Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

De Raaiberg 5

4891NK Rijsbergen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

De Raaiberg 5 Rijsbergen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen voelen meteen goed. De Raaiberg 5 is er zo één: een ruime, vrijstaande gezinswoning waar je binnenkomt en denkt: hier kunnen we zó in. Licht, ruimte en sfeer gaan hier hand in hand. Door de verbouwing in 2008 én de zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit huis compleet. Ligging Rijsbergen is een heerlijk dorp: je woont er rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Het centrum biedt een supermarkt, winkels en gezellige restaurants en cafés, en er is een actief verenigingsleven. Buiten spelen, wandelen of fietsen? Dat kan op loopafstand, met natuur-/bosgebied de Pannenhoef en kinderboerderij de Leijhoeve om de hoek. Bovendien zit je qua bereikbaarheid perfect: Breda ligt op circa 15 minuten en ook Etten-Leur is dichtbij. Rustig wonen met de stad binnen bereik. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd in 1991 en is in 2008 gedeeltelijk verbouwd én uitgebouwd. Dat merk je direct: de begane grond voelt extra ruim, de afwerking is strak en de sfeer is van nu. In datzelfde jaar zijn ook belangrijke verbeteringen gedaan, zoals de keuken, een massief eiken vloer, de gashaard én vernieuwde beglazing met HR++ glas. De badkamer is in 2010 volledig gerenoveerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van duurzame hardhouten kozijnen (Merbau). Begane grond / Indeling Hier begint het woongenot meteen. De begane grond is een schitterende open leefruimte met een fijne doorzonwoonkamer: heerlijk licht, ruim opgezet en met een indeling die klopt voor dagelijks gezinsleven. De uitbouw aan de linkerzijde maakt echt het verschil: je hebt net dat extra stuk ruimte waardoor de woonkamer royaal aanvoelt. De massief houten eiken vloer geeft warmte en karakter, en samen met de gashaard ontstaat er een sfeer die je elke dag opnieuw wilt ervaren. In de zomer zorgt de airco voor comfort; in de winter kan hij ook verwarmen. Aan de achterzijde verbindt de schuifpui het binnenleven naadloos met buiten. Zet ’m open en je loopt zo de tuin in: ideaal als de kinderen buiten spelen of als je met vrienden lang tafelt. De semi-open keuken sluit mooi aan op de living: koken en toch in contact blijven met iedereen. Alles is strak en verzorgd: glad gestucte wanden, netjes geschilderd en helemaal passend bij de woonstijl van nu. En praktisch is het ook: vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken, perfect voor was, voorraad en extra bergruimte, met direct daarnaast de inpandige garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (waarvan een momenteel dient als inloopkast), een badkamer met toilet en een berging. Een fijne gezinsverdieping: overzichtelijk, ruim genoeg en vooral netjes afgewerkt. De vloer op de eerste (en ook tweede) verdieping is uitgevoerd in laminaat, waardoor het geheel rustig en instapklaar aanvoelt. Daarnaast is er een ruime bergruimte onder de schuine kap: altijd handig voor koffers, seizoenspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met ruimte én mogelijkheden. Deze zolder is ingedeeld in twee ruimtes: een voorkamer/overloop en een vierde (slaap)kamer. Ideaal als thuiskantoor of slaapkamer. Garage / bijgebouwen De inpandige garage is zo’n pluspunt waar je elke dag blij van wordt. Je loopt droog naar binnen, hebt ruimte voor fietsen, hobby’s en opslag, en de garage is bovendien praktisch ingericht met o.a. elektra, water en een kanteldeur. De combinatie met de bijkeuken maakt dit een huis dat niet alleen mooi is, maar ook praktisch voor het dagelijks leven. En parkeren? Dat kan gewoon op eigen oprit. Tuin / buitenruimte De achtertuin is precies wat je hoopt bij een vrijstaand huis: een fijn formaat, verzorgd en met een gunstige zonligging op het zuidwesten. Hier pak je de zon tot laat en geniet je van het buitenleven zoals het bedoeld is. De absolute blikvanger is de royale overkapping die in 2020 is geplaatst: een echte buitenkamer waar je al vroeg in het seizoen kunt zitten en waar zomeravonden vanzelf langer worden. Daarnaast is er praktische bergruimte voor tuinspullen, alles netjes uit het zicht. Bijzonderheden + Ruime vrijstaande gezinswoning in Rijsbergen, nabij dorpskern + Bouwjaar 1991, gedeeltelijk verbouwd én uitgebouwd in 2008 + Sfeervolle gashaard en airco voor extra comfort + Inpandige garage + ruime bijkeuken: praktisch en veelzijdig + Zonnige tuin op zuidwesten met royale overkapping Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Van Hassel Makelaars.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
347 m²
Inhalt
604 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4891

Google Karten

Karte von Rijsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Rijsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsbergen. In 2025 waren da 6.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

6.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

188

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Einwohner
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

744

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

472

Bezeichnung F

268

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

203

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+++

83

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Rijsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.