Aller directement au contenu
Logo de Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Eendrachtspad 5

2465BM Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.408

Galerie de photos

Eendrachtspad 5 Rijnsaterwoude
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale 2-onder-1 kapwoning met garage, ruim perceel en veel privacy. Zeer energiezuinig dankzij energielabel A++++  • Energielabel A++++ zeer energiezuinige woning (gasloos) • Warmtepomp en 16 zonnepanelen van 455wp • Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming • 3 slaapkamers en een luxe badkamer en separaat toilet (1e verdieping) • Verwarmde garage/hobbyruimte met twee parkeerplaatsen op eigen erf Hof van Wouwe bestaat uit acht hoogwaardige en unieke 2/1 kap woningen. Het ontwerp van de woningen is afgeleid van de schuurarchitectuur alleen dan in een modern jasje. De woningen zijn familie van elkaar en hebben een houten gevelbekleding. Het ene blok is uitgevoerd in donker bruine houtkleur en het andere in naturel houtkleur. De woning ligt landelijk maar ook centraal nabij allerlei voorzieningen met aan de voorzijde een heuse schaatsbaan en aan de achterkant een speeltuintje en een dierenweide. In Hof van Wouwe hebben de woningen een brede opzet en zijn daardoor bijzonder ruim. Het Braassemermeer met tal van watersportmogelijkheden, de groene, waterrijke woonomgeving biedt legio recreatiemogelijkheden, zowel op het land als op het water. In Rijnsaterwoude treft u een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en een jachthaven. Hier vandaan vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of naar het centrum van Leiden. Door de ligging aan de N207 zijn de uitgebreide winkel- en stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn, Leimuiden en Leiden in de directe nabijheid. Zo combineert u de voordelen van het landelijk wonen in een waterrijke omgeving met de nabijheid van de grote steden! Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het naastgelegen dorp Leimuiden. Daarnaast heeft Rijnsaterwoude een centrale ligging ten opzichte van o.a. Amsterdam (18 minuten), Schiphol (15 minuten), Alphen aan den Rijn (7 minuten) en Leiden (22 minuten). Indeling Via de voortuin met oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s, en de aansluitende garage/hobbyruimte bereikt u de voordeur aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een royale hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met praktische inbouwkast onder de trap. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen met bomen, wat zorgt voor een rustige beleving en privacy.  De Corepel-vloer is een duurzame PVC-vrije vloer gemaakt van houtvezels en hoogwaardige hars en zeer geschikt voor vloerverwarming. De vloer is ook doorgelegd in de trapkast.  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante open keuken met de volgende inbouwapparatuur: Bora kookplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging, combi stoomoven van Siemens, vaatwasser met 3 lades van Miele, koel/vries combi van Siemens en tenslotte de Quooker. De keuken beschikt over een groot raam waardoor er veel licht binnenvalt.  1e verdieping De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een Frans balkon met een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle badkamer met vloerverwarming is ingericht met een wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche en een ligbad. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en vrij uitzicht op het groen. 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele hobbyruimte en een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger tevens is dit de technische ruimte met onder andere de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De royale zij- en achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon, rust en privacy. Hier is het heerlijk genieten in een beschutte en groene setting. Vanuit de tuin heeft u tevens directe toegang tot de garage, die ook uitstekend te gebruiken is als hobbyruimte. Bijzonderheden: • Licht bruine houten gevelbekleding • Temperatuur slaapkamers individueel af te stellen • Vloerverwarming (hoofdverwarming) en vloerkoeling op de begane grond, 1e en 2e verdieping  • 16 Zonnepanelen en warmtepomp • Volledig geïsoleerd; o.a. met triple glas (HR+++) • Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel • Hardhouten damwand gezamenlijk met de buren laten plaatsen aan de slootkant • Verwarmde garage, eenvoudig samen te voegen met de woonkamer Bent u op zoek naar een royale, energiezuinige 2-onder-1 kapvilla in een mooie landelijke omgeving? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
411 m²
Contenu
629 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Aire de la cour arrière
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2465

Google Maps

Localisation de Rijnsaterwoude

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsaterwoude

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsaterwoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsaterwoude. En 2025 étaient 1.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 514.000.

Résidents

1.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 514.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsaterwoude
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsaterwoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

167

Étiquette B

86

Étiquette A

84

Étiquette D

69

Étiquette G

37

Étiquette A++++

35

Étiquette E

28

Étiquette F

28

Étiquette A+

8

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsaterwoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.320

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.430

Activité dans Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsaterwoude
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsaterwoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsaterwoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer maisons in Rijnsaterwoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.