Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Kornelis van Wijnenstraat 20

4152EH Rhenoy • Gelderland

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 5.539

Fotoalbum

Kornelis van Wijnenstraat 20 Rhenoy
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet: instapklare tussenwoning met uitzonderlijk groot perceel Aan de rand van de vriendelijke dorpskern van Rhenoy staat deze verrassend complete en instapklare tussenwoning met een woonoppervlakte van 63 m². Een ideale kans voor starters die comfortabel willen wonen én vooruit willen kijken. Wat deze woning écht onderscheidt in deze prijsklasse is het unieke perceel. Waar u binnen geniet van een moderne leefruimte met open keuken en kookeiland, wacht buiten een tuin van ruim 25 meter diep, een zeldzaamheid in deze wijk. Deze combinatie van woningtype, perceelgrootte en ligging komt hier maar beperkt op de markt. Wie de lokale markt kent, weet: woningen als deze worden doorgaans snel verkocht. Wonen met ruimtebeleving Ondanks het compacte woonoppervlak voelt de woning opvallend ruim aan dankzij: • Een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren • Een tuingerichte open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Directe verbinding met de diepe achtertuin De indeling is praktisch en toekomstgericht. De huidige thuiswerkplek laat zien hoe flexibel de ruimtes zijn in te delen, ideaal voor starters die hybride werken. Indeling Begane grond • Entree met toilet en trapopgang • Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren • Open keuken met kookeiland, inbouwapparatuur, toegang tot kelder en achterdeur Eerste verdieping • Overloop met vlizotrap • Drie slaapkamers (waarvan één met vaste kast en één in gebruik als werkplek) • Badkamer met douche, wastafel en tweede (broyeur)toilet Tweede verdieping • Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling Een perceel met toekomstwaarde De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats, comfortabel én praktisch. De achtertuin is ruim 25 meter diep, gelegen op het oosten en biedt dankzij de lengte altijd een zonnige plek. De tuin beschikt over: • Terras en gazon • Verhoogde borderbedden met palmbomen • Stenen berging • Houten tuinberging met overkapping • Achterom via recht van overpad De diepte van het perceel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor toekomstige uitbouw, zonder dat u concessies hoeft te doen aan uw buitenruimte. Dat maakt deze woning niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook een slimme keuze voor de toekomst. Rustig wonen, centraal gelegen U woont hier groen en rustig, met voorzieningen binnen handbereik: • Basisschool en uitgebreide voorzieningen in Leerdam en Beesd op fietsafstand • Uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A15 • Binnen circa 30 autominuten in Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en dorps karakter maakt wonen in Rhenoy bijzonder geliefd. Transparantie en zekerheid Er is een meetrapport beschikbaar conform de branchebrede NVM-meetinstructie (NEN 2580). Transparantie staat voorop. Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar (1952) en het feit dat de woning wordt verkocht door niet-bewoners/erven, zullen een ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Bent u klaar voor uw volgende stap? Zoekt u een instapklare woning met uitzonderlijk perceel, uitbreidingspotentie én een centrale ligging? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, de rust en de mogelijkheden en ontdek waarom dit voor veel kijkers direct als “thuis” voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
263 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 4152

Google Karten

Geografische Übersicht Rhenoy

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenoy

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenoy. In 2025 waren da 915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.707.

Einwohner

915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.707

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.168

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenoy
Jahr Einwohner
2021 900
2022 900
2023 910
2024 900
2025 915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenoy
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.400
2022 EUR 404.361
2023 EUR 465.659
2024 EUR 480.463
2025 EUR 513.707

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 165 15-25: 100 25-45: 210 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

810

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 46
Appartementen 18
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 180
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 82
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

109

Bezeichnung C

60

Bezeichnung G

46

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

32

Bezeichnung B

31

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenoy
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.404 3.587
2021 1.577 3.658
2022 1.202 3.405
2023 1.021 3.271
2024 1.008 3.325

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 680 • Strom: 1.916

Huurwoning

Gas: 807 • Strom: 2.172

Koopwoning

Gas: 1.078 • Strom: 3.601

Appartement

Gas: 1.058 • Strom: 2.405

Tussenwoning

Gas: 597 • Strom: 1.924

Vrijstaande woning

Gas: 1.214 • Strom: 4.043

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 862 • Strom: 2.687

Betriebsaktivität in Rhenoy (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenoy
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenoy.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenoy

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenoy?

Rhenoy telt in 2025 ongeveer 915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenoy?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenoy is in 2025 circa € 513.707.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenoy?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenoy ligt rond € 37.168 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenoy?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenoy?

In Rhenoy komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer Häuser in Rhenoy

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.