Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Overbuurt 9

2465AW Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.189

Photo Gallery

Overbuurt 9 Rijnsaterwoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Landelijk gelegen eengezinswoning met fraai uitzicht en zonnige tuin op het zuiden! De drukte van de stad niets voor jou? Kom dan zeker kijken bij deze fraai gelegen eengezinswoning aan de Overbuurt 9. Met een ligging aan een waterpartij en uitzicht op landerijen waar de koeien staan te grazen kom je helemaal tot rust, terwijl het uitzicht je nooit zal vervelen! De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Daarnaast is de 2e verdieping is in 2000 vergroot, waardoor er een zeer ruime zolderverdieping is ontstaan. In 2023 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen wat een bespraring geeft op de huidige energielasten. De woning ligt in het gemoedelijke Rijnsaterwoude. Dit dorp ligt aan het Braassemermeer en midden in het Groene Hart! Een ideaal dorp voor watersportliefhebbers, maar ook een fijne plek voor kinderen om in op te groeien. Door de ligging aan een doodlopende straat aan de voorzijde en de ligging aan een watertje aan de achterzijde woon je hier heel rustig en vrij. In Rijnsaterwoude tref je een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid en bent u zo op de A4 richting Schiphol/Amsterdam. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Begane grond: Via een recent aangelegde voortuin kom je bij de aangebouwde stenen berging en de entree van de woning. Vanuit de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en garderobehoek. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fontein. Aan de voorzijde van de woning tref je een moderne L-vormige keuken uit 2019 welke is voorzien van een fraaie composiet terrazzo aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat - afzuigkap - koelkast - combi-magnetron - vaatwasser - close-in-boiler De woonkamer met praktische trapkast is tuingericht en heerlijk licht door de grote raampartij op het zuiden. De wanden zijn verzorgd afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt een fraaie travertinvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming als bijverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De ca. 10 meter diepe tuin heeft een onderheid terras aan de woning, zodat het ook mogelijk is om de woning eventueel aan te bouwen. Voor de hete dagen is hier een elektrische zonnescherm. Het terras wordt afgewisseld met een klein grasveld wat heerlijk is voor kinderen om te spelen en fraaie beplanting. Aan de waterkant is er een heerlijk zitje, zodat je vanuit je eigen tuin een hengeltje kunt uitslaan en kan genieten van het waterlandschap en het naastgelegen poldergebied. Eerste verdieping Via de overloop met diepe bergkast kom je bij de vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers van goed formaat met prachtig uitzicht op het water en poldergebied. Aan de voorzijde tref je de voormalige ouderslaapkamer en de badkamer aan. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandtegels en een antracietgrijze tegelvloer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met afvoerdrain, stortdouche en losse handdouche, een wandcloset met softclose zitting en een fraaie wastafelmeubel met donker natuurstenenblad. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels vliesbehang wat in elke gewenste kleur kan worden overgeschilderd. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je uit op een voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (2005). Hier tref je ook een luik naar een woningbrede vliering. Ideaal voor het bergen van je spullen die je niet elke dag nodig hebt! De slaapkamer is een fantastische ruimte met aan twee zijden licht. Door de dakopbouw met verhoogde nok is hier een zee van ruimte ontstaan. Hierdoor is het mogelijk om de kamer eventueel op te splitsen, zodat je hier 2 slaapkamers van kunt maken. De slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als een ouderslaapkamer en is speels ingericht met een mooie werkhoek en een fijne kastenwand. De kamer heeft aan de zuidkant over de hele breedte ramen welke prachtig uitzicht bieden op het achtergelegen landschap. Voor de hete dagen is er een sunscreen om de warmte buiten te houden. Bijzonderheden - Fraai gelegen eengezinswoning met uitzicht op landelijk gebied. - Tuin op het zuiden gelegen aan een waterpartij. - De woning is vergroot middels een dakopbouw en kan nog worden uitgebouwd. - De woning is voorzien van modern sanitair en moderne keuken. - In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd. - Energielabel B Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
146 m²
Content
413 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2465

Google Maps

Location of Rijnsaterwoude

Discover where agents are active in Rijnsaterwoude

Residential and neighborhood statistics in Rijnsaterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsaterwoude. In 2025 were there 1.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

1.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsaterwoude
Year Residents
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsaterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Education level

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

167

Label B

86

Label A

84

Label D

69

Label G

37

Label A++++

35

Label E

28

Label F

28

Label A+

8

Label A+++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsaterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.430

Business activity in Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsaterwoude
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsaterwoude.

Frequently asked questions about living in Rijnsaterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer houses in Rijnsaterwoude

View more homes in this location.