Direkt zum Inhalt
Logo von Vlietlanden NVM Makelaars

De Esdoorn 31

3161JD Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft

€ 360.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 369.050

Kaufpreis /m²: € 6.545

Fotoalbum

De Esdoorn 31 Rhoon
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit appartement, waar u elke dag kunt genieten van wonen op een prachtige plek aan de dijk, omgeven door groen en met uitzicht op het water. Hier woont u heerlijk rustig en toch op loopafstand van het levendige dorpscentrum van Rhoon, met zijn gezellige winkels, de supermarkt voor je dagelijkse boodschappen en fijne eetgelegenheden. Ook het metrostation is vlakbij, waardoor u gemakkelijk in Rotterdam bent. Bovendien bent u binnen enkele minuten in de polders of bij de Oude Maas voor een mooie wandeling of een frisse fietstocht. Dit fijne benedenappartement is gelegen op eigen grond en biedt veel comfort op een praktische indeling. Via de nette, afgesloten entree met brievenbussen stapt u binnen in de hal, die is voorzien van een tegelvloer, een schoonloopmat en sfeervolle inbouwspots in het verlaagde plafond. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder een handige inpandige hobbykamer die u volledig naar eigen wens kunt inrichten. De gezellige woonkamer met grote ramen is momenteel ingericht als eetkamer, maar u creëert hier net zo makkelijk een royale zithoek met uitzicht op uw tuin. Aangrenzend vind u de open keuken in hoekopstelling, compleet met koel-/vriescombinatie, een nieuwe inductiekookplaat, afzuigkap en een handige hoekcarrousel in de onderkast. Ook de slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft, net als de woonkamer, toegang tot de ruime achtertuin. Hier kunt u heerlijk buiten zitten op het verhoogde vlonderterras met verlichting, genieten van de rust en het uitzicht over het groene dijklandschap, terwijl uw tuin bovendien onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De badkamer is rechtstreeks bereikbaar vanuit de slaapkamer en voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Natuurlijk is er ook voldoende opbergruimte dankzij de vaste kasten, een aparte kast voor de Cv-ketel (Remeha uit 2018) en een houten schuur in de tuin. Verder is het appartement geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, heeft het slimme meters in de meterkast en een actieve VvE voor slechts € 40,- per maand. Kortom, een fijn en netjes onderhouden appartement uit 1975 op een unieke locatie, waar u elke dag kunt thuiskomen met een glimlach. De oplevering is in overleg, dus wie weet geniet u hier binnenkort van uw nieuwe plekje aan de dijk. INDELING Gedeelde afgesloten entree met de brievenbussen. Vanuit de entree is er toegang tot de voordeur met daarnaast en trapkast. APPARTEMENT Binnenkomst in de hal die is voorzien van een tegelvloer en een schoonloopmat. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots. Vanuit de hal beschikt over de meterkast en een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel. Daarnaast is er een directe toegang tot een hobbykamer en de woonkamer. De inpandige hobbykamer is naar eigen wens te gebruiken. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de grote ramen. Op dit moment is de woonkamer ingericht als eetkamer, maar deze kan natuurlijk geheel naar wens worden ingedeeld met een fijne zithoek en een eethoek. Er is een vaste kast aanwezig en er is een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende open keuken. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stukwerk. De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koel/vriescombinatie, een nieuwe inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. Er is een hoekcarroussel geplaatst in de onderkast en de achterwand van de keuken is betegeld. De slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft net als de woonkamer toegang tot de achtertuin. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. De inpandige badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime achtertuin is rustig gelegen langs een dijk en biedt daardoor een rustgevend uitzicht over het groen. De tuin heeft bij de woonkamer een verhoogd vlonderterras met verlichting en verder is de tuin heerlijk onderhoudsvrij doordat het volledig is bestraat. Er staat een houten schuur voor opbergmogelijkheden en de tuin is omheind door een houten hekwerk en een schutting. Langs de gevel bij de woonkamer is het terras deels overdekt door het bovengelegen balkon en er is een poort naar het zijpad. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Netjes onderhouden - Ruime achtertuin met achteruitgang en houten berging - Voldoende opbergmogelijkheden door de vaste kasten - Nieuwe inductiekookplaat - Cv-ketel (Remeha 2018) - De meterkast is voorzien van slimme meters - Actieve VvE (€ 40,- per maand) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1975 - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Rhoon van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Rhoon omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
182 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.