Direkt zum Inhalt
Logo von thuis bij Elsalien makelaardij

Wilgenlaan 4

2231XB Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.847

Fotoalbum

Wilgenlaan 4 Rijnsburg
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze verrassend ruime bungalow, gebouwd in 1977 en gelegen aan een rustige, doodlopende straat in de geliefde, groene wijk Frederiksoord in Rijnsburg. Deze woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een fijne ligging, riante tuinen en de luxe van parkeren op eigen terrein. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning, maar ook zeker geschikt voor gezinnen die ruim en rustig willen wonen. Locatie. De bungalow is gelegen in een prettige buurt met voornamelijk laagbouw en veel privacy. In slechts enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Rijnsburg, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto sta je zo in omliggende dorpen als Katwijk en Valkenburg, of in het centrum van Leiden. En... op een zonnige dag fiets je in nog geen 15 minuten naar het strand van Katwijk aan Zee! De indeling. Je komt binnen via een royale hal met garderoberuimte, meterkast en toilet. Vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer en één van de slaapkamers toegankelijk. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is bereikbaar vanuit de hal, maar ook vanuit de woonkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de inpandige garage, een praktische ruimte die ook uitstekend kan dienen als bijkeuken of berging. De ruime woonkamer is het hart van de woning, met een prachtig uitzicht op de achtertuin dankzij de grote raampartijen die daarbij zorgen voor veel daglicht. Er is een open haard en airconditioning aanwezig in de woonkamer. Een groot pluspunt is de later gebouwde lichtkoepel (met zonwering) in het dak welke zorgt voor een zee aan licht. Aan de ene zijde van de woonkamer bevinden zich twee royale slaapkamers, met daartussen een ruime badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet en 2 wastafels. De slaapkamer grenzend aan de achtertuin beschikt over airco. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de derde slaapkamer (eveneens voorzien van airco), met een eigen badkamer (doucheruimte) en-suite en uitzicht op de achtertuin. In deze doucheruimte is naast de douche, toilet en wastafel de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden. Buiten. Een groot pluspunt van de woning is de ligging op een groot perceel. Met diepe, groene en verzorgde voor- en achtertuin. Rechts van de voortuin treffen we de eigen oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s. Via de oprit bereik je de inpandige garage, waarvan de deur elektrisch bedienbaar is. De voortuin heeft afmetingen van ongeveer: 14 x 9m. De achtertuin is groen aangelegd met een terras, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. De ligging is zuidwest/west, waardoor zeer zonnig. De afmetingen van de achtertuin zijn ca. 13 x 8,5m. Bijzonderheden. * Gelijkvloerse, levensloopbestendige bungalow * Gelegen op een rustige en groene locatie * Parkeren op eigen terrein * Inpandige garage met directe toegang tot de keuken * Drie slaapkamers en twee badkamers * Vaste kasten in twee slaapkamers * 3 airco's die kunnen verwarmen en koelen * Royale en lichte woonkamer * Voor- en achtertuin met veel privacy en achterom * Nabij winkels, openbaar vervoer, strand en plaatsen als Leiden en Katwijk

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
409 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.