Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

De Esdoorn 31

3161JD Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 6.545

Fotogalerij

De Esdoorn 31 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit appartement, waar u elke dag kunt genieten van wonen op een prachtige plek aan de dijk, omgeven door groen en met uitzicht op het water. Hier woont u heerlijk rustig en toch op loopafstand van het levendige dorpscentrum van Rhoon, met zijn gezellige winkels, de supermarkt voor je dagelijkse boodschappen en fijne eetgelegenheden. Ook het metrostation is vlakbij, waardoor u gemakkelijk in Rotterdam bent. Bovendien bent u binnen enkele minuten in de polders of bij de Oude Maas voor een mooie wandeling of een frisse fietstocht. Dit fijne benedenappartement is gelegen op eigen grond en biedt veel comfort op een praktische indeling. Via de nette, afgesloten entree met brievenbussen stapt u binnen in de hal, die is voorzien van een tegelvloer, een schoonloopmat en sfeervolle inbouwspots in het verlaagde plafond. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder een handige inpandige hobbykamer die u volledig naar eigen wens kunt inrichten. De gezellige woonkamer met grote ramen is momenteel ingericht als eetkamer, maar u creëert hier net zo makkelijk een royale zithoek met uitzicht op uw tuin. Aangrenzend vind u de open keuken in hoekopstelling, compleet met koel-/vriescombinatie, een nieuwe inductiekookplaat, afzuigkap en een handige hoekcarrousel in de onderkast. Ook de slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft, net als de woonkamer, toegang tot de ruime achtertuin. Hier kunt u heerlijk buiten zitten op het verhoogde vlonderterras met verlichting, genieten van de rust en het uitzicht over het groene dijklandschap, terwijl uw tuin bovendien onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De badkamer is rechtstreeks bereikbaar vanuit de slaapkamer en voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Natuurlijk is er ook voldoende opbergruimte dankzij de vaste kasten, een aparte kast voor de Cv-ketel (Remeha uit 2018) en een houten schuur in de tuin. Verder is het appartement geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, heeft het slimme meters in de meterkast en een actieve VvE voor slechts € 40,- per maand. Kortom, een fijn en netjes onderhouden appartement uit 1975 op een unieke locatie, waar u elke dag kunt thuiskomen met een glimlach. De oplevering is in overleg, dus wie weet geniet u hier binnenkort van uw nieuwe plekje aan de dijk. INDELING Gedeelde afgesloten entree met de brievenbussen. Vanuit de entree is er toegang tot de voordeur met daarnaast en trapkast. APPARTEMENT Binnenkomst in de hal die is voorzien van een tegelvloer en een schoonloopmat. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots. Vanuit de hal beschikt over de meterkast en een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel. Daarnaast is er een directe toegang tot een hobbykamer en de woonkamer. De inpandige hobbykamer is naar eigen wens te gebruiken. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de grote ramen. Op dit moment is de woonkamer ingericht als eetkamer, maar deze kan natuurlijk geheel naar wens worden ingedeeld met een fijne zithoek en een eethoek. Er is een vaste kast aanwezig en er is een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende open keuken. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stukwerk. De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koel/vriescombinatie, een nieuwe inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. Er is een hoekcarroussel geplaatst in de onderkast en de achterwand van de keuken is betegeld. De slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft net als de woonkamer toegang tot de achtertuin. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. De inpandige badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime achtertuin is rustig gelegen langs een dijk en biedt daardoor een rustgevend uitzicht over het groen. De tuin heeft bij de woonkamer een verhoogd vlonderterras met verlichting en verder is de tuin heerlijk onderhoudsvrij doordat het volledig is bestraat. Er staat een houten schuur voor opbergmogelijkheden en de tuin is omheind door een houten hekwerk en een schutting. Langs de gevel bij de woonkamer is het terras deels overdekt door het bovengelegen balkon en er is een poort naar het zijpad. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Netjes onderhouden - Ruime achtertuin met achteruitgang en houten berging - Voldoende opbergmogelijkheden door de vaste kasten - Nieuwe inductiekookplaat - Cv-ketel (Remeha 2018) - De meterkast is voorzien van slimme meters - Actieve VvE (€ 40,- per maand) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1975 - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Rhoon van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Rhoon omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
182 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.