Direkt zum Inhalt
Logo von Zegers Makelaardij

Wolfsheining 4

4891WV Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Etten-Leur

Fotoalbum

Wolfsheining 4 Rijsbergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een riante woning? Deze sfeervolle, goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage en zonnige tuin op het zuidwesten, heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 148m². De woning is tussen 2020/2022 gemoderniseerd en beschikt over een stijlvolle keuken met werkeiland, een moderne badkamer, een modern toilet en 10 zonnepanelen. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers aanwezig. Ook de 2e verdieping is zeer royaal. Deze heeft een dakkapel en biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren. De woning heeft een dubbele oprit welke geschikt is voor 2 auto’s naast elkaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het dorpscentrum en openbaar vervoer en de A58 Breda-Roosendaal op 10 minuten rijden. In de omgeving van Rijsbergen zijn meerdere fietsroutes door bossen en natuurgebieden aanwezig. BEGANE GROND De hal is voorzien van een meterkast (12 groepen,1 krachtstroomgroep, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar), een trapopgang met stijlvolle trapbekleding en een modern geheel betegeld toilet met zwevend toilet en een wastafel. De hal biedt toegang tot de garage, de woonkamer en de keuken. De woonkamer met keuken is ca. 44m² en heeft een mooie visgraat pvc vloer en veel daglicht dankzij diverse raampartijen. De moderne keuken heeft een rechtopgestelde inrichting met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een groot werkeiland met ruimte voor barkrukken. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens is vanuit de keuken een ruime betegelde kelder van ca. 7m² bereikbaar. 1e VERDIEPING Deze verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. De ruime overloop biedt toegang tot 3 grote slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 15m² en ca. 9,5m², waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12,5m². De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en elektrische ventilatie. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. 2e VERDIEPING Op deze verdieping ligt eveneens een vinylvloer. De ruime voorzolder met dakkapel leent zich uitstekend voor het inrichten van een fijne thuiswerkplek. Op de voorzolder bevinden zich ook de HR-combiketel, een wastafelmeubel en een radiator. Aansluitend ligt een royale ruimte van ca. 19,5m², momenteel in gebruik als slaap- en fitnessruimte en is voorzien van een topgevelraam en een radiator. Dankzij de afmetingen is het mogelijk om hier twee ruime slaapkamers te realiseren. OVERIGE De garage van ca. 16m² is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een wasbak, radiator, elektrische segmentdeur, wasmachineaansluiting en omvormer van de zonnepanelen. De ca. 9,5 meter diepe en ca. 9 meter brede achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating, plantenborders, stenen erfafscheiding en een afsluitbare poort naar de voorzijde. In de tuin staan een houten tuinhuis van ca. 5m² en een houten berging van ca. 9m² met openslaande deuren, ideaal voor een motorliefhebber. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening aanwezig. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas. De dakkapel en het topgevelraam zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. Er zijn in 2021 10 zonnepanelen geplaatst. WONEN IN RIJSBERGEN Rijsbergen is een sfeervol dorp gelegen in de gemeente Zundert, in het westen van Noord-Brabant. Het dorp combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Brabantse platteland, en tegelijkertijd de nabijheid van stedelijke voorzieningen in bijvoorbeeld Breda, dat op slechts 10 autominuten afstand ligt. Rijsbergen staat bekend om zijn vriendelijke dorpsgemeenschap, historische kerken en prachtige groene omgeving met volop wandel- en fietsroutes door de natuur. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca zijn aanwezig en dragen bij aan het hoge woongenot. De jaarlijkse evenementen, waaronder de bekende bloemencorso van Zundert, zorgen voor levendigheid en verbondenheid in de regio. Wonen in Rijsbergen betekent kiezen voor comfort, rust en Brabantse gastvrijheid, met alle gemakken binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen, senioren én jonge stellen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4891

Google Karten

Karte von Rijsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Rijsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsbergen. In 2025 waren da 6.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

6.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

188

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Einwohner
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

744

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

472

Bezeichnung F

268

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

203

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+++

83

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Rijsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.