Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Overbuurt 9

2465AW Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.189

Fotoalbum

Overbuurt 9 Rijnsaterwoude
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk gelegen eengezinswoning met fraai uitzicht en zonnige tuin op het zuiden! De drukte van de stad niets voor jou? Kom dan zeker kijken bij deze fraai gelegen eengezinswoning aan de Overbuurt 9. Met een ligging aan een waterpartij en uitzicht op landerijen waar de koeien staan te grazen kom je helemaal tot rust, terwijl het uitzicht je nooit zal vervelen! De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Daarnaast is de 2e verdieping is in 2000 vergroot, waardoor er een zeer ruime zolderverdieping is ontstaan. In 2023 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen wat een bespraring geeft op de huidige energielasten. De woning ligt in het gemoedelijke Rijnsaterwoude. Dit dorp ligt aan het Braassemermeer en midden in het Groene Hart! Een ideaal dorp voor watersportliefhebbers, maar ook een fijne plek voor kinderen om in op te groeien. Door de ligging aan een doodlopende straat aan de voorzijde en de ligging aan een watertje aan de achterzijde woon je hier heel rustig en vrij. In Rijnsaterwoude tref je een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid en bent u zo op de A4 richting Schiphol/Amsterdam. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Begane grond: Via een recent aangelegde voortuin kom je bij de aangebouwde stenen berging en de entree van de woning. Vanuit de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en garderobehoek. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fontein. Aan de voorzijde van de woning tref je een moderne L-vormige keuken uit 2019 welke is voorzien van een fraaie composiet terrazzo aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat - afzuigkap - koelkast - combi-magnetron - vaatwasser - close-in-boiler De woonkamer met praktische trapkast is tuingericht en heerlijk licht door de grote raampartij op het zuiden. De wanden zijn verzorgd afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt een fraaie travertinvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming als bijverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De ca. 10 meter diepe tuin heeft een onderheid terras aan de woning, zodat het ook mogelijk is om de woning eventueel aan te bouwen. Voor de hete dagen is hier een elektrische zonnescherm. Het terras wordt afgewisseld met een klein grasveld wat heerlijk is voor kinderen om te spelen en fraaie beplanting. Aan de waterkant is er een heerlijk zitje, zodat je vanuit je eigen tuin een hengeltje kunt uitslaan en kan genieten van het waterlandschap en het naastgelegen poldergebied. Eerste verdieping Via de overloop met diepe bergkast kom je bij de vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers van goed formaat met prachtig uitzicht op het water en poldergebied. Aan de voorzijde tref je de voormalige ouderslaapkamer en de badkamer aan. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandtegels en een antracietgrijze tegelvloer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met afvoerdrain, stortdouche en losse handdouche, een wandcloset met softclose zitting en een fraaie wastafelmeubel met donker natuurstenenblad. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels vliesbehang wat in elke gewenste kleur kan worden overgeschilderd. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je uit op een voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (2005). Hier tref je ook een luik naar een woningbrede vliering. Ideaal voor het bergen van je spullen die je niet elke dag nodig hebt! De slaapkamer is een fantastische ruimte met aan twee zijden licht. Door de dakopbouw met verhoogde nok is hier een zee van ruimte ontstaan. Hierdoor is het mogelijk om de kamer eventueel op te splitsen, zodat je hier 2 slaapkamers van kunt maken. De slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als een ouderslaapkamer en is speels ingericht met een mooie werkhoek en een fijne kastenwand. De kamer heeft aan de zuidkant over de hele breedte ramen welke prachtig uitzicht bieden op het achtergelegen landschap. Voor de hete dagen is er een sunscreen om de warmte buiten te houden. Bijzonderheden - Fraai gelegen eengezinswoning met uitzicht op landelijk gebied. - Tuin op het zuiden gelegen aan een waterpartij. - De woning is vergroot middels een dakopbouw en kan nog worden uitgebouwd. - De woning is voorzien van modern sanitair en moderne keuken. - In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd. - Energielabel B Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2465

Google Karten

Standort von Rijnsaterwoude

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsaterwoude aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsaterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsaterwoude. In 2025 waren da 1.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 514.000.

Einwohner

1.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 514.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsaterwoude
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsaterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

167

Bezeichnung B

86

Bezeichnung A

84

Bezeichnung D

69

Bezeichnung G

37

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung E

28

Bezeichnung F

28

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsaterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.430

Betriebsaktivität in Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsaterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsaterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsaterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer Häuser in Rijnsaterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.