Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Amberhof 20

3162RA Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 3.992

Fotoalbum

Amberhof 20 Rhoon
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustig en kindvriendelijk hofje, met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze sfeervolle tusseneengezinswoning op een bijzonder fijne locatie. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groen speelveldje, ideaal voor spelende kinderen of simpelweg om vanuit de woonkamer te genieten van rust en ruimte. Hier woon je in een prettige, sociale omgeving waar buren elkaar kennen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen op korte afstand. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebouwd, wat direct merkbaar is zodra je de woonkamer binnenstapt. De royale leefruimte met houten vloer, strak gestucte wanden en een centraal geplaatste gashaard vormt het warme hart van het huis. De dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, perfect voor lange zomeravonden waarbij de tuin als verlengstuk van de woonkamer fungeert. De ligging op het zuidwesten zorgt daarbij voor een heerlijke zonligging tot in de avonduren. De achtertuin is met gevoel voor sfeer aangelegd: een combinatie van een Bankirai vlonderterras, groenblijvende hagen en leilinden die voor optimale privacy zorgen. In deze gezellige tuin is het genieten geblazen, denk aan gezellige diners met vrienden, de overkapping met de barbecue waar de heerlijkste gerechten bereidt worden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Met vijf slaapkamers, 9 zonnepanelen (2023) en een praktische indeling is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid biedt. De ligging in Rhoon Portland maakt het plaatje compleet. Winkels bevinden zich op korte afstand bij het Hof van Portland of winkelcentrum Carnisse Veste, net als openbaar vervoer, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien wandel of fiets je vanuit de achtergelegen polder zo naar de prachtige Rhoonse en Carnisse Grienden, een unieke combinatie van natuur en wonen. Een woning waar sfeer, ruimte en locatie perfect samenkomen, klaar om nieuwe herinneringen te creëren. BEGANE GROND: De entree bevindt zich in de hal met meterkast (voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen), een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen paneeldeur betreed je de uitgebouwde woonkamer. Hier valt direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. De houten vloer en glad gestucte wanden zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle gashaard, geflankeerd door dubbele openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Praktisch is de trapkast met paneeldeur en de convectorput bij de achtergevel. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Vanuit hier kijk je vrij uit over het speelveldje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Extra comfort biedt de elektrische kickspace verwarming in de plint en de ingebouwde spotjes in het plafond. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht over het groen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als royale kastenkamer, de maatwerk kastindeling blijft achter. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en de twee kamers aan de achterzijde beschikken over handmatig bedienbare rolluiken. De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Hier vind je een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, een comfortabele en complete ruimte voor het hele gezin. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping verrast met extra ruimte en mogelijkheden. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie, netjes weggewerkt achter een vaste kastenwand. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en zorgt een Velux dakraam voor daglicht op de overloop. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoge nok, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft, en is voorzien van een Velux dakraam met screen en vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een Velux dakraam en is afgewerkt met een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een speelveldje - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Sfeervolle gashaard centraal in de woonkamer - Dubbele openslaande deuren naar de tuin - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vijf volwaardige slaapkamers - Overkapping met buitenkeuken in de tuin - Nabij winkels, scholen, natuur en openbaar vervoer Makelaar: Marco Bos Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3162

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.