Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

Overbuurt 9

2465AW Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.189

Galerie de photos

Overbuurt 9 Rijnsaterwoude
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk gelegen eengezinswoning met fraai uitzicht en zonnige tuin op het zuiden! De drukte van de stad niets voor jou? Kom dan zeker kijken bij deze fraai gelegen eengezinswoning aan de Overbuurt 9. Met een ligging aan een waterpartij en uitzicht op landerijen waar de koeien staan te grazen kom je helemaal tot rust, terwijl het uitzicht je nooit zal vervelen! De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Daarnaast is de 2e verdieping is in 2000 vergroot, waardoor er een zeer ruime zolderverdieping is ontstaan. In 2023 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen wat een bespraring geeft op de huidige energielasten. De woning ligt in het gemoedelijke Rijnsaterwoude. Dit dorp ligt aan het Braassemermeer en midden in het Groene Hart! Een ideaal dorp voor watersportliefhebbers, maar ook een fijne plek voor kinderen om in op te groeien. Door de ligging aan een doodlopende straat aan de voorzijde en de ligging aan een watertje aan de achterzijde woon je hier heel rustig en vrij. In Rijnsaterwoude tref je een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid en bent u zo op de A4 richting Schiphol/Amsterdam. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Begane grond: Via een recent aangelegde voortuin kom je bij de aangebouwde stenen berging en de entree van de woning. Vanuit de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en garderobehoek. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fontein. Aan de voorzijde van de woning tref je een moderne L-vormige keuken uit 2019 welke is voorzien van een fraaie composiet terrazzo aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat - afzuigkap - koelkast - combi-magnetron - vaatwasser - close-in-boiler De woonkamer met praktische trapkast is tuingericht en heerlijk licht door de grote raampartij op het zuiden. De wanden zijn verzorgd afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt een fraaie travertinvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming als bijverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De ca. 10 meter diepe tuin heeft een onderheid terras aan de woning, zodat het ook mogelijk is om de woning eventueel aan te bouwen. Voor de hete dagen is hier een elektrische zonnescherm. Het terras wordt afgewisseld met een klein grasveld wat heerlijk is voor kinderen om te spelen en fraaie beplanting. Aan de waterkant is er een heerlijk zitje, zodat je vanuit je eigen tuin een hengeltje kunt uitslaan en kan genieten van het waterlandschap en het naastgelegen poldergebied. Eerste verdieping Via de overloop met diepe bergkast kom je bij de vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers van goed formaat met prachtig uitzicht op het water en poldergebied. Aan de voorzijde tref je de voormalige ouderslaapkamer en de badkamer aan. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandtegels en een antracietgrijze tegelvloer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met afvoerdrain, stortdouche en losse handdouche, een wandcloset met softclose zitting en een fraaie wastafelmeubel met donker natuurstenenblad. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels vliesbehang wat in elke gewenste kleur kan worden overgeschilderd. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je uit op een voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (2005). Hier tref je ook een luik naar een woningbrede vliering. Ideaal voor het bergen van je spullen die je niet elke dag nodig hebt! De slaapkamer is een fantastische ruimte met aan twee zijden licht. Door de dakopbouw met verhoogde nok is hier een zee van ruimte ontstaan. Hierdoor is het mogelijk om de kamer eventueel op te splitsen, zodat je hier 2 slaapkamers van kunt maken. De slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als een ouderslaapkamer en is speels ingericht met een mooie werkhoek en een fijne kastenwand. De kamer heeft aan de zuidkant over de hele breedte ramen welke prachtig uitzicht bieden op het achtergelegen landschap. Voor de hete dagen is er een sunscreen om de warmte buiten te houden. Bijzonderheden - Fraai gelegen eengezinswoning met uitzicht op landelijk gebied. - Tuin op het zuiden gelegen aan een waterpartij. - De woning is vergroot middels een dakopbouw en kan nog worden uitgebouwd. - De woning is voorzien van modern sanitair en moderne keuken. - In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd. - Energielabel B Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
413 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2465

Google Maps

Localisation de Rijnsaterwoude

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsaterwoude

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsaterwoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsaterwoude. En 2025 étaient 1.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 514.000.

Résidents

1.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 514.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsaterwoude
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsaterwoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

167

Étiquette B

86

Étiquette A

84

Étiquette D

69

Étiquette G

37

Étiquette A++++

35

Étiquette E

28

Étiquette F

28

Étiquette A+

8

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsaterwoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.320

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.430

Activité dans Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsaterwoude
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsaterwoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsaterwoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer maisons in Rijnsaterwoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.