Direkt zum Inhalt
Logo von thuis bij Elsalien makelaardij

Nassaulaan 63

2231VX Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.460

Fotoalbum

Nassaulaan 63 Rijnsburg
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geheel geïsoleerde en zeer ruime gezinswoning. Waar te beginnen met zoveel pluspunten? Zowel de voorzijde als de achterzijde van deze 2-onder-1 kapwoning ligt vrij en heeft een open zicht op groen. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin grenst aan een carport voor 2 auto's en een eigen garage. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning is met haar 176m2 zeer ruim en beschikt over 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een nog vrij in te delen royale 2e verdieping. Locatie. De woning ligt op een gunstige en rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Frederiksoord. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Rijnsburg met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Met bus of auto bereik je naastgelegen dorpen maar ook de stad Leiden. Ook het strand van Katwijk ligt op een kwartiertje fietsen. Een heerlijke locatie voor gezinnen of mensen die wat rustiger willen wonen. Indeling: Begane grond. Entree aan zijkant in ruime hal met garderoberuimte, trapopgang en toilet. Toegang tot de ruime woonkamer met opvallend grote ramen aan voorzijde. De woonkamer is door haar afmetingen goed in te delen in een grote zithoek, een speelhoek en een eethoek. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel. De woonkeuken is aan de achterzijde gecreëerd en beschikt over een hoekkeuken met apparatuur. Ook hier past een eettafel waardoor je een aparte leefkeuken krijgt. Via de keuken komen we in de bijkeuken. Ideaal voor vele schoenen, jassen, maar ook staan hier de wasmachine en droger opgesteld. De achterdeur van de woning komt in de bijkeuken uit. Vanuit de keuken kun je via de schuifpui ook naar de achtertuin. 1e Verdieping. Ruime overloop met toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers. 2 aan de voorzijde van de woning en 2 aan de achterzijde. De volledig uitgeruste badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en beschikt over een ligbad, aparte douche, hangend toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping. Wat een verrassing is deze etage. Vorig jaar (2024) zijn hier 2 grote dakkapellen geplaatst. Zo is er ontzettend veel licht en ruimte gecreëerd met het idee de verdieping in te delen in meerdere slaapkamers. Dit laten we graag aan de nieuwe bewoners over. Een verdieping met zeer veel mogelijkheden. In de vaste kast is de CV-ketel opgesteld. Het is ook mogelijk op deze verdieping de wasmachine en droger op te stellen. Buiten. De woning is aan 3 zijden omgeven door tuin. De voortuin is maar liefst 4,5 meter diep en 10 meter breed. De tuin gaat verder naast de woning met de entree van het huis aan de zijkant. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden heeft afmetingen van ruim 10 x 10 meter. Achter de tuin is de garage aanwezig met daarnaast nog een carport met ruimte voor 2 auto's. Bijzonderheden: - Groot gezinshuis. - Met aan voor- en achterzijde veel privacy en vrij uitzicht. - Een carport voor 2 auto's en een garage op eigen terrein. - Geheel geïsoleerd. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023). - In september 2024 zijn er 2 zeer grote, in kunststof uitgevoerde, dakkapellen geplaatst. - De spouwmuren zijn in 2018 geïsoleerd, de vloer is geïsoleerd middels bodemisolatie. - In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. - Elektrische rolluiken aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
590 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.