Jump to content
Logo of Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Eendrachtspad 5

2465BM Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.408

Photo Gallery

Eendrachtspad 5 Rijnsaterwoude
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Royale 2-onder-1 kapwoning met garage, ruim perceel en veel privacy. Zeer energiezuinig dankzij energielabel A++++  • Energielabel A++++ zeer energiezuinige woning (gasloos) • Warmtepomp en 16 zonnepanelen van 455wp • Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming • 3 slaapkamers en een luxe badkamer en separaat toilet (1e verdieping) • Verwarmde garage/hobbyruimte met twee parkeerplaatsen op eigen erf Hof van Wouwe bestaat uit acht hoogwaardige en unieke 2/1 kap woningen. Het ontwerp van de woningen is afgeleid van de schuurarchitectuur alleen dan in een modern jasje. De woningen zijn familie van elkaar en hebben een houten gevelbekleding. Het ene blok is uitgevoerd in donker bruine houtkleur en het andere in naturel houtkleur. De woning ligt landelijk maar ook centraal nabij allerlei voorzieningen met aan de voorzijde een heuse schaatsbaan en aan de achterkant een speeltuintje en een dierenweide. In Hof van Wouwe hebben de woningen een brede opzet en zijn daardoor bijzonder ruim. Het Braassemermeer met tal van watersportmogelijkheden, de groene, waterrijke woonomgeving biedt legio recreatiemogelijkheden, zowel op het land als op het water. In Rijnsaterwoude treft u een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en een jachthaven. Hier vandaan vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of naar het centrum van Leiden. Door de ligging aan de N207 zijn de uitgebreide winkel- en stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn, Leimuiden en Leiden in de directe nabijheid. Zo combineert u de voordelen van het landelijk wonen in een waterrijke omgeving met de nabijheid van de grote steden! Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het naastgelegen dorp Leimuiden. Daarnaast heeft Rijnsaterwoude een centrale ligging ten opzichte van o.a. Amsterdam (18 minuten), Schiphol (15 minuten), Alphen aan den Rijn (7 minuten) en Leiden (22 minuten). Indeling Via de voortuin met oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s, en de aansluitende garage/hobbyruimte bereikt u de voordeur aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een royale hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met praktische inbouwkast onder de trap. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen met bomen, wat zorgt voor een rustige beleving en privacy.  De Corepel-vloer is een duurzame PVC-vrije vloer gemaakt van houtvezels en hoogwaardige hars en zeer geschikt voor vloerverwarming. De vloer is ook doorgelegd in de trapkast.  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante open keuken met de volgende inbouwapparatuur: Bora kookplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging, combi stoomoven van Siemens, vaatwasser met 3 lades van Miele, koel/vries combi van Siemens en tenslotte de Quooker. De keuken beschikt over een groot raam waardoor er veel licht binnenvalt.  1e verdieping De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een Frans balkon met een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle badkamer met vloerverwarming is ingericht met een wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche en een ligbad. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en vrij uitzicht op het groen. 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele hobbyruimte en een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger tevens is dit de technische ruimte met onder andere de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De royale zij- en achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon, rust en privacy. Hier is het heerlijk genieten in een beschutte en groene setting. Vanuit de tuin heeft u tevens directe toegang tot de garage, die ook uitstekend te gebruiken is als hobbyruimte. Bijzonderheden: • Licht bruine houten gevelbekleding • Temperatuur slaapkamers individueel af te stellen • Vloerverwarming (hoofdverwarming) en vloerkoeling op de begane grond, 1e en 2e verdieping  • 16 Zonnepanelen en warmtepomp • Volledig geïsoleerd; o.a. met triple glas (HR+++) • Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel • Hardhouten damwand gezamenlijk met de buren laten plaatsen aan de slootkant • Verwarmde garage, eenvoudig samen te voegen met de woonkamer Bent u op zoek naar een royale, energiezuinige 2-onder-1 kapvilla in een mooie landelijke omgeving? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
411 m²
Content
629 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2465

Google Maps

Location of Rijnsaterwoude

Discover where agents are active in Rijnsaterwoude

Residential and neighborhood statistics in Rijnsaterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsaterwoude. In 2025 were there 1.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

1.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsaterwoude
Year Residents
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsaterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Education level

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

167

Label B

86

Label A

84

Label D

69

Label G

37

Label A++++

35

Label E

28

Label F

28

Label A+

8

Label A+++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsaterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.430

Business activity in Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsaterwoude
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsaterwoude.

Frequently asked questions about living in Rijnsaterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer houses in Rijnsaterwoude

View more homes in this location.