Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lelyveld Makelaardij

Buorren 20

8641WV Rien • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wommels

Fotoalbum

Buorren 20 Rien
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEELNAME OPEN HUIZEN DAG - 28 MAART 2026 - 11:00 - 15:00 UUR KARAKTERISTIEK - PRACHTIG UITZICHT - PRIVACYBIEDENDE ACHTERTUIN - KLUSWONING - VEEL POTENTIE Aan de karakteristieke dorpsstraat van Rien, gelegen aan het vaarwater, staat deze woning met potentie. In het verleden zijn twee kleine woningen samengevoegd. Vanuit de living en de keuken geniet u van magnifiek uitzicht over het voorgelegen vaarwater en de landerijen. De zon draait gunstig om de woning, waardoor u na een werkdag nog heerlijk kunt genieten van de avondzon in de beschutte achtertuin. Deze kluswoning behoeft een volledige modernisering. Een fantastische kans voor de handige starter en uiterst geschikte voor een één-/tweepersoonshuishouden. MOOI WONEN IN RIEN Rien is klein en een schilderachtig dorpje gelegen midden in de Greidhoeke. De prachtige, beweegbare klapbrug over de Franekervaart met daarnaast de voormalige, wit gestukadoorde waterherberg is kenmerkend voor Rien. Aan de deze oude vaarroute is de karakteristieke dorpsstraat gelegen. Een groot deel van Rien valt binnen de grenzen van het beschermd dorpsgezicht. Rien is een onderdeel van de gemeenschap 'De 4 Doarpen' samen met de dorpen Lytsewierrum, Itens en Hinnaard. Deze hechte en actieve gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven. Itens ligt centraal tussen deze dorpen en heeft de volgende voorzieningen; basisschool, kinderopvang, sportterrein en het doarpshûs. Voor de dagelijkse levensbehoeften is men aangewezen op nabij gelegen dorpen Scharnegoutum of Wommels. INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, doucheruimte, toilet, trapopgang en biedt toegang naar de keuken aan de voorzijde en de kamer aan de achterzijde. De keuken is van mooi formaat en is ingericht met een eenvoudig keukenblok met een gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Warm water komt via de boiler die op de verdieping staat boven de keuken. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. Vanuit beide woonruimtes is er prachtig vrij zicht op het voorliggende vaarwater en de landerijen. 's Ochtends kunt u hier heerlijk genieten van de zon die zo heerlijk naar binnen schijnt. Aan de achterzijde is een aparte kamer gecreëerd, het is betrekkelijk eenvoudig om deze ruimte weer met elkaar te verbinden. Een mooie kans is om de woonkamer tuingericht te maken door het plaatsen van openslaande tuindeuren in de achtergevel. 1e VERDIEPING Centraal is de kleine overloop met aangrenzend de 4 (slaap)kamers. Ook op de verdieping biedt de woning mooie kansen om deze in te richten naar de hedendaags wooncomfort. Denk bijvoorbeeld aan het samenvoegen van de aangrenzende slaapkamers tot een royale slaapkamer met een mogelijkheid om het tot de nok toe open te maken. Dit maakt het sfeervol en geeft een ruimtelijke beleving. De kamer boven keuken leent zich bijvoorbeeld goed voor een complete badkamer. De kleinste kamer aan de achterzijde is een mooie logeerkamer en/of een royale kledingkamer. Volop kansen dus! TUIN Aan de achterzijde is een beschutte tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin biedt veel privacy en is met een achterom bereikbaar via de steeg naast de woning. De beschutte achtertuin kan betrekkelijk eenvoudig verbonden worden met het wonen binnenshuis. In de achtertuin staat een eenvoudig houten tuinschuur en een oude stenen berging. Langs de erfafscheiding aan de achterzijde staan mooie groenblijvende hagen. Grenzend aan de woning is een bestraat terras. Door de beschutte ligging van de tuin kunt u al in het vroege voorjaar genieten van een heerlijk kop koffie buiten. ALGEMEEN - Bouwjaar ca. 1930 - Sfeervolle kluswoning met potentie - Beschutte en zonnige achtertuin met schuren - Prachtige ligging aan de karakteristieke dorpsstraat - Magnifiek uitzicht over het vaarwater en de landerijen - Gelegen binnen de grenzen van het beschermd dorpsgezicht - Fantastische woning voor een één-/twee personenhuishouden - 'Niet bewoningsclausule' en de 'As is Where is' zijn van toepassing Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
369 m³
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8641

Google Karten

Karte von Rien

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rien

Wohn- und Viertelzahlen in Rien

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rien. In 2025 waren da 95 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 332.000.

Einwohner

95

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 332.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rien
Jahr Einwohner
2021 100
2022 105
2023 100
2024 100
2025 95

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rien
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 332.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40 0-15: 10 15-25: 5 25-45: 15 45-65: 25

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

20

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5

Nederland

95

Buiten Europa

0

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 29
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 3
1950 tot 1970 4
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 3
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

31

Bezeichnung C

6

Bezeichnung E

4

Bezeichnung B

3

Bezeichnung D

3

Bezeichnung F

3

Bezeichnung A

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rien
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.090
2021 1.740 3.140
2022 1.330 2.990
2023 1.070 2.980
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rien
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rien.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rien

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rien?

Rien telt in 2025 ongeveer 95 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rien?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rien is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rien?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rien ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rien?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rien?

In Rien komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 29 woningen.

Meer Häuser in Rien

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.