Direkt zum Inhalt
Logo von Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Marialaan 96

5541CG Reusel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.445

Fotoalbum

Marialaan 96 Reusel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fantastische woning is dit! Deze vrijstaande woning uit 1958 is volop gemoderniseerd en instapklaar. Je vindt er een meer dan ruime woonkamer, een luxe open leefkeuken met eetgedeelte aan de tuinzijde én een geïsoleerde vrijstaande garage. En als kers op de taart: een heerlijke, ruime achtertuin waar je volop kunt genieten van rust, spelende kinderen of gezellige zomerse avonden. Hier voel je je met je gezin direct thuis! En dat alles in de fraai heringerichte Marialaan nabij het centrum van het gezellige Reusel. Nieuwsgierig geworden? Bel voor een bezichtiging! Algemeen - Bouwjaar woning: 1958. - Het dak is in 2000 vernieuwd en geïsoleerd. - In 2000 is de woning voorzien van een (volledig geïsoleerde) aanbouw, de garage is nieuw geplaatst in 2004. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met hr++ beglazing. - In 2020 is begane grond vernieuwd en volledig voorzien van vloerverwarming en een luxe keuken. - De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. - Verwarming en warm water geschiedt d.m.v. gasgestookte c.v.-combiketel (Atag 2016) en zonnecollectoren met boiler. - De woning heeft vier goede slaapkamers. - Volop privacy in de onderhoudsvriendelijke achtertuin. - Ideale, rustige ligging, nabij het centrum. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin en oprit bereik je de voordeur voorzien van natuurstenen omlijsting of de carport met vrije achterom. Bij binnenkomst via de hal valt direct de hoogwaardige afwerking en de mooie natuurstenen vloer op! In de hal heb je toegang tot de meterkast, de mooie houten trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een ruimte die met oog voor detail is ingericht met vaste wandkasten, fraaie stucwerk wanden en plafonds en diezelfde natuurstenen vloer met vloerverwarming. Alles in perfecte harmonie met de luxe, open keuken. Je ervaart direct de zee aan ruimte die je hier krijgt. De keuken is uitgevoerd in een hoekinrichting met schiereiland en uitgerust met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker kraan, grote Amerikaanse koelkast met vriezer, combi oven en vaatwasser. Hier komt de keukenprins- of prinses zeker tot zijn of haar recht en neemt de ander gezellig plaats aan het eiland. Voor je voorraad kun je terecht in de ruime, manshoge kelder. Aan de keuken grenst de ruime tuin-/eetkamer met lekker veel lichtinval. Je plaatst hier met gemak een ruime eettafel met plek voor het hele gezin, plus visite. Een ideale plek voor gezellige etentjes en bij mooi weer schuif je gemakkelijk de pui open naar het terras. In de aanbouw bevindt zich daarnaast het moderne toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is praktisch ingericht met een klein natuurstenen aanrecht, volop bergruimte, plek voor de wasmachine en hier vind je ook de c.v.-combiketel en het boilervat voor het warme water (d.m.v. de zonnecollectoren). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ruime gang (die bijvoorbeeld kan worden ingericht als kantoorruimte) biedt toegang tot een inbouwkast en slaapkamer drie en vier die zich boven de aanbouw bevinden. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, gestuukte wanden en mdf plafonds. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een speelse indeling. Deze kamer heeft maar liefst drie dakramen en volop bergruimte in de dakschuinte. De tweede slaapkamer boven de aanbouw heeft eveneens een dakraam. De slaapkamers boven de hoofdbouw zijn allebei voorzien van praktische draai-/kiepramen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad en een groot wastafelmeubel. Zolder Via de vlizotrap op de overloop is de praktische ruime bergzolder bereikbaar die is voorzien van twee dakvensters. Buiten de woning De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop ruimte om te parkeren op eigen terrein. Via de carport met lichtkoepel kun je vrij achterom naar de royale achtertuin die zich op het noordwesten bevindt. Aan de aanbouw bevindt zich een overkapping met toegang tot de achterdeur. De achtertuin is geheel omheind en ingericht met gazon en diverse bomen. Vanaf de aanbouw is de tuin maar liefst ca. 27 meter diep en 14 meter breed. Achterin de tuin bevindt zich een kleine overkapping maar ook aan de garage vind je een overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger. De vrijstaande garage van 61 m² is voorzien van elektra en heeft een bergzolder die bereikbaar is met een vaste trap. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een sectionaal deur en je vind hier ook een smeerput. Een ideale plek voor de handige klusser! Of richt een gedeelte van de garage in voor de opgroeiende kinderen, zodat zij een (extra) eigen plek krijgen. Kortom de ideale gezinswoning! Neem direct contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
61 m²
Hinterhof Fläche
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.