedere dag een cadeau. Moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, hangend closet en een dubbele wastafel. Bijzonderheden: - Unieke locatie in de randstad en volledig in balans met zijn omgeving. - Moderne keuken en badkamer. - Direct gesitueerd aan de Plas Nieuwenbroek met achtertuin op het zonnige zuiden. - Bebouwingsmogelijkheid van maximaal 650 m3 binnen het bouwvlak (bestemmingsplan "Plassengebied") - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++. - Energielabel A, volledig geïsoleerd. - Hybride warmtepomp Nefit (2023) in combinatie met CV-combiketel (Remeha, 2011). - Zonnepanelen aanwezig, 16 stuks in eigendom. - De woning is perfect gesitueerd op de kavel met eigen oprit, garage en ruime parkeergelegenheid. - Een unieke combinatie van landelijk wonen, waterbeleving en centrale ligging in de Randstad. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.825.000

Kosten koper (geschat): € 38.350

2% overdrachtsbelasting (€ 36.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.863.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 91.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
2030 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2811

Google Maps

Reeuwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Reeuwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reeuwijk. In 2025 waren er 11.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.971.

Inwoners

11.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.971

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.326

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reeuwijk
Jaar Inwoners
2021 10.555
2022 10.635
2023 10.980
2024 11.130
2025 11.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reeuwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 420.361
2022 EUR 454.211
2023 EUR 514.279
2024 EUR 536.561
2025 EUR 560.971

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.800 15-25: 1.275 25-45: 2.280 45-65: 3.050

Opleidingsniveau

Hoger

2.930

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

9.175

Buiten Europa

1.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 792
Appartementen 826
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 1.109
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 346
1950 tot 1970 1.486
1970 tot 1980 699
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 510
2000 tot 2010 547
2010 tot 2020 645
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.712

Label C

1.233

Label B

653

Label D

537

Label G

321

Label E

269

Label F

229

Label A+++

129

Label A+

61

Label A++

42

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reeuwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.168
2021 1.507 3.293
2022 1.114 3.067
2023 935 2.928
2024 915 3.001

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.113

Koopwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 3.231

Appartement

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.307 • Elektriciteit: 4.197

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.216

Bedrijvigheid in Reeuwijk (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reeuwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 35
jul 2025 41
jun 2025 43
mei 2025 47
mrt 2025 33
nov 2024 55
nov 2025 66
okt 2024 39
okt 2025 39
sep 2024 57
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reeuwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Reeuwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reeuwijk?

Reeuwijk telt in 2025 ongeveer 11.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk is in 2025 circa € 560.971.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk ligt rond € 32.326 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reeuwijk?

In Reeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.779 woningen.

Meer woningen in Reeuwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.