Direct naar de inhoud
Logo van thuis bij Elsalien makelaardij

Nassaulaan 63

2231VX Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Noordwijk

Fotogalerij

Nassaulaan 63 Rijnsburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geheel geïsoleerde en zeer ruime gezinswoning. Waar te beginnen met zoveel pluspunten? Zowel de voorzijde als de achterzijde van deze 2-onder-1 kapwoning ligt vrij en heeft een open zicht op groen. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin grenst aan een carport voor 2 auto's en een eigen garage. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning is met haar 176m2 zeer ruim en beschikt over 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een nog vrij in te delen royale 2e verdieping. Locatie. De woning ligt op een gunstige en rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Frederiksoord. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Rijnsburg met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Met bus of auto bereik je naastgelegen dorpen maar ook de stad Leiden. Ook het strand van Katwijk ligt op een kwartiertje fietsen. Een heerlijke locatie voor gezinnen of mensen die wat rustiger willen wonen. Indeling: Begane grond. Entree aan zijkant in ruime hal met garderoberuimte, trapopgang en toilet. Toegang tot de ruime woonkamer met opvallend grote ramen aan voorzijde. De woonkamer is door haar afmetingen goed in te delen in een grote zithoek, een speelhoek en een eethoek. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel. De woonkeuken is aan de achterzijde gecreëerd en beschikt over een hoekkeuken met apparatuur. Ook hier past een eettafel waardoor je een aparte leefkeuken krijgt. Via de keuken komen we in de bijkeuken. Ideaal voor vele schoenen, jassen, maar ook staan hier de wasmachine en droger opgesteld. De achterdeur van de woning komt in de bijkeuken uit. Vanuit de keuken kun je via de schuifpui ook naar de achtertuin. 1e Verdieping. Ruime overloop met toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers. 2 aan de voorzijde van de woning en 2 aan de achterzijde. De volledig uitgeruste badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en beschikt over een ligbad, aparte douche, hangend toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping. Wat een verrassing is deze etage. Vorig jaar (2024) zijn hier 2 grote dakkapellen geplaatst. Zo is er ontzettend veel licht en ruimte gecreëerd met het idee de verdieping in te delen in meerdere slaapkamers. Dit laten we graag aan de nieuwe bewoners over. Een verdieping met zeer veel mogelijkheden. In de vaste kast is de CV-ketel opgesteld. Het is ook mogelijk op deze verdieping de wasmachine en droger op te stellen. Buiten. De woning is aan 3 zijden omgeven door tuin. De voortuin is maar liefst 4,5 meter diep en 10 meter breed. De tuin gaat verder naast de woning met de entree van het huis aan de zijkant. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden heeft afmetingen van ruim 10 x 10 meter. Achter de tuin is de garage aanwezig met daarnaast nog een carport met ruimte voor 2 auto's. Bijzonderheden: - Groot gezinshuis. - Met aan voor- en achterzijde veel privacy en vrij uitzicht. - Een carport voor 2 auto's en een garage op eigen terrein. - Geheel geïsoleerd. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023). - In september 2024 zijn er 2 zeer grote, in kunststof uitgevoerde, dakkapellen geplaatst. - De spouwmuren zijn in 2018 geïsoleerd, de vloer is geïsoleerd middels bodemisolatie. - In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. - Elektrische rolluiken aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
590 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.