Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Westerpark 101

2231DM Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kooitje Makelaarsdiensten

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Westerpark 101 Rijnsburg
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Westerpark 101, een bijzonder ruim en licht appartement verdeeld over twee woonlagen op een aantrekkelijke locatie aan het water in Rijnsburg. U betreedt de woning op de eerste verdieping via de centrale entree van het goed onderhouden appartementencomplex. Deze maisonnette is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, privacy, stijlvolle architectuur en een uitzonderlijk uitzicht over het groen en water. Met een riante vide, hoge plafonds, grote raampartijen en een uniek terras op vlonders boven het water biedt deze woning een ongeëvenaarde woonbeleving. De luxe keuken, de ruime slaapkamers en het fijne afwerkingsniveau maken dit appartement tot een zeldzaam aanbod. Daarbij komt nog een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een berging! Eerste verdieping Bij binnenkomst via de centrale hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot alle vertrekken. U komt binnen in de leefruimte met een grote open keuken, voorzien van een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een grote koel-/vriescombinatie, allen stijlvol weggewerkt in de hoogglans gele kastenwand. Deze kastenwand zorgt niet alleen voor een vrolijke en moderne sfeer, maar biedt ook volop praktische opbergruimte. Het ruime kookeiland vormt het centrale hart van de woning, perfect om te koken en te entertainen. Grenzend aan de keuken ligt een royale eetkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. Hier geniet u tijdens het diner van een vrij uitzicht op het groen. De keuken en eetkamer bevinden zich op een open vliering boven de woonkamer, waardoor u via de eetkamer naar beneden uitkijkt op de lagergelegen woonruimte. Deze vide zorgt voor een spectaculair gevoel van ruimte en verbondenheid tussen de verdiepingen. Verder vindt u op deze verdieping twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote ramen, een rustgevende kleurstelling en een strakke wand- en vloerafwerking, wat zorgt voor een serene en comfortabele sfeer. In één van de kamers staat bovendien een stijlvolle houten sauna opgesteld, ideaal voor ontspanning in eigen huis. Daarnaast is er een aparte kantoorruimte met voldoende lichtinval, perfect voor thuiswerken of te gebruiken als hobbyruimte. De praktische wasruimte is keurig afgewerkt met betegeling en biedt plaats aan een wasmachine, droger en extra opbergmogelijkheden. De moderne badkamer straalt luxe uit dankzij de hoogwaardige materialen, strakke vormgeving en een combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten. U vindt hier een ligbad, een inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Het separate toilet, voorzien van hangcloset en fonteintje, is gunstig gepositioneerd naast de badkamer en draagt bij aan het comfort en de privacy van deze woonverdieping. Een brede, stijlvolle wenteltrap leidt vanuit de eetkamer naar de lagergelegen woonverdieping. Begane grond De begane grond is een heerlijke woonruimte waar het daglicht overvloedig binnenvalt via de imposante raampartij die reikt tot aan het hoge plafond. De sfeervolle zithoek met uitzicht op het water ademt rust en comfort. Openslaande deuren geven toegang tot het royale vlonderterras boven het water, volledig omheind en met ruimte voor meerdere zitjes. Een ideale plek om tot rust te komen of om gasten te ontvangen in een unieke setting. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime en praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke apparatuur. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, veel kastruimte en plek voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer. Dankzij de ligging direct grenzend aan de leefruimte is deze ruimte zowel functioneel als gemakkelijk toegankelijk in het dagelijks gebruik. Tuin en buitenruimte Het riante terras aan de waterzijde is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. De houten vlonderconstructie biedt ruimte voor een grote tuintafel, zitgelegenheid en beplanting. Dankzij de ligging geniet u hier van veel privacy en een serene sfeer met uitzicht op het water en omliggend groen. Bijzonderheden - Unieke maisonnette met eigen entree op de eerste verdieping - Woonoppervlakte ca. 150 m² - Riante woonkamer met vide en plafondhoogte van ca. 5 meter - Grote raampartijen met veel lichtinval - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Bijkeuken met extra keukenblok en bergkast - Vlonderterras aan het water met veel privacy - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Extra kamer voor werk-, hobby of speelplek - Badkamer met ligbad - Aparte ruimte met witgoedaansluitingen - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage - Lift aanwezig in het complex - Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Meetinstructie, Ouderdomsclausule, Notariskeuze koper. Bent u op zoek naar een uniek appartement met het comfort van een woning, spectaculaire buitenruimte en een hoogwaardige afwerking? Dan is Westerpark 101 zeker een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Inhalt
549 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.