Direkt zum Inhalt
Logo von De Gier Makelaars

Keldermanspad 11

3911KB Rhenen • Utrecht

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 6.748

Fotoalbum

Keldermanspad 11 Rhenen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek en eigentijds wonen aan de rand van het historische centrum met uitzicht over de uiterwaarden en rivier de Rijn. Deze modern vormgegeven, optimaal geïsoleerde en onderhoudsarme woning (gasloos) met energielabel A is in 2018 gebouwd met gebruikmaking van natuurlijke en duurzame materialen zoals hout, zink en gevelstenen. Dit alles in aardse tinten, wat het geheel een moderne, maar ook een warme uitstraling geeft. Rustig gelegen aan een doodlopend en autoluw straatje met alle dagelijkse voorzieningen en het centrum met boetieks, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen binnen handbereik. En aan de andere kant magnifiek uitzicht over de Rijn en Uiterwaarden. De omgeving biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen, fietsen en ontspannen, met de Utrechtse Heuvelrug, de Blauwe Kamer en de uiterwaarden van de Nederrijn op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station ligt op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De indeling van deze woning is allesbehalve standaard te noemen. Zo zijn de woonkamer en leefkeuken op de 1e verdieping gesitueerd, met imposant hoge plafonds en royale raampartijen die veel natuurlijk licht binnen laten en een prachtig uitzicht garanderen. INDELING: Begane grond: Overdekte entree, riante hal met garderobenis, m.k. en een praktische kastenwand onder de trapopgang, bijkeuken met kastenwand en aansluitpunten voor wassen en drogen, 2 slaapkamers met kastruimte en een werkkamer met toegang tot de achtertuin. Moderne badkamer (d.d. 2018) met vrijstaand ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. Achter de woning bevindt zich een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy, zonneterrassen, borders en een moestuin. Een ideale tuin om in alle rust van de zon of schaduw te genieten. Daarnaast is er een grote carport aanwezig met ruimte om de auto/motor/camper op eigen terrein te stallen. Ook is er aan de zijkant van de woning een vrijstaande stalen berging geplaatst, geschikt voor het stallen van fietsen of het bergen van spullen. Eerste verdieping – loungen met uitzicht De makkelijk begaanbare trapopgang vanuit de hal leidt naar de woonkamer op de eerste verdieping met aansluiting voor een houtkachel. Een fijne, lichte ruimte met grote, hoge raampartijen v.v. elektrische screens en toegang tot een loggia met uitzicht op de Cuneratoren en de rivier. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken, welke is voorzien van een grote kastenwand met praktische opbergruimte en een moderne U-opstelling (d.d. 2018) v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, design afzuigkap (re-circulatiekap), vaatwasser, en een Quooker. Vanuit de woonkeuken middels een grote schuifpui toegang tot een balkon op het zuiden. Het vergroten van dit balkon, behoort eventueel tot de mogelijkheden. Tussen de woonkamer en de keuken is een charmante toiletruimte gesitueerd met voorportaal en fonteintje. Boven deze toiletruimte bevindt zich een vliering met technische ruimte en extra opbergmogelijkheid. De verdieping is v.v. een gave betonvloer afgewerkt met een laklaag. EXTRA INFO: • Onderhoudsarme en gasloze woning. • Woonoppervlak ca. 103 m², inhoud ca. 435 m³, perceelsoppervlakte 219 m². • Heerlijke privacyvolle en zonnige tuin op het zuidwesten. Ook twee buitenruimtes op de verdieping: een balkon aan de woonkeuken en loggia in de woonkamer. • Luxe woonkeuken en moderne badkamer. • Op de 1e verdieping veel daglicht en een open, loftachtige sfeer. • Rustig gelegen aan de buitenrand van de historische benedenstad van Rhenen. • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen. • Carport op eigen terrein. • Full electric warmtepomp (Nefit Evyline d.d. 2018). • Energielabel A. • Optimaal geïsoleerd en v.v. HR++ beglazing. • 10 zonnepanelen. • Gehele woning v.v. vloerverwarming en koeling. • Perfect voor alleenwonenden, stellen of kleine gezinnen die anders dan anders willen wonen. • Aanvaarding in overleg. Kortom: een unieke woning op een fantastische plek! Je bent van harte welkom voor een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.