Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Oegstgeesterweg 4

2231AX Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.240

Fotoalbum

Oegstgeesterweg 4 Rijnsburg
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een centrale locatie in Rijnsburg, aan de Oegstgeesterweg 4, staat deze charmante en keurig onderhouden twee-laags tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 83 m². De gevel met warmrode baksteen, antraciet kozijnen en brede dakkapel aan de voorzijde geeft direct het karakter van de woning weer. Sfeervol, praktisch ingedeeld en met verrassend veel buitenruimte. U beschikt over een fraaie leefkeuken, een moderne badkamer met ligbad en dubbele wastafel, een zonnige, onderhoudsvriendelijke patio met overkapping én een ruim dakterras! Begane grond Via de voordeur betreedt u de woning. Vanuit de hal komt u als eerste in de gezellige eetkamer, gesitueerd aan de voorzijde. Hier is plaats voor een royale eettafel en geniet u van het zicht op de straat. Aan de linkerzijde ziet u een sierhaard met houten schouw, wat zorgt voor extra sfeer. De ruimte wordt subtiel opgedeeld door open kasten, waardoor u verschillende woonhoeken heeft zonder dat er licht of ruimtelijkheid verloren gaat! Aansluitend bereikt u de woonkamer, voorzien van een doorlopende houtlook visgraatvloer en wit afgewerkte wanden. Het plafond in warm gelakt hout geeft de ruimte een behaaglijke uitstraling. In de zithoek is een maatwerk kastenwand in licht vergrijsd hout geplaatst met een tv-nis, praktisch én stijlvol. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken met een centraal geplaatst kookeiland. Deze is uitgevoerd in strak wit keukenmeubilair met een donker werkblad. Aan het eiland vindt u de ruime spoelunit onder het raam en een kookgedeelte met RVS-schouw en gasfornuis vindt u aan de zijde van de wand. De grote koel-/vrieskast staat aan de andere kant, los van de keuken. Spotverlichting en een speels nisje boven het raam maken het geheel compleet. Vanuit de keuken loopt u door naar een praktische passage met hooggeplaatste handdoekradiator en extra bergruimte. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze is modern uitgevoerd met witte grootformaat wandtegels, gecombineerd met zwart glanzende tegels rond het ligbad. Het stoere houten meubel met open planchet en twee vierkante waskommen geeft een eigentijdse uitstraling. Hier beschikt u over een ligbad met douche. Op de begane grond is tevens een separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping De trap komt uit op een overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De voorste kamer profiteert van een brede dakkapel wat extra licht en ruimte oplevert. Op de verdieping bevinden zich daarnaast veel opbergruimte en een praktische inloopkast. Vanuit de achterkamer bereikt u het dakterras. Tuin Aan de achterzijde ligt een bestrate patio met witgeschilderde tuinmuren en een royale houten overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Sfeerverlichting, klimplanten en vaste plantenbakken zorgen voor een groen accent en onderhoudsvriendelijkheid. Boven op het achterhuis strekt zich het dakterras uit, afgewerkt met houten vlonderdelen en hekwerk, hier zit u vrij en geniet u van de omgeving. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 83 m² • Houtlook visgraatvloer op de begane grond, wanden grotendeels wit afgewerkt • Moderne keuken met RVS-schouw, gaskookplaat. • Badkamer met ligbad/douche, dubbele wastafel en eigentijdse tegelcombinatie (wit/zwart) • Patio met overkapping en verlichting, extra dakterras op het achterhuis • Brede dakkapel aan de voorzijde voor extra ruimte op de verdieping • Voorzien van diverse maatwerk kasten en een sierhaard met houten schouw • In de koopovereenkomst zullen de volgende Clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, meetinstructie, asbestclausule, bouw en regelgeving en notariskeuze koper. Zoekt u een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel buitenruimte op een centrale plek in Rijnsburg? Dan nodigen wij u van harte uit om Oegstgeesterweg 4 te komen bezichtigen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.