Jump to content
Logo of Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

Nieuwenbroeksedijk 4 a

2811NJ Reeuwijk • Zuid-Holland

Available

€ 1.825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.863.350

Purchase price /m²: € 12.167

Photo Gallery

Nieuwenbroeksedijk 4 a Reeuwijk
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Ervaar elke dag het ultieme vakantiegevoel – gewoon bij u thuis! Midden in de Randstad, aan het schitterende vaarwater van de Reeuwijkse Plassen, ligt deze in 2014 gemoderniseerde villa op een unieke locatie. Direct aan de plas Nieuwenbroek, omringd door rust, ruimte en natuur, geniet u hier van optimale privacy én het comfort van een uitstekend onderhouden villa. Gelegen op een royaal perceel met eigen oprit, garage en ruime parkeergelegenheid, biedt deze woning alles wat u zoekt: vrijheid, luxe en een fenomenaal uitzicht over het water en het omliggende groen. Indeling: Begane grond: Door middel van afsluitbaar hek met afstandsbediening toegang tot het perceel. Grote voortuin en oprijlaan naar de woning. Overdekte entree, ruime hal voorzien van meterkast, garderoberuimte, trapopgang, moderne toiletruimte met closet en fontein en toegang tot de tweede badkamer voorzien van vaste wastafel in meubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. De fraaie houtkachel, warme parketvloer en openslaande deuren naar de tuin maken dit een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt. Hier kijkt u vrij uit over de riante tuin en het water – een uitzicht dat nooit verveelt. De moderne open keuken is opgesteld in twee delen en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Of u nu uitgebreid kookt of snel iets bereidt, hier doet u dat in stijl. Ruime werkkamer op de begane grond met toegang tot de bijkeuken, een ruime zolder en de garage. Inpandige garage met elektrische sectionaal deur. Tuin: Buitenleven op haar best! De tuin is echt uniek en sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving van water, grasland en oevers. Met een houten vlonderterras direct aan de woning en een vrijstaande houten berging met overkapping, is dit dé plek om te genieten van lange zomeravonden. Hier ervaart u de seizoenen in hun puurste vorm. 1e Verdieping: Ruime study/slaapkamer voorzien van twee dakramen met mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel en hier bevindt zich de opstelplaats voor de warmtepomp en cv-combiketel. Royale slaapkamer met vaste kasten en een dakkapel met adembenemend uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. Wakker worden met dit panorama is iedere dag een cadeau. Moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, hangend closet en een dubbele wastafel. Bijzonderheden: - Unieke locatie in de randstad en volledig in balans met zijn omgeving. - Moderne keuken en badkamer. - Direct gesitueerd aan de Plas Nieuwenbroek met achtertuin op het zonnige zuiden. - Bebouwingsmogelijkheid van maximaal 650 m3 binnen het bouwvlak (bestemmingsplan "Plassengebied") - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++. - Energielabel A, volledig geïsoleerd. - Hybride warmtepomp Nefit (2023) in combinatie met CV-combiketel (Remeha, 2011). - Zonnepanelen aanwezig, 16 stuks in eigendom. - De woning is perfect gesitueerd op de kavel met eigen oprit, garage en ruime parkeergelegenheid. - Een unieke combinatie van landelijk wonen, waterbeleving en centrale ligging in de Randstad. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.825.000

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.863.350

3,04%

Yearly

%

€ 91.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
2030 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2811

Google Maps

Reeuwijk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Reeuwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reeuwijk. In 2025 were there 11.285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 560.971.

Residents

11.285

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 560.971

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.326

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Reeuwijk
Year Residents
2021 10.555
2022 10.635
2023 10.980
2024 11.130
2025 11.285

Annual WOZ value

WOZ value per year in Reeuwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 420.361
2022 EUR 454.211
2023 EUR 514.279
2024 EUR 536.561
2025 EUR 560.971

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.800 15-25: 1.275 25-45: 2.280 45-65: 3.050

Education level

Hoger

2.930

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

1.015

Nederland

9.175

Buiten Europa

1.085

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 792
Appartementen 826
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 1.109
Twee-onder-één-kap woningen 342

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 346
1950 tot 1970 1.486
1970 tot 1980 699
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 510
2000 tot 2010 547
2010 tot 2020 645
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.712

Label C

1.233

Label B

653

Label D

537

Label G

321

Label E

269

Label F

229

Label A+++

129

Label A+

61

Label A++

42

Label A++++

20

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Reeuwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.168
2021 1.507 3.293
2022 1.114 3.067
2023 935 2.928
2024 915 3.001

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.113

Koopwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 3.231

Appartement

Gas: 656 • Electricity: 2.002

Tussenwoning

Gas: 827 • Electricity: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.307 • Electricity: 4.197

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Electricity: 3.216

Business activity in Reeuwijk (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 2.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Reeuwijk
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 35
jul 2025 41
jun 2025 43
mei 2025 47
mrt 2025 33
nov 2024 55
nov 2025 66
okt 2024 39
okt 2025 39
sep 2024 57
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reeuwijk.

Frequently asked questions about living in Reeuwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Reeuwijk?

Reeuwijk telt in 2025 ongeveer 11.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk is in 2025 circa € 560.971.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk ligt rond € 32.326 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reeuwijk?

In Reeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.779 woningen.

Meer houses in Reeuwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.